Cene stanova sve više, a jedan podatak iznenađuje: Zašto starogradnja poskupljuje brže od novogradnje?

Cene stanova u Srbiji nastavljaju da rastu, ali najnoviji podaci sa tržišta nekretnina donose zanimljiv trend - dok se sklapa manje kupoprodajnih ugovora nego pre godinu dana, ukupna vrednost prodatih stanova raste.

Posebno se izdvaja još jedan podatak - starogradnja trenutno poskupljuje brže od novogradnje.

Teme za vas

Kako navodi Poslovni dnevnik, pozivajući se na podatke Republičkog geodetskog zavoda, cene stanova u Srbiji u drugom kvartalu 2026. godine bile su 5,25 odsto više nego u istom periodu prošle godine.

Kada se tržište razdvoji na nove i postojeće stanove, razlika je još zanimljivija.

Novoizgrađeni stanovi poskupeli su za 3,86 odsto, dok su cene stanova u starogradnji povećane za 5,98 odsto.

U odnosu na prvi kvartal ove godine, ukupne cene stanova porasle su za 1,19 odsto.

Manje ugovora, više novca

Da rast cena menja sliku tržišta pokazuje i vrednost prometa. Tokom drugog kvartala zaključeno je 11.938 ugovora o kupoprodaji stanova, što predstavlja pad od 5,8 odsto u odnosu na isti period prošle godine.

Ipak, ukupna vrednost prometa dostigla je čak 1,3 milijarde evra. To je 7,7 odsto više nego godinu dana ranije, što govori da je prodato manje stanova, ali je za njih izdvojeno više novca.

Beograd prednjači po rastu vrednosti prometa

Najveći rast vrednosti prometa među regionima zabeležen je u Beogradu - čak 12,6 odsto.

Istovremeno, broj kupoprodajnih ugovora u prestonici smanjen je za 2,5 odsto.

U Vojvodini je vrednost prometa povećana za 3,2 odsto, dok je broj ugovora pao za 6,8 odsto.

Šumadija i Zapadna Srbija zabeležile su rast vrednosti prometa od 1,9 odsto uz pad broja ugovora od 6,2 odsto, dok je u Južnoj i Istočnoj Srbiji vrednost prometa smanjena za 0,4 odsto, a broj ugovora čak za 11,8 odsto.

Gde su cene najviše porasle?

Kada se posmatra samo rast cena stanova, redosled je drugačiji.

Najveći međugodišnji rast zabeležen je upravo u Južnoj i Istočnoj Srbiji - 6,21 odsto.

Sledi Beograd, gde su stanovi skuplji za 5,65 odsto nego godinu dana ranije, zatim Vojvodina sa rastom od 4,86 odsto i Šumadija i Zapadna Srbija sa 4,28 odsto.

Rast cena nekretnina, međutim, nije samo fenomen vezan za Srbiju.

Prema podacima Eurostata, cene stambenih nekretnina u Evropskoj uniji u prvom kvartalu 2026. bile su 5,13 odsto više nego godinu dana ranije.

Od svih 27 članica EU, pad cena zabeležen je samo u Finskoj, i to od dva odsto.

Na drugoj strani liste nalazi se Portugal, gde su nekretnine poskupele čak 17,78 odsto, zatim Bugarska sa rastom od 14,77 odsto i Slovačka sa 14,44 odsto.

Najnoviji podaci tako pokazuju da rast cena stanova u Srbiji ne popušta, ali i da se odnos ponude, tražnje i novca na tržištu menja - kupoprodaja je manje, vrednost prometa raste, a starogradnja trenutno poskupljuje brže od novih stanova.

(Telegraf Biznis/Poslovni.hr)