Balon pred eksplozijom! Cene stanova skaču, u ovim zemljama ljudi BEŽE GLAVOM BEZ OBZIRA: Šta je sa Srbijom?

Dok sve više svetskih tržišta beleži prve znake ozbiljnog preokreta na tržištu nekretnina, stručnjaci upozoravaju: "Balon puca - pitanje je samo gde će prvi da eksplodira". Rast kamatnih stopa, inflacija, preskupe rate kredita i sve veća migracija iz urbanih u ruralne krajeve - globalni fenomen koji ne zaobilazi ni Srbiju.

Šta se dešava u svetu?

Teme za vas

U najnovijim izveštajima investicionih kuća i analitičara, ističe se da su tržišta u Kanadi, Švedskoj, Nemačkoj, Novom Zelandu i Australiji već u fazi hlađenja. Cene nekretnina u pojedinim delovima ovih zemalja pale su i do 15%, dok su kupci sve oprezniji.

Prema analizi "Bloomberga", London i Berlin primećuju sve više praznih stanova, jer zakupci masovno napuštaju gradove zbog visokih troškova života. U Kanadi, mnogi vlasnici kuća pokušavaju da prodaju što pre, dok još mogu da povrate novac.

Jedan od ključnih faktora je rast kamatnih stopa: one su, u mnogim zemljama, otišle i iznad 6%, što je učinilo stambene kredite gotovo nedostižnim za prosečne građane.

A šta je sa Srbijom?

Dok se sve više zapadnih tržišta suočava sa padom cena nekretnina i masovnim selidbama stanovništva iz preskupih gradova, pitanje koje mnogi u Srbiji postavljaju je - da li nas čeka isti scenario?

Iako kod nas još uvek nema zvaničnog pada cena kvadrata, prvi ozbiljni znaci usporavanja već su vidljivi. Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, broj prodatih stanova u Srbiji u prvoj polovini 2025. godine opao je za više od 20 odsto u odnosu na isti period prethodne godine. To je najizraženiji pad u poslednjih nekoliko godina.

Tržište je godinama bilo u uzlaznoj putanji, podstaknuto ulaganjima iz dijaspore, kupovinom za keš, kao i investitorima koji su nekretnine koristili kao "sigurnu luku" za kapital. Istovremeno, prosečne zarade nisu pratile rast cena, što je dodatno produbilo jaz između realne platežne moći građana i tržišnih vrednosti stanova.

U Beogradu, Novom Sadu i drugim većim gradovima i dalje se traže visoke cene, ali interesovanje kupaca opada. Sve više ljudi odlučuje se za iznajmljivanje, jer su krediti teško dostupni, a mesečne rate previsoke.

U praksi to znači da se sve veći broj stanova nalazi na tržištu, ali bez odgovarajuće tražnje. Neki analitičari to tumače kao uvod u korekciju cena - ne nagli pad, već postepeno "ispumpavanje" balona koji se godinama naduvavao.

Masovna rasprodaja kuća i napuštanje naselja

U Hrvatskoj, posebno u Slavoniji i delovima Like, meštani masovno rasprodaju svoje kuće i sele se u Nemačku i Irsku. Cela sela ostaju prazna. Sličan trend primećuje se i u delovima Srbije – naročito u istočnim krajevima, gde se kuće prodaju za svega nekoliko hiljada evra.

- Ljudi više ne vide budućnost ovde. Kada ode cela porodica, kuća postaje teret. I zato je daju u bescenje – objašnjava jedan lokalni posrednik iz Negotinske Krajine.

(Telegraf Biznis)