Najvrednija imovina jugoslovenskog giganta IDE NA DOBOŠ: Čuvene "Toblerone" dobijaju novog vlasnika

Prenoćište Kantrida, kolokvijalno poznato kao rečki Toblerone, najvrednija je imovina koja će biti prodata u stečajnom postupku starog brodogradilišta "3. maj". Ovaj kompleks koji se, zajedno s objektima i velikim parkingom, prostire na oko 14.000 kvadratnih metara, planira da se oglasi na prodaju naredne godine, verovatno u drugoj polovini. Stečajni upravnik "3. maja" Loris Rak prošlog meseca izvestio je Odbor poverilaca da očekuje da se prodaja dogodi u poslednjem kvartalu 2026. godine. Kako je objasnio, prethodno je potrebno uskladiti podatke iz zemljišnih knjiga i katastarsko stanje parcela, kao i njihovu tačnu razmeru, tako da bi se konkretniji koraci oko prodaje mogli očekivati od sredine naredne godine.

Novčani priliv

Dok to traje, stečajni upravnik zatražio je i dobio od Odbora poverilaca saglasnost da se za Prenoćište Kantrida sa firmom "3. maj " STM d.o.o. potpiše ugovor o zakupu na određeno vreme, do 31. decembra naredne godine, uz ponuđenu zakupninu od 11.000 evra mesečno. Za razliku od predstavnika Republike Hrvatske, odnosno Ministarstva finansija, HEP-a i Doma zdravlja Primorsko-goranske županije, predstavnica HBOR-a bila je protiv toga da se potpiše ugovor o zakupu na određeno vreme, a bez raskidne klauzule.

Teme za vas

- HBOR na predmetnoj nekretnini ima razlučno pravo te je i ranije odlagao unovčenje iste uz obrazloženje da su, između ostalog, u nekretnini smešteni radnici stečajnog dužnika koji su radili na finansiranim novogradnjama, a prema HBOR-ovom saznanju navedeni radnici više nisu smešteni u predmetnoj nekretnini, stoji, između ostalog, u zapisniku sa te sednice Odbora poverilaca.

Ističući kraj naredne godine kao realan rok u kojem se može očekivati prodaja, Loris Rak objasnio je kako "nije hteo obeshrabriti potencijalne zakupce na sklapanje ugovora o zakupu koji je naročito potreban zbog priliva novčanih sredstava u stečajnu masu", pre svega zbog troškova održavanja zgrade.

Promena vlasništva

Firma 3. maj STM d.o.o. već nekoliko decenija upravlja ovim objektom. Nakon neuspešne privatizacije rečkog brodogradilišta s pulskim Uljanikom, ta firma prešla je u vlasništvo države i u proteklih desetak godina Centar za restrukturiranje i prodaju (CERP) nekoliko ju je puta pokušavao prodati, ali bez uspeha. Sve do proleća 2022. godine. Uvidom u sudski registar, u aprilu te godine dolazi do upisa prenosa vlasništva i na mesto RH kao novi vlasnik stupa firma Hoteli Villa Lenije d.o.o. iz Vinkovaca. U oktobru ove godine ponovo promena – vlasnik sada postaje privatno lice, Željko Božić, aktuelni direktor, a do 2011. i jedini osnivač ove vinkovačke firme.

Noćenje u dvokrevetnoj sobi 40 evra bez PDV-a

Prenoćište Kantrida raspolaže sa 144 sobe, od kojih je većina trokrevetna, a 54 su dvokrevetne. Na internet stranici ovog smeštajnog objekta navodi se da sve sobe imaju kupatilo i telefon, a nudi se i pogodnost velikog parkinga, korišćenja čajne kuhinje na svakom spratu, kao i usluga pranja veša i besplatnog interneta.

Cene smeštaja iskazane su bez PDV-a, a kreću se od 40 evra za dvokrevetnu i 60 evra za trokrevetnu sobu. U ponudi je i opcija noćenja po jednoj osobi, koja u dvokrevetnoj sobi košta 24 evra, a postoji i značajan popust ukoliko je reč o većim grupama ili dužem boravku. Tako će samac koji noći u dvokrevetnoj sobi 14 i više dana platiti 30 odsto manju cenu, a ukoliko se radi o mesec i više dana, cena noćenja u dvokrevetnoj sobi pada na 9 evra.

U recenzijama Prenoćišta Kantrida mišljenja su podeljena i variraju od onih koji nikad više ne bi kročili u taj objekat do onih koji smatraju da se, s obzirom na cenu, radi o prilično korektnom smeštaju, a hvale i ljubaznost osoblja. Nekakva prosečna ocena svih recenzija bila bi – "dobar".

Sudeći prema finansijskim izveštajima, firmi 3. maj STM dobro ide u poslednje dve godine, pri čemu valja spomenuti da, osim Prenoćištem Kantrida, ova firma upravlja i određenim brojem stambeno-poslovnih objekata na širem području Rijeke. Uz rast ukupnih prihoda, sa 791.245 evra pre tri godine na 946.556 evra prihoda prošle godine, pomaci su i u iskazanoj dobiti. Dok su 2023. zaključili s 85.963 evra u plusu, prošle godine ta zarada iznosila je 170.502 evra.

"Umorni radnik"

Od prodaje ovog velikog i pozicijski vrlo atraktivnog nekretninskog kompleksa koristi u stečajnom postupku "3. maja" imaće jedino razlučni poverioci, i to prvenstveno HBOR, koji na ovim objektima i zemljištu ima prvoupisanu hipoteku. One su bile zalog za kredit iz 2017. godine koji je HBOR dao propalom Uljaniku, a trećemajske nekretnine poslužile su kao hipotekarni zalog.

Radilo se o 45 miliona evra, a ova državna banka, prema dostupnim podacima, dobar deo tog iznosa uspela je da vrati u stečajnim postupcima s druge strane Učke, dok je za namirenje preostalo još 14,7 miliona evra, što će HBOR pokušati da naplati iz prodaje ove, ali i još jedne trećemajske nekretnine.

Reč je o bivšem trećemajskom restoranu "Umorni radnik" na zapadnom ulazu u rečko brodogradilište, a podaci iz zemljišnih knjiga i prijava potraživanja ukazuju da nije reč samo o objektu restorana već o kompleksu koji obuhvata nekoliko hiljada kvadratnih metara zemljišta.

(Telegraf Biznis/Novi List)