Kirije na Jadranu pale za 200 evra, a stanova sve više: Stranci odlaze, kupci sada traže nešto drugo

Tržište nekretnina u jednom od najpoznatijih gradova na Jadranu počelo je da pokazuje znake ozbiljne promene. Stanova u ponudi ima sve više, deo stranaca koji su prethodnih godina kupovali nekretnine sada ih prodaje i odlazi, a promena se već vidi i na cenama zakupa.

Reč je o Budvi, gde agenti za nekretnine beleže veću ponudu stanova, ali i pad kirija. Stanovi koji su se donedavno izdavali za 700 do 750 evra mesečno sada mogu da se pronađu za oko 500 do 550 evra.

Teme za vas

Razlika tako u pojedinim slučajevima dostiže oko 200 evra mesečno. Prema rečima agenta za nekretnine Tomislava Rankovića, jedan od razloga jeste odlazak dela stranih državljana koji su prethodnih godina živeli i ulagali na crnogorskom primorju.

Stranci prodaju ono što su ranije kupovali

Promena je posebno vidljiva kod državljana Rusije i Turske. Deo njih odlučuje da napusti Crnu Goru, zbog čega se nekretnine koje su prethodno kupovali ponovo pojavljuju na tržištu, kako prenose Nezavisne novine, pozivajući se na RTV Budva.

-  Činjenica je da stranci napuštaju Crnu Goru i da je sve više nekretnina na prodaju - rekao je Ranković za RTV Budva.

Veća ponuda, međutim, ne znači automatski da je svaku vrstu nekretnine sada lako pronaći. Upravo tu nastaje zanimljiv paradoks budvanskog tržišta.

Dok je stanova sve više, kupci koji traže porodičnu kuću ili odgovarajući plac suočavaju se sa potpuno drugačijom situacijom.

Stanova ima, ali kupci traže kuće

Prema rečima agenta za nekretnine, trenutno postoji velika potražnja za placevima na kojima bi mogle da se grade porodične kuće. Takve nekretnine, međutim, teško je pronaći.

Problem je i u tome što je veliki deo kuća na budvanskom području tokom godina građen ili prilagođavan za turističko izdavanje. Umesto klasičnih porodičnih objekata, napravljene su kuće sa velikim brojem apartmana.

Zbog toga kupac koji želi običnu porodičnu kuću sa nekoliko spavaćih soba, dnevnim boravkom i dvorištem nema naročito veliki izbor.

- Svi bi da kupe neku kuću sa tri-četiri spavaće sobe, dnevnim boravkom i nekim dvorištem. Takvih kuća jednostavno nema - objašnjava Ranković.

Zato deo kupaca okreće pažnju ka zemljištu i mogućnosti da kuću napravi prema sopstvenim potrebama. Ali ni odgovarajućih placeva nema dovoljno.

Kirije prve osetile promenu

Promena strukture tražnje događa se u trenutku kada tržište zakupa već pokazuje znake smirivanja. Veliki priliv stranaca prethodnih godina podigao je tražnju za stanovima, a sa njom i mesečne kirije.

Sada se situacija menja. Prema podacima sa terena koje prenosi RTV Budva, nekretnine koje su se izdavale za 700 ili 750 evra sada se nude za približno 500 do 550 evra. To znači da je zakup pojedinih stanova pojeftinio i do 200 evra mesečno.

Veći broj nekretnina koje se vraćaju na tržište mogao bi dodatno da utiče na odnos ponude i tražnje, posebno ako se trend odlaska stranaca nastavi.

Ipak, situacija pokazuje da ne postoji jedno "tržište nekretnina" na kojem sve cene i sve vrste objekata idu u istom smeru. U Budvi stanova ima sve više i kirije su krenule naniže, dok kupci porodičnih kuća i placeva istovremeno nailaze na ograničenu ponudu.

Ono čega je donedavno nedostajalo sada se sve češće pojavljuje u oglasima, dok je ono što kupci danas žele postalo znatno teže pronaći.

(Telegraf Biznis/RTV Budva/Nezavisne.com)