Stranci pakuju kofere, rasprodaju sve i masovno napuštaju Crnu Goru: Cene nekretnina strmoglavo u padu

Nakon završetka letnje sezone na crnogorskom primorju ponovo raste interesovanje za kupovinu nekretnina, ali uslovi na tržištu više nisu isti kao prethodnih godina. Cene uglavnom stagniraju ili beleže pad, dok je ponuda stanova i kuća znatno veća od trenutne potražnje.

Istovremeno, crnogorsko primorje suočava se sa masovnijim odlivom stranih državljana koji su proteklih godina važili za najbrojnije kupce, a koji sada sve češće odlučuju da prodaju svoje nekretnine i napuste državu.

Teme za vas

Jedan od ključnih razloga za promene na tržištu jeste neizvesnost u vezi sa uvođenjem viznog režima, što je direktno uticalo na odluku mnogih investitora i stanara da napuste opštinu Budva prenosi eKapija.

Ova pojava rezultirala je znatnim viškom nekretnina u ponudi. Prema zakonskim pravilima ponude i potražnje, pad cena bio je neminovan, a taj trend je najvidljiviji i najizraženiji u segmentu izdavanja stambenog prostora.

Cene zakupa stanova, koje su tokom proteklih nekoliko godina dostizale rekordne iznose, sada beleže osetan pad.

Konkretan primer: prošle i pretprošle godine, kao i u poslednje tri-četiri godine, jednosobni stanovi u naselju Rozino i oko fakulteta bili su oko 700 do 750 evra mesečno — kada govorimo o novogradnji ili bolje opremljenim stanovima. Danas takve stanove možete naći za 500 do 550 evra. Tu je evidentan pad i to je ono što smo ranije najavljivali - navodi Tomislav Ranković, agent za nekretnine.

Iako na tržištu postoji potražnja za kućama u mirnijim zonama u okolini Budve, ponuda odgovarajućih objekata za porodični život izuzetno je skromna. Višedecenijski trend gradnje primarno usmerene na turizam stvorio je specifičnu strukturu nekretnina.

Okolo Budve se traže kuće, neka mirnija varijanta. Međutim, Budva je specifična. U proteklom periodu kuće koje su se gradile nisu pravljene za život, većinom su to objekti apartmanskog tipa. Ko god je mogao, dogradio je neki apartman. Kada neko danas hoće da kupi ozbiljnu kuću za život u Budvi, to je veoma mali procenat objekata koji imaju klasičan raspored - sa dnevnim boravkom i spavaćim sobama. Najveći deo priče na tržištu i dalje čine stanovi, jer placeva skoro da nema, a kuća namenjenih klasičnom stanovanju na tržištu gotovo da i nema - ističe Ranković.

Više ponude, oprezniji kupci i pad cena zakupa obeležavaju aktuelni početak jeseni na budvanskoj rivijeri. Da li je reč samo o privremenom zatišju i prilagođavanju tržišta ili o dugoročnijoj promeni trenda, pokazaće naredni meseci.

(Telegraf Biznis/eKapija)