Trst je (opet) naš: Za godinu dana oko 2.000 Srba kupilo stanove u italijanskom gradu

Tokom prošle godine Trst je doživeo pravi bum kada su u pitanju kupci iz Srbije. Prema procenama agenata i podacima s tržišta, oko 2.000 Srba kupilo je stanove u ovom italijanskom gradu u poslednjih 12 meseci, čineći Trst jednom od najtraženijih destinacija za ulaganje domaćeg kapitala.

Zašto Trst privlači Srbe

Teme za vas

Razlozi su jednostavni – more i niske cene kvadrata. Dok prosečna cena stana u Beogradu prelazi 2.600 evra po kvadratu, u Trstu se kvadrat kreće od 2.000 do 2.400 evra. Za poređenje, u Novom Sadu je cena oko 2.200 evra, u Rimu 3.500–4.500 evra, a u Milanu i do 5.500 evra.

– Stan sam platio manje nego što bih dao u Beogradu, a imam sigurnu investiciju i opciju da se jednog dana preselim – navodi jedan od kupaca koji trenutno izdaje nekretninu turistima.

Stariji stanovi u Trstu mogu biti i jeftiniji od 2.000 evra, dok su oni u zgradama s liftom skuplji, od 2.400 evra nagore. Adaptacija starog stana košta oko 400–500 evra po kvadratu, dok instalacija klima i ulaznih vrata u Italiji ide kroz sertifikovane firme i značajno je skuplja nego u Srbiji.

SAVETI ZA KUPCE

• Obavezno izvadite italijanski poreski broj (codice fiscale)
• Računajte na dodatne troškove 8-10% (porez, notar, agencija)
• Proverite da li je stan upisan u katastar bez tereta
• Stariji stanovi su jeftiniji, ali proverite troškove adaptacije
• Ako kupujete za izdavanje - birajte lokacije blizu centra ili mora

- Ono što je obaveza jeste da svaki stan mesečno plaća održavanje zgrade, koje se kreće od 30 do 200 evra, u zavisnosti od starosti nekretnine, kvadrature, energetskog sertifikata...

Mnogi biraju naselje koje, zbog velikog broja Srba, već nosi nadimak - Mala Srbija. Oni koji onde žive kažu da se osećaju kao kod kuće, zahvaljujući mnogobrojnoj zajednici Srba u Trstu, koja im je u nasleđe ostavila školu, crkvu i palate na samom Ponte Rosu. Procenjuje se da između 15.000 i 17.000 Srba živi u Trstu, u gradu sa oko 400.000 stanovnika.Kupovina

Proces kupovine nekretnine u Trstu traje u proseku od tri do šest meseci i odvija se po jasno definisanim pravilima. Nakon odabira stana i davanja ponude, ključan korak je provera kompletne dokumentacije - stanja u katastru i zemljišnim knjigama, dozvola i obaveza vezanih za održavanje zgrade. Kada prodavac prihvati ponudu, dokumentacija se registruje u Italiji i elektronski dostavlja kupcu u Srbiji na prevod.

Sledi uplata kapare i agencijske provizije, a potom i odlazak kod notara, koji zakazuje datum potpisivanja ugovora. Neposredno pre zaključenja kupoprodaje, kupac uplaćuje preostali iznos na račun notara, jer se završno plaćanje u Italiji obavlja putem bankarskog čeka sa pokrićem. Na dan potpisivanja ugovora notar predaje ček prodavcu, dok kupac preuzima ključeve i dobija notarsku potvrdu o izvršenoj kupovini, koja ima punu pravnu snagu.

Nakon toga slede poreske i administrativne obaveze - prijava Poreskoj upravi, plaćanje godišnjeg poreza na imovinu i poreza za odvoz smeća, kao i prebacivanje komunalnih računa na ime novog vlasnika. Porez je viši za kupce koji u kupljenoj nekretnini ne planiraju da žive.

PROSEČNA CENA KVADRATA U EVRIMA

• Trst 2.000-2.400
• Beograd oko 2.600
• Novi Sad oko 2.200
• Milano 4.500-5.500
• Rim 3.500-4.500

Za kupovinu su neophodni važeći lični dokument i italijanski poreski broj, koji se dobija isključivo preko Ambasade Italije u Beogradu, uz kratak rok izdavanja. Kada je reč o lokacijama, najtraženiji su prestižni kvartovi poput San Vita, zone uz plažu Barkola, kao i delovi oko stare luke i šireg centra, kao na primer San Đakomo, koji je 20 minuta na pešačkoj udaljenosti od centra Trsta.

Stručnjaci procenjuju da interesovanje neće splasnuti ni u narednom periodu, jer Trst i dalje nudi ono što je u većim evropskim gradovima odavno izgubljeno - razumnu cenu kvadrata, stabilnost i kvalitet života. Za mnoge Srbe, taj grad više nije samo vikend-stanica, već dugoročna investicija i nova životna opcija.

(Telegraf Biznis/Kurir)