Kaja je promenila par detalja u kući i prodala je za 300.000 evra više: Kupci navalili, otišla za samo 5 dana!

Ponekad za bržu prodaju nekretnine nije potrebno rušiti zidove ili menjati celu kuhinju. Ponekad je dovoljno promeniti način na koji kupac vidi prostor.

Upravo to dogodilo se sa jednom kućom u nizu u Hobokenu, u američkoj saveznoj državi Nju Džersi. Pre nego što je nekretnina ponuđena na tržištu, vlasnici su angažovali Kaju Bolton, stručnjakinju za „home staging“ i osnivačicu kompanije Hoboken Living Real Estate & Staging, koja je trebalo da pripremi enterijer tako da što bolje odgovara potencijalnim kupcima, piše Apartment Therapy a prenosi Jutarnji.

Teme za vas

Kuća je nakon uređenja dobila čak 12 ponuda, a samo pet dana nakon što se pojavila na tržištu, kako je objavio i NorthJersey.com, prodata je za 3,65 miliona dolara (oko 3,07 miliona evra), odnosno 350.000 dolara (oko 307.246 evra) više od tražene cene. Isti iznos potvrđen je i u izveštaju objavljenom na NorthJersey.com o najskupljim prodajama u okrugu Hadson u julu 2024. godine.

Zanima vas šta je stilistkinja Kaja Bolton uradila?

Prvo je pokušala da učini enterijer svetlijim. Kuća je bila tradicionalno uređena, a zbog položaja između susednih kuća nije imala mnogo prirodne svetlosti. Zato je odabrala nameštaj koji je opisala kao „moderan i lagan“, neutralne tonove i pažljivo odabrane dekoracije.

Posebnu pažnju posvetila je zidovima i detaljima. Deo drvenih i arhitektonskih elemenata osvežen je novom bojom, dok je bela nijansa dodatno naglasila dekorativne profile na plafonu. Na kamine je postavila ogledala, među kojima i upečatljivo konveksno ogledalo u dnevnoj sobi.

"Uvek imam na umu ko je kupac za kojeg mislim da će kupiti nekretninu. Potrudimo se da ispričamo pravu priču za tu osobu", rekla je Kaja za Apartment Therapy.

Jedan prostor pritom je dobio potpuno novu funkciju. Vlasnici su ga koristili kao dečji prostor za igru i učenje, ali ga je Bolton pretvorila u trpezariju sa stolom za deset osoba. Ugradne police, koje su ranije bile prepune stvari, ostale su gotovo prazne i dobile nekoliko pažljivo odabranih dekoracija.

Slično se dogodilo i sa kućnom kancelarijom. Umesto radnog prostora, tamo je uredila još jednu zonu za sedenje, sa udobnim sofama neutralnih tonova i drvenim nameštajem.

Ni kuhinja nije ostala ista. Radna ploča na ostrvu od mesarskog bloka zamenjena je belim mermerom, dodati su zlatni detalji, nove visilice i slavina, a prostor je dobio i dodatni sto sa stolicama uz prozore.

Rezultat tih promena mogao se videti već na dan otvorenih vrata. Iako je, prema rečima Kaje Bolton, tog dana padala jaka kiša, kroz kuću je prošlo čak 76 grupa potencijalnih kupaca. Nekretnina je potom dobila 12 ponuda.

Pet dana kasnije prodata je za 3,65 miliona dolara, a bila je oglašena za 3,3 miliona dolara.

Reč je o velikoj kući od približno 372 kvadratna metra, raspoređenoj na četiri etaže i podrumom, sa šest spavaćih soba i pet kupatila. Imala je i renoviranu kuhinju, prostrano dvorište i niz karakterističnih arhitektonskih detalja. Zanimljivo je i da je kuća imala jednu karakteristiku koja nekim kupcima nije odgovarala – kuhinja se nalazila u prizemlju. Ipak, interesovanje je bilo veliko.

Kaja Bolton smatra da kupci posebno cene nekretnine u koje mogu da se usele bez dodatnih radova.

"Kupci žele nekretnine spremne za useljenje i očigledno će za njih platiti više", rekla je za Apartment Therapy.

Ovaj slučaj ne znači da će svaka nekretnina nakon nekoliko novih komada nameštaja automatski dobiti deset ponuda. Ipak, pokazuje koliko način prezentacije može da promeni utisak o prostoru. U ovom slučaju nisu menjani raspored kuće ni njene ključne funkcije, već su pojedine prostorije dobile jasniju namenu, enterijer je vizuelno rasterećen, a arhitektonske karakteristike dodatno naglašene.

(Telegraf Biznis/Jutarnji.hr)