Prodaje se GARAŽA za 280.000 evra! Hrvati van sebe - evo kakva je situacija u Srbiji

Cene nekretnina u Hrvatskoj rastu brzinom koja sve manje ima veze sa realnim primanjima građana. Dok se u Evropi vode rasprave o standardu života i kupovnoj moći radnika, hrvatsko tržište nekretnina sve više liči na tržište luksuza, a sve manje na deo realne ekonomije u kojoj živi većina stanovništva.

Prema najnovijim podacima Državnog zavoda za statistiku, prosečna neto plata u Hrvatskoj za novembar 2025. godine iznosi 1.498 evra, dok je medijalna plata svega 1.278 evra. Ove brojke jasno pokazuju koliko je prosečnom građaninu teško da obezbedi finansijsku stabilnost, čak i u zemlji članici evrozone.

Teme za vas

U takvom kontekstu, cene nekretnina deluju gotovo nestvarno.

Garaža u Splitu – 280.000 evra

Najnoviji primer dolazi iz Splita, gde se garaža površine 80 kvadrata, smeštena u okviru stambene zgrade u naselju Visoka, nudi na prodaju po ceni od čak 280.000 evra.

Uz garažni prostor, nekretnina uključuje:

• spremište sa malim WC-om
• trofaznu struju i vodu
• kao i deo nenatkrivene terase od 77 kvadrata koja se nalazi na vrhu garažne zgrade

Svi ovi elementi dodatno podižu tržišnu vrednost, ali ni izbliza ne menjaju suštinu problema.

Koliko godina rada za jednu garažu?

Cena od 280.000 evra brutalno oslikava stanje na tržištu. Čak i pomoćni ili poslovni prostori dostižu iznose koji su nedostižni većini radnika sa mesečnim primanjima od oko 1.500 evra neto.

U praksi to znači da bi prosečan zaposleni morao da više od 15 godina odvaja celu platu, bez ikakvih troškova za hranu, stan, račune ili osnovne životne potrebe, samo da bi pokrio nominalnu cenu ove garaže.

Problem koji nije izuzetak

Ovakvi nesrazmeri više nisu izolovani slučajevi. Dok plate rastu sporo i neujednačeno, cene nekretnina rastu daleko brže, čineći vlasništvo nad nekretninom gotovo nedostižnim ciljem za veliki deo stanovništva.

Čak i mladi, visokoobrazovani radnici, koji često imaju primanja iznad medijane, suočavaju se sa ozbiljnim barijerama pri ulasku na tržište nekretnina.

Stručnjaci upozoravaju da ovakav trend dugoročno ugrožava društvenu i ekonomsku stabilnost Hrvatske. Rast cena nekretnina bez proporcionalnog rasta realnih prihoda vodi ka produbljivanju nejednakosti i postepenom nestajanju srednje klase.

U zemlji u kojoj većina zaposlenih zarađuje između 1.300 i 1.400 evra mesečno, nekretnine sve više postaju roba rezervisana za investitore, strane kupce i finansijski moćne pojedince.

Simbol tržišta bez dodira sa realnošću

Primer garaže u Splitu nije samo oglas – on je simbol tržišta koje je izgubilo dodir sa ekonomskom realnošću većine građana.

Za one koje ipak zanima kupovina, kontakt podaci nalaze se u samom oglasu.

Cene garaža u Beogradu

U Beogradu su cene garaža znatno porasle u poslednjih godina zbog velike potražnje i manjka parking mesta.

Cene garaža se kreću od oko 700 € pa do čak ~4.000 € po m², u zavisnosti od lokacije i tipa objekta. Najskuplje pozicije su oko Beograda na vodi i prestižnih kvartova.

Primer: garaža od 12 m² u Južnom bulevaru se u oglasima prodaje za oko 77.000 € (oko 6.400 €/m²).

Najskuplje pojedinačne prodaje garaža u Beogradu dostizale su i 60–73 000 €.

Pojedini izvori navode da se kvadrat garaže u elitnim delovima može ceniti i kao kvadrat stana – čak do ~4.000 € po m².

(Telegraf Biznis/Dnevno)