Kuća od 381 m2 prodata za samo 745 evra! Potpuno je sređena i nalazi se na veoma atraktivnoj lokaciji

Hrvatsko pravosuđe ponovo beleži bizarnu situaciju koja se odnosi na prisilnu naplatu, i prodaju nekretnine na javnoj dražbi. Naime, porodična kuća i okućnica u Grubišnom Polju prodata je za svega 745 evra, što izaziva brojne sumnje i postavlja pitanje zakonitosti celog procesa. Presudu je doneo Opštinski sud u Bjelovaru.

Opštinski sud u Bjelovaru i prodaja kuće za 745 evra

Teme za vas

Kuća u Grubišnom Polju, s ukupnom površinom od 381 kvadratni metar, završila je na dražbi, a cena procenjena na samo 745 evra znači da je kvadrat nekretnine procenjen na svega 2 evra.Izvršni poverilac u ovom slučaju bila je agencija APS Delta S.A. iz Luksemburga, koja je kupila potraživanje Zagrebačke banke. Ova banka, pak, bila je prvobitni poverilac, koji je osiguranje za dug od 15.000 evra ostvarila putem hipoteke.

Ovaj neobičan slučaj pokreće pitanje kako je došlo do toga da se nekretnina, koja je nekada vredela barem nekoliko puta više, sada prodaje po tako niskoj ceni.

Nepoznatost u vezi s prodajom i kamatama

Prvo, nije jasno koliko je tačno Elizabeta Balog, vlasnica kuće, dugovala Zagrebačkoj banci i kako je banka prodala svoje potraživanje. Drugi ključan moment je kako je tačno došlo do toga da je ovo potraživanje završilo u rukama stranih agencija koje nemaju nikakve poslovne veze s Elizabetom Balog. Na kraju, nije jasno i zbog čega dužnik nije imao mogućnost otkupiti svoje potraživanje.

Zakonitost ovrhe i prodaje imovine

Za sve ove nepravilnosti odgovorna je praksa ovršnog zakona, koji, iako postoje jasna zakonska pravila, omogućava situacije u kojima se prodaja nekretnina odvija u interesu stranih agencija i banaka, a ne dužnika. Ovde se postavlja pitanje kako je moguće da agencije koje kupuju takva potraživanja s pravom prodaje nekretnine uopšte imaju mogućnost investiranja u domaće tržište nekretnina.

Neobična procena vrednosti nekretnine

Veštak koji je procenio vrednost nekretnine, Mario Turković, prema informacijama iz sudskog postupka, smanjio je procenjenu vrednost kuće na samo 745 evra, dok se ranije cena kuće procenjivala na puno veću sumu. Uz to, i sama Milka Katić, sudija, koristila je vrlo fleksibilnu interpretaciju zakona da bi opravdala ovu cenu.

Zašto je došlo do drastične promene cene?

Iako su nekretnine u Hrvatskoj doživele značajan porast cene u poslednjih nekoliko godina, razlika u ceni između početne procene i trenutne iznosi neverovatnih 15 puta. Iako je razlika u ceni nejasna, čini se da je cilj prodaje da se dužnik na kraju isključi iz poseda nekretnine.

Uloga banaka i agencija za otkup potraživanja

S obzirom na sve ove okolnosti, postavlja se pitanje zašto banke, koje prodaju svoja potraživanja agencijama, ne dopuštaju dužnicima da kupe svoja dugovanja. Banke, agencije i sudovi čine se ujedinjeni u cilju da se dužnici oslobode imovine, a celi postupak podseća na koordinirani rad između svih aktera u tom procesu.

(Telegarf Biznis/Dnevno)