Nakon novog napada na Iran, crni oblak se nadvio nad Amerikom: Građani će morati da plate cenu

Geopolitičke tenzije potresaju američko stambeno tržište, povećavajući finansijski pritisak na kupce nekretnina. Ove nedelje, prosečna kamatna stopa na 30-godišnje fiksne stambene kredite (hipoteke) skočila je na 6,55 odsto — što je njen najviši nivo u poslednjih skoro godinu dana — nakon što su obnovljeni napadi u Iranu uzdrmali finansijska tržišta.

Ovaj porast je gotovo potpuno ugasio optimizam koji je obeležio početak prolećne sezone kupovine nekretnina, kada je većina ekonomista očekivala da će pad kamatnih stopa pomoći oživljavanju tržišta nekretnina.

Teme za vas

U februaru je prosečna kamatna stopa na stambene kredite nakratko pala ispod 6 odsto, prvi put u poslednje tri i po godine. Međutim, sukobi koji su izbili na Bliskom istoku samo nekoliko dana kasnije preokrenuli su taj trend, poguravši prinose na obveznice i kamatne stope na kredite nagore, pošto su investitori strahovali da će konflikt održati visoke cene nafte i inflaciju.

Takođe, postoje jasni znaci da visoke kamatne stope odvraćaju potencijalne kupce od izlaska na tržište.

Ugovorena prodaja nekretnina u junu pala je za 5,4 odsto na mesečnom nivou, odnosno za 0,3 odsto u odnosu na prošlu godinu, navodi se u izveštaju Nacionalnog udruženja agenata za nekretnine (NAR) koji je objavljen u četvrtak.

"Najviše kamatne stope na stambene kredite u poslednjih skoro godinu dana i rekordno visoka prosečna cena kuća na nacionalnom nivou zajedno doprinose letargičnom stambenom tržištu, koje je posebno teško za one koji nekretninu kupuju prvi put", izjavio je glavni ekonomista NAR-a Lorens Jun.

Broj zahteva za stambene kredite takođe je pao za 7 odsto prošle nedelje i bio je za 2 odsto niži nego prošle godine, pokazuju podaci Udruženja hipotekarnih bankara.

Kamatne stope na stambene kredite uglavnom prate prinose na desetogodišnje državne obveznice SAD, koji su bili nestabilni krajem prošle i početkom ove nedelje nakon što su tenzije između SAD i Irana ponovo eskalirale posle kratkotrajnog primirja.

Privremena pauza u borbama prošlog meseca dovela je do pada cena energenata – a samim tim i do usporavanja inflacije.

Godišnja inflacija iznosila je 3,5 odsto u junu, u poređenju sa 4,2 odsto u maju, prema podacima o Indeksu potrošačkih cena koje je u utorak objavio Biro za statistiku rada. Pad cena energenata zaslužan je za najveći deo ovog smanjenja.

Međutim, obnovljeni sukobi u protekle dve nedelje ponovo su pokrenuli rast cena nafte. Nakon kratkog predaha, prosečna cena goriva skočila je za 15 centi za samo nedelju dana, na 3,94 dolara po galonu.

"Kamatne stope na stambene kredite su se našle između povoljnijih podataka o inflaciji i obnovljenih rizika u energetskom sektoru", izjavila je Kara Ng, viša ekonomistkinja u kompaniji Zillow.

"Blaža junska inflacija smanjila je verovatnoću da će Federalne rezerve uskoro povećati kamatne stope, ali više cene nafte nastavljaju da vrše pritisak na izglede za inflaciju i troškove zaduživanja."

Uprkos nedavnim ekonomskim poremećajima, Zillow i dalje očekuje da će kamatne stope na stambene kredite zabeležiti blagi pad na 6,4 odsto do kraja 2026. godine. Ipak, to bi i dalje bilo više u poređenju sa nivoom na kojem su stope završile prošlu godinu.

Prošle nedelje je zvanično stupio na snagu sveobuhvatni dvopartijski zakon o pristupačnosti stanovanja, što je znak da Kongres prepoznaje frustraciju koju mnogi Amerikanci osećaju zbog visokih troškova života.

Cilj ovog zakona je da se kroz nekoliko mera poveća ponuda nekretnina na tržištu, a on takođe uključuje i prvu meru ove vrste — ograničenje privatnim investicionim fondovima da masovno otkupljuju porodične kuće.

Međutim, zakon se ne bavi kamatnim stopama na kredite, koje diktira tržište obveznica. Predsednik Donald Tramp usprotivio se ovom zakonu o stanovanju, koji je automatski stupio na snagu bez njegovog potpisa. U jednoj objavi na društvenim mrežama u kojoj je izrazio svoje protivljenje, Tramp je naveo da je ovaj zakon "od sporednog značaja u poređenju sa nižim kamatnim stopama".

(Telegraf Biznis/CNN)