Verovali ili ne, ovako se danas prodaje nekadašnji gigant Jugoslavije! Internet oglas - 19 miliona evra

Nekada je bio sinonim za industriju, radna mesta i razvoj čitavog grada, a danas se ogromni kompleks bivše fabrike prodaje preko internet oglasnika. Nekadašnja fabrika papira u Belišću, jedan od prepoznatljivih industrijskih sistema bivše Jugoslavije, ponuđena je za 19 miliona evra, kako prenosi Biznis.rs.

Na prodaju je prostor od čak 255.000 kvadratnih metara, a budući vlasnik praktično dobija čitavu industrijsku lokaciju spremnu za novu namenu.

Teme za vas

Veliki industrijski sistemi gradili kao simboli razvoja

Oko fabrika su rasli gradovi, otvarala su se radna mesta, dolazile nove porodice, razvijala infrastruktura i stvarao identitet čitavih sredina.

Danas jedan od takvih prostora traži novog vlasnika na mestu na kojem se obično traže stanovi, automobili, polovni telefoni i kućni aparati - preko internet oglasnika.

Nekadašnja fabrika papira u Belišću u Hrvatskoj ponuđena je na prodaju za 19 miliona evra.

Pažnju javnosti privukao je oglas objavljen na hrvatskom internet oglasniku Njuškalo, gde se nudi veliki industrijski kompleks površine čak 255.000 kvadratnih metara.

Fabrika papira ugašena je u novembru prošle godine, a prostor prodaje kompanija DS Smit, koja je belišćansku fabriku preuzela 2015. godine.

Četvrt miliona kvadrata u jednom oglasu

Brojke pokazuju da nije reč o običnoj poslovnoj nekretnini. Ukupna površina industrijske lokacije iznosi oko 255.000 kvadratnih metara, odnosno više od četvrt miliona kvadrata.

Prodaja obuhvata i 13.725 kvadratnih metara zatvorenog prostora, među kojima su radionice, proizvodne hale i objekat za pripremu sirovina.

Reč je o celovitoj industrijskoj lokaciji sa postojećim objektima, infrastrukturom i potrebnim priključcima.

Drugim rečima, potencijalni kupac ne dobija samo prazno zemljište. Dobija prostor koji može da bude osnova za potpuno novu proizvodnju ili drugu veliku industrijsku investiciju.

Cena - 19 miliona evra

Za čitav kompleks traži se 19 miliona evra. Oglas je objavljen posredstvom CBRE-a, jedne od najvećih svetskih kompanija za komercijalne nekretnine i investicione usluge.

Prema dostupnim informacijama, industrijska oprema trebalo bi da bude uklonjena pre prodaje.

To novom vlasniku ostavlja mogućnost da postojeći prostor prilagodi sopstvenim potrebama, umesto da preuzima staru proizvodnu strukturu. Upravo bi to moglo da bude jedan od glavnih aduta lokacije.

Pokretanje velike industrijske proizvodnje od nule često zahteva godine pripreme, rešavanje infrastrukture, priključaka, energetskih kapaciteta i brojnih drugih pitanja.

Ovde veliki deo osnovnog sistema već postoji.

Od fabrike papira do data centra?

Možda najzanimljiviji deo oglasa odnosi se na buduću namenu prostora.

Lokacija raspolaže razvijenom infrastrukturom visokog kapaciteta, uključujući snažne energetske i gasne kapacitete.

Zbog toga se kao potencijalna budućnost kompleksa ne pominje samo klasična industrijska proizvodnja.

Prostor bi mogao da bude zanimljiv i za energetski zahtevne projekte, uključujući data centre.

To pokazuje koliko se industrijska mapa Evrope menja.

Mesto koje je decenijama bilo vezano za papirnu industriju u budućnosti bi moglo da dobije potpuno drugačiju funkciju - od nove proizvodnje do infrastrukture digitalne ekonomije.

Fabrika koja je menjala čitav grad

Belišće nije slučajno postalo sinonim za industriju. Razvoj grada duboko je povezan sa fabrikom i proizvodnjom papira.

Takvi sistemi u nekadašnjoj Jugoslaviji nisu predstavljali samo kompanije u današnjem smislu reči. Bili su centri ekonomskog života.

Generacije radnika vezivale su svoje karijere za fabriku, lokalni dobavljači zavisili su od njene proizvodnje, a čitave zajednice razvijale su se oko velikih industrijskih sistema.

Zato prodaja kompleksa ima mnogo veći emotivni naboj od obične transakcije poslovnom nekretninom.

Za jedne je to prilika da ogroman prostor konačno dobije novi život, za druge je još jedan simbol kraja industrijske epohe koju pamte.

Jedna fabrika je ugašena, druga nastavlja da radi

Važno je napraviti razliku između ugašene fabrike papira i ostatka poslovanja kompanije na toj lokaciji.

Iz DS Smita navode da njihova fabrika ambalaže u Belišću nastavlja sa radom.

Štaviše, u taj deo poslovanja u toku je ulaganje od 15 miliona evra.

To znači da industrijska aktivnost u Belišću nije nestala, ali se menja struktura proizvodnje i način korišćenja ogromnog prostora nekadašnjeg sistema.

Zašto je ova priča važna i za Srbiju?

Sudbina velikih industrijskih kompleksa nije samo hrvatska tema.

Širom prostora bivše Jugoslavije ostale su ogromne fabričke zone koje su nekada zapošljavale hiljade ljudi, a danas traže novu ekonomsku svrhu. Srbija veoma dobro poznaje taj problem.

Od tekstilne i metalske industrije do prehrambenih i hemijskih kombinata, brojni nekadašnji sistemi prošli su kroz gašenje, privatizacije, stečajeve ili promenu namene.

Upravo zato priča iz Belišća otvara mnogo šire pitanje: šta danas vredi više - stara fabrika ili zemljište, energetski priključci i infrastruktura koju je ostavila iza sebe?

Industrijska prošlost kao nova investiciona prilika

Na prvi pogled, oglas za prodaju nekadašnjeg giganta može da deluje kao simbol propasti. Ali postoji i druga strana.

Brownfield lokacije, odnosno već razvijeni industrijski prostori, mogu biti izuzetno zanimljivi investitorima jer omogućavaju brže pokretanje novih projekata nego gradnja svega od nule.

Postojeći putevi, energetski kapaciteti, gasni priključci, hale i industrijska infrastruktura mogu predstavljati ogromnu vrednost.

Zbog toga će možda najvažnije pitanje biti ko će prepoznati potencijal kompleksa od 255.000 kvadratnih metara.

Nekadašnji industrijski gigant, prostor koji je decenijama određivao život jednog grada, danas stoji u internet oglasu sa istaknutom cenom - 19 miliona evra.

Za nekoga simbol kraja, za drugog je to poslovna prilika.

A možda i najbolja slika transformacije ekonomije na prostoru bivše Jugoslavije: ono što je nekada predstavljalo srce industrijskog sistema danas čeka novog vlasnika, novi kapital i potpuno novu svrhu.

(Telegraf Biznis/Biznis.rs)