Jedno iseljenje promenilo pravila igre: Španija koči investitore, tržište nekretnina pred novim režimom

Jedno iseljenje 87-godišnje žene preraslo je u mnogo širu priču o stanovanju, cenama i ulozi velikih investitora na tržištu nekretnina. Španska vlada usvojila je novi paket mera kojim pokušava da odgovori na stambenu krizu, a među najvažnijim potezima su zabrana deložacija do 2030. godine i zabrana investicionim kompanijama da kupuju stanove.

Odluka dolazi nakon masovnih protesta koje je dodatno rasplamsao slučaj Marikarmen Abaskal (87) iz Madrida, o čemu je proteklog vikenda pisao i Telegraf.

Teme za vas

Slučaj koji je podigao Španiju na noge

Marikarmen je prošle nedelje na nosilima izneta iz doma i prebačena u bolnicu, a njena priča ubrzo je postala simbol problema sa kojima se suočavaju podstanari u Španiji, kako prenosi Klix.ba.

Porodica Abaskal stan je iznajmljivala još od 1956. godine. Situacija se, međutim, promenila nakon što je nekretninu 2018. godine preuzela investiciona kompanija Urbagestion. Kirija je potom povećana na iznos koji je premašivao njenu mesečnu penziju.

U međuvremenu je postignut načelni dogovor da se 87-godišnjakinja vrati u stan, ali je njen slučaj već pokrenuo talas demonstracija u Madridu, Barseloni i drugim španskim gradovima.

Šta se menja na tržištu nekretnina?

Vlada premijera Pedra Sančeza odobrila je dva dekreta koji stupaju na snagu odmah, ali će u narednih 30 dana morati da dobiju potvrdu parlamenta.

Paket predviđa zabranu deložacija do 2030. godine, automatsko produženje ugovora o najmu do 2028, zabranu kupovine stanova investicionim kompanijama, ali i stroža pravila za kratkoročno izdavanje nekretnina i iznajmljivanje pojedinačnih soba.

Prema procenama, nove mere mogle bi da donesu olakšanje za više od pet miliona ljudi.

Ministarka stanovanja Izabel Rodrigez pozvala je političke stranke da podrže uredbe kada se nađu pred Kongresom.

- Parlament ima priliku da poruči Marikarmen da je njena patnja vredela truda i da će mnogi ljudi imati koristi od njene borbe - poručila je Rodrigez.

Ipak, konačno usvajanje mera neće nužno biti jednostavno. Manjinska vlada nema sigurnu podršku u parlamentu, dok su desničarske i centrističke stranke još u aprilu blokirale prethodni pokušaj produženja ugovora o najmu.

Stanova nedostaje, a cene snažno rastu

Oštre mere dolaze u trenutku kada se špansko tržište nekretnina suočava sa ozbiljnim neskladom između ponude i potražnje. Prema procenama Banke Španije, zemlji trenutno nedostaje oko 700.000 stambenih jedinica kako bi se zadovoljila postojeća potražnja.

Istovremeno, zvanični podaci statističkog zavoda INE pokazuju da su cene nekretnina u drugom kvartalu 2026. godine bile čak 12,2 odsto više nego godinu dana ranije.

Pritisak osećaju i oni koji ne kupuju stanove. Troškovi najma u prethodnih godinu dana porasli su za 8,5 odsto, dok je u Madridu zabeležen još veći rast - 9,7 odsto.

Slučaj jedne stanarke tako je postao okidač za mnogo širu raspravu o tome ko može da kupuje nekretnine, koliko država treba da interveniše na tržištu i kako zaštititi milione ljudi koji žive kao podstanari.

(Telegraf Biznis/Klix.ba)