Keramičar ispostavio račun za svoje usluge, čovek poručio: "Ovo me bukvalno ubilo"

U Hrvatskoj su ulaganja u turizam najčešći vid investicija. Jedan korisnik Reddita podelio je iskustvo izgradnje svojih kuća za odmor na parceli od 1.200 m², “negde između Zadra i Omiša”.

Na placu je sagradio dve kuće (265 m² i 64 m²) i bazen od 32 m². Planirao je budžet od 350.000 €, ali je na kraju potrošio 450.000–500.000 €. Građeno je klasično, dozvola se čekala 8 meseci, a radovi su trajali 14 meseci.

Teme za vas

Najveći troškovi:

• Roh-bau (osnovna gradnja): 127.000 €
• Fasada: 37.000 €
• Struja i voda: ~30.000 €
• Podno grejanje + klime: 19.000 €
• Nameštaj + kuhinja + ormari: 60.000 €
• TV aparati (5 kom.): 5.400 €
• Keramika (podovi, kupatila, bazen): 38.000 €
• PVC stolarija: 19.000 €
• Sobna vrata (14 kom.): 6.200 € (iz BiH, duplo jeftinije)
• Kupatilski nameštaj: 8.000–11.000 €
• Krov (ravni, obe kuće): 18.400 €
• Limarija: 4.800 €
• Iskopi i nasipanje: 23.000 €
• Ogradni zidovi: 17.500 €
• Uređenje dvorišta (veštačka trava, terasa, beton): 18.000 €
• Bazen – instalacije: 6.000 €
• Pumpa za bazen: 4.300 €
• Inženjeri, arhitekta i dozvole: 10.000–14.000 €
• Malterisanje (žbukanje): 14.000 €

Problemi na gradilištu

Investitor kaže da je izgradnja bila izuzetno stresna: nijedan majstor nije poštovao rokove, a mnogi su pokušavali da povise cenu pri naplati. On i otac su svaki dan boravili na gradilištu 8 meseci i tako uštedeli 40.000–55.000 €.

Povrat investicije

Agencije procenjuju da bi kuće mogle donositi 43.000–52.000 € neto po sezoni, što znači povrat ulaganja za 9–11 godina.

Reakcije

Njegovo iskustvo izazvalo je brojne komentare.

Neki su ga pohvalili na detaljnom izveštaju.

Drugi su ocenili da su mu troškovi previsoki, a očekivana zarada nerealna ("realno možeš računati na 90–100 dana popunjenosti").

Inženjeri su savetovali solarne panele i racionalizaciju troškova.

Sam graditelj zaključuje:

- Kuća je pojela novac, živce i vreme, ali sada kad su gosti tu - sve dobija smisao.

Ukratko: Umesto planiranih 350.000 €, izgradnja je koštala skoro pola miliona, ali bi se investicija mogla isplatiti kroz turizam za 10-ak godina.

(Telegraf Biznis/Dnevno)