Gde u Beogradu još mogu da se kupe stanovi za 50.000 do 100.000 €: Evo koliko koštaju najjeftinije nekretnine

Za 60.000 evra u Beogradu je pre desetak godina mogao da se kupi prosečan stan u staroj gradnji od oko 50 kvadrata. Danas je za tu kvadraturu potrebno izdvojiti gotovo tri puta više novca.

Ipak, i sada ima nekretnina koje ne koštaju više od 60.000 evra. U agencijama za nekretnine napominju da su uglavnom u pitanju manji stanovi, na periferiji grada i neretko sa nekim ozbiljnim nedostatkom.

Teme za vas

Stanovi do 60.000 evra u Beogradu: Šta je u ponudi?

Prema podacima sa sajta 4zida, u Beogradu je trenutno oglašeno više od 100 stanova po ceni do 60.000 evra.

Najjeftiniji oglašeni stan se prodaje za 21.000 evra. Reč je o garsonjeri površine 18 kvadrata u Zemun Polju.

U najnižem cenovnom rangu nalazi se i stan od 26 kvadrata u Makiškoj koloniji na Čukarici, po oglašenoj ceni od 25.000 evra.

Gde se nalaze najjeftiniji stanovi?

“Ovi oglasi predstavljaju donju granicu tržišne ponude i odnose se isključivo na male stanove u krajevima grada koji su udaljeni od centra.

U naseljima kao što su Medaković, Višnjička banja, Kumodraž, Leštane, Zemun, Kaluđerica i Labudovo brdo, za iznos do 60.000 evra uglavnom se nude stanovi površine od 18 do 34 kvadrata. Reč je pre svega o garsonjerama i manjim jednosobnim stanovima.

Veće kvadrature od 45 do 55 kvadrata mogu da se pronađu u Mladenovcu, Borči, Padinskoj Skeli i Krnjači. Ovde se za isti iznos dobija više prostora, ali i veća udaljenost od centra”, kaže Aleksandra Mihajlović sa portala 4zida.

Kakvi su kompromisi kod kupovine do 60.000 evra?

Mirjana Todorović iz agencije “Europolis nekretnine” za 4zida kaže da se u prestonici može kupiti stan do 60.000 evra, ali samo uz ozbiljne kompromise. Na udaljenoj lokaciji ili male kvadrature, dok je nerealno očekivati da se za te pare može pronaći stan od 30 do 40 kvadrata u gradu.

Ona napominje da se u tom cenovnom rangu uglavnom kupuju garsonjere ili manji jednosobni stanovi od 14 do oko 30 kvadrata. Često su u starijoj gradnji, u prizemlju ili suterenu, a takvim nekretninama je neretko potrebna adaptacija.

“Najčešće se takve ponude pojavljuju u delovima Borče, Koteža, Višnjičke Banje, Kijeva, kao i u rubnim zonama kao što je Kaluđerica”, navodi Mirjana Todorović.

Šta donosi budžet do 80.000 evra?

Ona napominje da budžet do 80.000 evra omogućava nešto širi izbor. Za taj novac u gradskim opštinama može da se kupi nekretnina od 25 do 40 kvadrata na Altini ili na Ugrinovačkom putu.

Takođe u Mirijevu, na Karaburmi, kao i u delovima Čukarice i Rakovice.

“U rubnim gradskim zonama kupac za isti novac dobija više kvadrata, ali uz kompromis u prevozu i infrastrukturi. U Kaluđerici toliko najčešće košta 30 do 40 kvadratnih metara. U Padinskoj Skeli i 50 do 70 kvadrata, pa često i dvosobni i trosobni stanovi”, kaže Mirjana Todorović.

Aleksandra Mihajlović navodi da je u rasponu od 65.000 do 80.000 evra trenutno aktivno oko 250 oglasa na sajtu 4zida.

Gde se nalaze stanovi od 65.000 do 80.000 evra?

“Manji stanovi, površine od 23 do 35 kvadrata, u ovom cenovnom rasponu pojavljuju se u naseljima kao što su Lekino brdo, Cerak, Karaburma, na Zvezdari kod Kluza, kao i u Mirijevu i Starom Košutnjaku.

Za isti iznos, više kvadrata se može pronaći u Kotežu, naselju Galenika u Zemunu, Obrenovcu i Mladenovcu dok se u Sremčici u ovom rasponu pojavljuju i izuzetno veliki stanovi, čak do 133 kvadrata”, kaže Aleksandra Mihajlović.

Šta može da se kupi za 100.000 evra?

U cenovnom segmentu do 100.000 evra ponuda stanova u Beogradu je znatno veća. Na sajtu 4zida trenutno je oglašeno 900 stanova u tom rasponu.

Stanovi po toj ceni se mogu naći i u centralnim delovima grada, ali tada je reč o manjim kvadraturama.

Tako se, na primer, na Senjaku nudi stan od 30 kvadrata za 95.000 evra, dok se na Zelenom vencu oglašava stan od 26 kvadrata po ceni od 98.000 evra.

U naseljima koja su dalje od centra, za isti budžet moguće je dobiti više prostora. U ponudi su stanovi na Petlovom brdu od 45 kvadrata za 90.000 evra, kao i na Tošinom bunaru, gde se 36 kvadrata prodaje za 88.000 evra.

“Kada je reč o tipu gradnje, u ovom cenovnom rangu i dalje preovlađuje starija gradnja. Novogradnja se pojavljuje u Mirijevu, gde se oglašava stan od 41 kvadrat po ceni od 96.000 evra”, kaže Aleksandra Mihajlović.

Stanovi do 100.000 evra: Najveća konkurencija kupaca

Mirjana Todorović napominje da je rang nekretnina čija je cena do 100.000 evra najtraženiji budžet na tržištu. Tu je i konkurencija kupaca najveća.

“Za taj iznos se realno kupuju stanovi u starogradnji veličine od 35 do 40 m². To su jednoiposobni ili dvosobni stanovi, često sa potrebom za renoviranjem. U novogradnji su to manji stanovi od 25 do 40 m², često u rubnim delovima opština.

Ponuda stanova u ovom cenovnom opsegu je nezavidna, pa se ono što ne traži ozbiljne kompromise prodaje na dnevnom nivou. Veći broj oglašenih nekretnina, međutim, zahteva kompromis ili po pitanju kvadrature, spratnosti, ulaganja ili mikrolokacije”, objašnjava Mirjana Todorović.

Kako se kupci najčešće odlučuju?

Ona ukazuje da se kupci najčešće dele u dve grupe. U jednoj su oni koji žele da ostanu “u gradu” i odlučuju se za manji stan u Mirijevu, na Zvezdari, na Karaburmi ili u Višnjičkoj zoni, na Altini u Zemunu ili u nekim delovima Čukarice i Voždovca.

U drugoj grupi su oni koji žele više kvadrata, ali prihvataju udaljenost i biraju Padinsku Skelu, Kaluđericu ili pojedine delove prigradskih opština.

(Telegraf Biznis)