Čovek unajmio stan za 460 evra, pa ga izdavao u podzakup za 962 €: Sve završilo na sudu

Nemački Savezni sud (BGH) tokom 2026. godine doneće niz važnih presuda koje bi mogle značajno da utiču na svakodnevni život miliona građana. Sud će odlučivati o zaradi od podzakupa stanova, klimatskim tužbama protiv auto-industrije, diskriminaciji prilikom iznajmljivanja stanova, ali i o mogućim štetama nastalim posle vakcinacije protiv korone.

Podzakup sa zaradom – dozvoljeno ili ne?

Jedan od najvažnijih slučajeva odnosi se na stanara iz Berlina kome je raskinut ugovor jer je svoj stan izdavao u podzakup po više nego duplo višoj ceni od one koju je sam plaćao. Njegova mesečna kirija iznosila je 460 evra, dok je od podstanara naplaćivao čak 962 evra.

Teme za vas

Sudije su već tokom rasprave u septembru izrazile sumnju u ovakvu praksu, ističući da je svrha podzakupa pre svega očuvanje stana tokom privremene odsutnosti, na primer zbog boravka u inostranstvu, a ne ostvarivanje profita. Konačna presuda očekuje se 28. januara.

Klimatske tužbe protiv BMW-a i Mercedesa

Veliku pažnju javnosti privlače i klimatske tužbe koje je Nemačka organizacija za zaštitu životne sredine podnela protiv proizvođača automobila BMW i Mercedes. Aktivisti zahtevaju zabranu prodaje vozila sa motorima sa unutrašnjim sagorevanjem od novembra 2030. godine.

Tužbe se pozivaju na Pariski klimatski sporazum i nemački Zakon o zaštiti klime. Iako su niži sudovi u Minhenu i Štutgartu ranije odbili ove zahteve, ovo je prvi put da se Savezni sud bavi pitanjem klimatske odgovornosti proizvođača automobila. Rasprava je zakazana za 2. mart.

Diskriminacija prilikom traženja stana

Krajem januara BGH će odlučivati i o slučaju diskriminacije na tržištu nekretnina. Žena sa pakistanskim imenom dobijala je isključivo odbijenice od posrednika, ali kada je poslala identičnu prijavu sa nemačkim imenom, odmah joj je ponuđen termin za razgledanje stana.

Sud u Darmštatu već je naložio agentu da isplati odštetu od 3.000 evra, a Savezni sud sada treba da odluči da li za diskriminaciju odgovaraju i posrednici ili isključivo vlasnici stanova. Presuda se očekuje 29. januara.

Moguće štete od vakcine protiv korone

Za 9. mart zakazana je presuda u slučaju moguće zdravstvene štete nastale nakon vakcinacije protiv kovida 19. Reč je o tužbi žene iz Majnca, a sud će razjasniti pod kojim uslovima proizvođači vakcina snose odgovornost, kao i kada oštećeni imaju pravo na informacije o poznatim neželjenim efektima.

Sudije su već nagovestile da su niži sudovi možda postavili previsoke kriterijume za ostvarivanje tog prava. Ključno pitanje biće da li se veza između vakcinacije i zdravstvene štete može smatrati dovoljno uverljivom.

Pravila za suvlasnike zgrada

Posebno su zainteresovani vlasnici stanova zbog presude zakazane za 27. mart. Tada će Savezni sud odlučiti da li su zajednice vlasnika obavezne da pribavljaju više ponuda pre nego što angažuju majstore i izvođače radova.

U konkretnom slučaju, zajednica je direktno angažovala staklara i molere sa kojima je ranije imala dobra iskustva, ali je deo suvlasnika to osporio. Sud bi mogao da precizira od kog iznosa i u kom obimu je obavezno tražiti uporedne ponude. Iako se u praksi često primenjuje pravilo o tri ponude, ono još nije zvanično potvrđeno na najvišem sudskom nivou.

(Telegraf Biznis/Fenix)