Dva naselja u Beogradu, dve priče: Jedna žena prodaje stan godinama, druga ga je prodala za dva sata

Na suprotnim stranama naše prestonice su Miljakovac i Novi Beograd (Blok 45). Dok se u prvom naselju stanovi jedva prodaju, u drugom idu "kao alva"

Da li baš svaka roba ima svog kupca? Ako i ima, koliko se čeka na njega, pita se naša sagovornica Sonja iz Beograda, koja godinama prodaje stan bezuspešno. Oglašavala ga je i sama i preko agencija, a dešavalo se da za 12 meseci u kuću primi samo dva potencijalna kupca.

Teme za vas

Stručnjaci kažu da često nema "pravog vremena" za prodaju/kupovinu, jer je tržište nekretnina nemirno more: cene rastu i padaju, a neke lokacije, odnosno tipovi stanova uvek "prolaze". Neki drugi, opet, nikako da postanu poželjna roba. Rekli bismo da za to ima više razloga.

- Stan sam kupila 1993. godine, nov, reč je o potkrovlju. Budući da ima 95 m2 bio nam je idealan za porodicu, svetao, prelep. Ipak, kako su godine prolazile, a deca rasla, ostala sam sama u njemu i shvatila da mi treba manji prostor, a osim toga račun za Infostan je veliki, pa je to jedan od "okidača" zašto ljudi brzo odustanu - priča Sonja.

Manji stan, prvi sprat, dobra lokacija

Kako kaže, iz priče potencijalnih kupaca je shvatila da ljudi "beže" od potkrovlja i velikih stanova, u poslednje vreme. Verovatno zato što, navodi, mnogi podižu kredit za stan pa žele da se uklope u neku "manju" cifru, do 60.000 evra. Sonja dodaje da manji stanovi generalno bolje "idu", te da ljudi verovatno razmišljaju i na duže staze: ako jednom odluče da prodaju nekretninu, moći će to lakše da izvedu nego da imaju dupleks od skoro 100 m2.

- Verujem da je ljudima još jedna mana u vezi sa ovim stanom naselje. Živim na Miljakovcu, na koji sam se vremenom navikla, ali kada sam došla tu pre skoro 30 godina, nismo imali ni prevoz ni telefon. Tek je kasnije uvedena linija 48. Inače, imamo divnu šumu nadomak zgrade, školu, Dom zdravlja, sve što nam je potrebno, ali ljudima je i dalje Miljakovac previše udaljen od centra i drugih delova grada - kaže Sonja.

Napominje da se stanovi na Kanarevom brdu, koje je udaljeno 5 minuta hoda od njene zgrade, daleko bolje prodaju, pre svega zbog više gradskih linija i bolje povezanosti.

- Potkrovlje sa sobom nosi razne izazove. Na primer, mi koji živimo u tim "najvišim" stanovima nismo krivi što krov prokišnjava, a JP Gradsko stambeno se od toga ograđuje. U potkrovlju ima samo sedam stanova, od ukupno 41 stana u zgradi, što znači da nas je premalo da se organizujemo i za svagda rešimo pitanje krova. Veliki je novac u pitanju, a ostali stanari nisu voljni da učestvuju, jer ih se "ne tiče". S druge strane, u zgradi imamo komšiju koji je vatrogasac i koji je rekao da prokišnjavanje nije samo problem stanova u potkrovlju, već problem cele zgrade, ako voda dođe do instalacija - priča Sonja, i dodaje da "ne želi da proda mačku u džaku".

- Ništa nisam "zabašurila". Ljudi kada dođu, mogu da vide pravo stanje. Treba mnogo ulaganja u ovaj stan, ali je zato i cena po kvadratu 790 evra. Hoću da kažem, ako se nađe pravi kupac, neko ko ima veliku porodicu, ovaj stan ima ogroman potencijal. Viđala sam slične stanove besprekorno uređene - priča Sonja.

Novi Beograd odoleva vremenu i krizi

Sonja kaže da ljudi ne mogu da veruju kada čuju da ne može da proda stan godinama, i navodi kako je za njenu prijateljicu iz Bloka 45 on "san snova". Ipak, pomenuti blok na Novom Beogradu, kao i manje-više svi ostali delovi tog kraja, prodaju se fenomenalno i taj trend traje godinama.

- Moja rođaka je pre nekoliko godina prodala stan od nekih 50 m2 u Bloku 45, na 8. spratu, za bukvalno dva sata. To jutro je dala oglas i već imala više od 15 poziva do podneva. Žena koja je htela da kupi stan je bukvalno dotrčala do njih, kako je neko ne bi pretekao - priča Sonja, i dodaje da je reč o starom stanu, u koji takođe nije ulagano godinama.

Ali, Novi Beograd je godinama na ceni. Blizu je reka, kej, dobro je povezan, tu su prodavnice, škole, firme i velike kompanije, ambulante i sve ostalo.

- Drugarica od moje ćerke je takođe prodala stan u Gandijevoj u rekordnom roku, iako ta ulica nije najbolje povezana s prevozom. Stan je, doduše, na 1. spratu što je ljudima ponekad ključno, ima nekih 50 m2, i u njega takođe ništa nije ulagano, ali su kupci stana rekli da svakako planiraju sve da menjaju i da žele baš taj stan i nijedan drugi - zaključuje Sonja.

(B.Đ.)