Haos u oglasima: Kako je 20 kvadrata postalo skuplje od 60? Logika više ne stanuje na ovim adresama

Interesujući se za trenutno stanje na tržištu nekretnina, ovlaš smo pročešljali aktuelnu ponudu za izdavanje. Ono što smo otkrili već na prvoj stranici  platforme sa oglasima je potpuni izostanak logike koji prosečnog zakupca ostavlja u čudu. Dok jedni nude krov nad glavom po fer ceni, drugi kao da testiraju granice zdravog razuma.

Zvezdara: Dve ulice, dva sveta

Analizu započinjemo na Zvezdari, gde se najbolje vidi ovaj finansijski razdor. U Malom Mokrom Lugu (ulica Hazarska), pronašli smo kompletno renoviranu kuću od 60 kvadratnih metara koja se izdaje za 400 evra. Vlasnik u ovu cenu uključuje internet, kablovsku, parking, pa čak i odnošenje smeća.

Teme za vas

Međutim, samo nekoliko kilometara dalje, u Učiteljskom naselju, pravila se menjaju. Za jednosoban stan od 40 kvadratih metara u Učiteljskoj ulici, cena skače na 550 evra. Dakle, za 20 kvadrata manje prostora i bez plaćenih računa, zakupac mora da izdvoji 150 evra više. Da li "miran kraj" i blizina Bulevara opravdavaju ovoliku razliku ili je u pitanju čista proizvoljnost?

Novi Beograd: Kad trava postane luksuz

Na Novom Beogradu, gde su cene tradicionalno visoke, naišli smo na još jedan apsurd. Stan u novogradnji od svega 20 kvadrata, praktično garsonjera, izdaje se za neverovatnih 550 evra mesečno. Kao posebnu prednost i verovatno razlog za ovoliku sumu, vlasnik navodi pristup dvorištu i parking mesto.

U istom delu grada, kod Savskog keja, za 600 evra mesečno, nudi se funkcionalan dvosoban stan. Postavlja se pitanje: da li desetak kvadrata sopstvenog travnjaka vredi više od cele jedne dodatne sobe i lokacije uz reku?

Pančevo kao novi "finansijski plafon"

Ipak, najveći šok ne dolazi iz Beograda, već iz komšiluka. Pančevo, koje je godinama važilo za pristupačnu alternativu, sada diktira cene koje pariraju luksuznim beogradskim kvartovima.

U oglasu koji je privukao najviše pažnje, nudi se stan od 85 m² u Pančevu za neverovatnih 850 evra mesečno. Iako je reč o prostranom, kompletno renoviranom stanu sa pogledom na park, cifra od skoro 1000 evra za mesečne troškove i život u Pančevu pokazuje da je tržište možda izgubilo kompas.

Ko zapravo diktira cene?

Ovaj mali eksperiment kroz oglase pokazuje da na tržištu nekretnina trenutno vlada "divlji zapad". Kada stan u banatskoj varoši košta duplo više od cele kuće u glavnom grado, jasno je da se mnogo toga promenilo i parola "lokacija, lokacija, lokacija" više nije glavni parametar u određivanju već se čini da ona zavisi isključivo od trenutne inspiracije stanodavca.

Mali Mokri Lug, Učiteljsko naselje ili Novi Beograd? Birajte slobodno - ionako je svejedno. Na srpskom tržištu nekretnina lokacija je postala sporedna stvar.

(Telegraf Biznis)