Nemci besni: Zbog reforme poreza na nekretnine neki će plaćati čak 60 puta više

Foto: Shutterstock

Stanovanje će u Nemačkoj od 1. januara 2025. verovatno postati skuplje za milione ljudi.

Za manje od tri meseca u Nemačkoj na snagu stupa reforma poreza na nekretnine, koja je izazvala bes među građanima. Revalorizacija nekretnina je neke ljude na papiru učinila bogatašima, ali to znači da će morati plaćati i veći porez na nekretnine. Više od 6,16 miliona poreskih obveznika širom zemlje već je uložilo žalbu na novi izračun vrednosti njihovih nekretnina i poreza koji moraju plaćati od 1. januara sledeće godine, pokazala je anketa koju je sproveo Plusminus, piše Tagesschau.

Veliki broj ljudi smatra da njihove nekretnine nisu dobro procenjene i da zapravo vrede mnogo manje. Pritom je poreska uprava kao građevinsko zemljište navodno vrednovala i poplavna područja, oranice i šume. Neki će stoga od sada morati plaćati i 60 puta veći porez na nekretninu.

Teme za vas

Sa 40 na 2500 evra

Primer koji navodi Tagesschau je zemljište veličine 2600 kvadrata, kupljeno pre devet godina za 33.000 evra. Na njemu se nalaze samo četiri garaže, dok je ostatak uglavnom oranica. Međutim, prema novoj poreskoj upravi, to zemljište sada vredi gotovo 852.000 evra. Iako vlasnik na ovom zemljištu ne sme ništa graditi, ono je okarakterisano kao građevinsko, po ceni od 308 evra po kvadratnom metru. To bi značilo da i u slučaju trenutnih poreskih stopa, vlasnik tog zemljišta mora platiti porez od oko 2500 evra, umesto dosadašnjih 40 evra.

Nemački gradovi i opštine tek su počeli objavljivati po kojoj će stopi obračunavati novi porez na nekretnine. U Berlinu će se ona smanjiti sa 810 na 470 procenata, dok će se u Hamburgu gotovo udvostručiti – sa 540 na 975 procenata. U Nemačkoj, naizgled ogromna poreska stopa od 500 procenata množi se sa procenjenom vrednošću nekretnine i vrlo malom osnovicom koja iznosi 0.00031 procenata.

Rastu cene najma

Bremen planira povećanje sa 695 na 755 procenata. Sve ovo će sasvim sigurno dovesti do rasta cena najma jer će vlasnici stanova nove namete vrlo verovatno prebaciti na stanare.

Čak i u Berlinu, gde bi se poreske stope trebale smanjiti, vlasnici nekretnina će, prema nekim procenama, zbog veće procenjene vrednosti svojih nekretnina plaćati i do 200 procenata veći porez.

Novi zakon o proceni trebao je da obezbedi ravnomerniju procenu nekretnina prema objektivnijim kriterijumima jer dosadašnja poreska osnovica nije bila usklađena sa stvarnim stanjem. Ipak, izgleda da nije toliko objektivan.

(Telegraf Biznis)