Srce Velike jabuke prestaje da kuca: Stanovi prazni, ljudi odlaze, vlasnici očajni
U septembru je bilo 15.963 jedinica za rentiranje, u odnosu na samo 5.299 iz 2019. godine
Broj stanova za iznajmljivanje na Menhetnu utrostručio se u septembru, a prema novom izveštaju, oko 16.000 njih zjape prazni, čekajući stanare kojih nema.
Teme za vas
Danas se zatvaraju škole u žarištima korona virusa u Njujorku
Da li se sprema "pucanje balona"? U ovim gradovima nekretnine su prve na udaru
U septembru je bilo 15.963 jedinica za rentiranje, u odnosu na samo 5.299 godinu dana ranije, prema podacima kompanija "Douglas Elliman" i "Miller Samuel".
Stopa upražnjenih stanova na Menhetnu, koja je obično 2% do 3%, sada je skoro 6 procenata. Zbog gomilanja praznih stanova, stanodavci su primorani da nude veće podsticaje i sve niže cene za kiriju, kako bi privukli stanare.
Popusti su se utrostručili, i sada iznose 4,5%, a stanodavci novim stanarima nude prosečnu dvomesečnu kiriju. Cene takođe padaju. Srednja neto efektivna kirija - ona koja uključuje koncesije - pala je za 11% na 3.036 američkih dolara.
Veliko pitanje za Njujork, koji se suočava sa smanjenjem broja stanovnika, višim stopama kriminala i velikom nezaposlenošću, jeste da li cene mogu pasti dovoljno da privuku stanovnike nazad u grad.
Stiven Džejms, predsednik i izvršni direktor rilestejt kompanije "Douglas Elliman", kratko je rekao: "Mislim da još nismo stigli dotle". Kako dalje navodi, stanari sada znaju da "drže konce u svojim rukama", jer su oni što izdaju stanove i uglavnom žive od toga - očajni.
Zakup prostora za život na Menhetnu i dalje je na ceni, u odnosu na nacionalni standard. Prosečna kirija za jednosobni stan u septembru je bila 3.307 USD, dok je kirija za dvosobnu nekretninu koštala 4.817 dolara. Slabije plaćeni radnici i zaposleni u uslužnom sektoru, mahom su živeli u garsonjerama, koje su sada otkazali.
Tu je osetan pad od 14 odsto. Dve trećine stanova na Menhetnu, koji je najveće tržište iznajmljivanja u zemlji, čine najmovi. Kako kirije padaju, a sve više stanova ostaje prazno, kriza bi mogla jače da se odrazi na stanodavce sa slabijom platežnom moći i na dužnike.
- Lančana reakcija biće teška, posebno za novije stanodavce koji ranije nisu prošli kroz ovako nešto - kaže Džejms.
(Telegraf Biznis)