Važna vest za oko 500.000 Srba! Možete ostvariti VELIKI POPUST na kiriju, evo i kako

Žena je dobila sudsku presudu u svoju korist zato što je morala da prelazi preveliku udaljenost do kanti za smeće — to je razlog za smanjenje kirije.

Prema nemačkom zakonu o najmu, stanodavci su obavezni da obezbede da iznajmljeni stan bude u prihvatljivom stanju — ne samo prilikom useljenja, nego i tokom trajanja najma. Ako kasnije nastanu ozbiljni nedostaci koji umanjuju funkcionalnost stana (npr. pristup smeću), stanar može tražiti smanjenje najamnine.

Teme za vas

Presuda

U delu grada Köpenick u Berlinu, sud (Amtsgericht Köpenick) je presudio 28. novembra 2012. godine (slučaj broj 6 C 258/12) da je udaljenost od 165 metara od ulaza stana do kanti za smeće „neosnovano velika“ i da predstavlja opravdan razlog za smanjenje kirije. Stanarka je pre toga imala kante na udaljenosti od 85 metara, ali su one morale biti premještene na zahtev vlasnika zemljišta. Sud je dao za pravo stanarki: smanjenje kirije od 2,5 % dok se kante ne dovedu ponovo na prihvatljivu udaljenost.

Šta iz toga možete da zaključite

Ako ste stanar i udaljenost do smeća, kanta ili neke ključne infrastrukture kod zgrade postane znatno veća nego ranije — može se smatrati smanjenjem upotrebljivosti stana.

U takvim slučajevima možete imati pravo na smanjenje najamnine (kirije) sve dok stanje ne bude popravljeno.

Ovo može biti relevantno i za osobe koje žive u zgradama u kojima su promenjeni uslovi (pristup, udaljenost, komunikacija).

Posebno je važno da nedostatak bude “značajan” — manja neprijatnost možda neće biti dovoljno da sud prihvati smanjenje.

Napomena za Srbe

Iako je presuda u Nemačkoj, princip je da promena uslova koja znatno otežava stanovanje može da opravda smanjenje kirije. Ako ste stanar u Nemačkoj (ili razmišljate o najmu u Nemačkoj), ovo se može i na vas odnositi.

U vezi sa srpskom zajednicom u Berlinu: većina ljudi srpskog porekla u Berlinu živi u četvrtima kao što su Neukölln (naročito Severni Neukölln), Wedding i u Spandau. Tako da, ako je vaša stanodavstvo u takvim oblastima i imate problem s udaljenošću kanti za smeće ili slično, imate pravnu osnovu da zatražite prilagođavanje kirije.

(Telegraf Biznis/Fenix)