Za zedovce i milenijalce kupovina nekretnine pusti san: Kuće se mnogo stariji, a nešto je baš čudno na tržištu

Mlađi ljudi koji još uvek ne poseduju domove duboko su obeshrabreni zbog svojih šansi da prevaziđu prepreke vezane za vlasništvo nad nekretninom. Prema novim podacima iz ankete koju je sprovela osiguravajuća kompanija Northwestern Mutual, 53% ljudi koji nisu vlasnici nekretnina kaže da „nikada neće moći finansijski da priušte kupovinu kuće“.

Iako Northwestern Mutual ne iznosi podatke o tome kako se stavovi o vlasništvu nad kućom u 2025. godini porede sa prethodnim godinama, druge studije potvrđuju da je dostupnost nekretnina postala još gora za kupce koji prvi put ulaze na tržište.

Teme za vas

Nacionalna asocijacija nekretnina (National Association of Realtors) je u novembru izvestila da se tipična starost kupca nekretnine povećala na 56 godina, dok je prethodne godine iznosila 49. Prosečna starost kupca koji prvi put kupuje kuću sada je 38 godina, u poređenju sa 35 godina u 2023. godini. Ovaj rast ukazuje na to da se mlađi Amerikanci suočavaju s ozbiljnim izazovima u takmičenju na tržištu, budući da obično imaju manje kapitala potrebnog za kupovinu nekretnine.

Troškovi su jednostavno previše porasli, posebno za pripadnike Generacije Z i milenijalce. Prema podacima Realtor.com, medijalna cena kuća u februaru iznosila je 412.000 dolara, što je povećanje od 39,2% u odnosu na februar 2019. Cena po kvadratnom metru porasla je još više – čak 54,8%.

Iako su kamatne stope na stambene kredite opale nakon što su u januaru premašile 7%, prosečna stopa za 30-godišnji fiksni kredit je iznosila 6,65% za nedelju koja se završila u četvrtak, što je i dalje previsoko za mnoge potencijalne kupce. S obzirom na to da je inflacija i dalje iznad ciljanog nivoa 2% Federalnih rezervi, neki zvaničnici kažu da bi smanjenje kamatnih stopa moglo biti odloženo do leta. To znači da bi visoke kamate mogle da potraju.

Pored problema s cenama nekretnina, domaćinstva kažu da njihov budžet dodatno opterećuje inflacija – finansijski problem broj jedan za većinu ljudi – što otežava štednju, prema istraživanju Northwestern Mutual-a.

Svi ovi faktori doprinose osećaju beznađa među onima koji nisu vlasnici nekretnina. Anketa osiguravajuće kompanije pokazala je da ljudi smatraju da je vlasništvo nad kućom nedostižan cilj iz sledećih razloga:

- Nemaju dovoljno ušteđeno za učešće (64%)

- Kamatne stope na hipoteku su previsoke (48%)

- Tržište nekretnina je previše konkurentno (43%)

Ipak, pripadnici Generacije Z koji ne poseduju nekretnine nešto su optimističniji od starijih generacija. Dok 58% milenijalaca smatra da vlasništvo nad kućom nije ostvariv cilj, taj procenat je nešto niži kod pripadnika Generacije Z – 49%.

„Kada je reč o tome da li ljudi veruju da mogu da priušte kupovinu kuće, godine igraju veliku ulogu“, rekao je Džon Roberts, glavni terenski službenik Northwestern Mutual-a, u saopštenju za javnost. „Generacija Z je još uvek mlada i ima više vremena da dođe do tačke u kojoj će im vlasništvo nad kućom delovati dostižno.“

(Telegraf Biznis/Money.com)