Filmski rat za parče albanske obale koju posećuju i Srbi: Rizorti, potezanje oružja i 5 miliona evra

Albanska obala poslednjih godina postala je veliko gradilište, a zemljište uz more sve vrednija roba. Hoteli, apartmani i luksuzni rizorti niču duž Jadranskog i Jonskog mora, dok rast turizma privlači sve veći kapital.

Ali tamo gde vrednost zemljišta brzo raste, rastu i interesi.

Koliko daleko spor oko atraktivnog parčeta obale može da ode pokazuje slučaj dvojice albanskih biznismena, Luana Muče i Vasila Bedinaja. U centru sukoba nalazi se zemljište na području Palase na jugu Albanije, na kojem obe strane polažu određena prava i imaju interese povezane sa turističkim projektima.

Spor koji je dugo trajao oko dokumenata i vlasništva 3. septembra prerastao je u ozbiljan incident u kojem je bilo i oružja.

A nekoliko dana kasnije slučaj je dobio još jedan obrt - albanski Katastar potvrdio je za Top Channel da je dokumentaciju povezanu sa jednim od vlasničkih titula još tokom 2025. godine prosledio Specijalnom tužilaštvu za borbu protiv korupcije i organizovanog kriminala, poznatom kao SPAK, zbog sumnje na moguće falsifikovanje.

Kolona automobila stigla do hotela

Kako prenosi albanski Top Channel, 3. septembra do hotela u vlasništvu Vasila Bedinaja stigla je grupa ljudi sa Luanom Mučom.

Ono što je počelo kao sukob dve strane ubrzo je eskaliralo u verbalni i fizički obračun, a zatim je upotrebljeno i vatreno oružje.

Policija je kasnije saopštila da je pet osoba uhapšeno, dok je šest osoba bilo u bekstvu.

Tokom policijske akcije pronađeni su pištolj i municija, a jedan od automobila za kojim se tragalo pronađen je u plamenu na obilaznici kod Valone. Drama se nastavila i na putu.

Prema policijskom saopštenju, crni Range Rover nije se zaustavio na policijskom punktu. Policija je krenula za vozilom, koje je potom sletelo sa puta i udarilo u zaštitnu ogradu.

U njemu su se nalazili Muča i još dvojica muškaraca, a dvojica su nakon nesreće prevezena u bolnicu. Policija je u automobilu pronašla i zaplenila pištolj sa okvirom u kojem je bilo 16 metaka.

Odakle se pojavilo 5 miliona evra?

Bedinaj je nakon incidenta optužio drugu stranu da je od njega traženo pet miliona evra i da mu je zaprećeno da napusti Albaniju. Muča je takve tvrdnje kategorički negirao.

Policija je, međutim, slučaj registrovala i u kontekstu sumnje na iznudu, dok istraga treba da utvrdi šta se zaista dogodilo i odgovornost svakog od učesnika.

Iza spektakularnih scena sa automobilima, oružjem i milionima krije se mnogo komplikovaniji i za biznis možda još zanimljiviji problem - zemljište.

Sve se vrti oko atraktivnog zemljišta

U centru spora nalazi se područje između Drimadhe i Palase, jednog od delova albanske obale koji poslednjih godina privlači veliku pažnju turističkih investitora.

Kompanija "Delta" Luana Muče prethodnih godina predala je dokumentaciju za više vlasničkih prava stečenih kupoprodajnim ugovorima, a njihovo poreklo povezano je sa ranijim odlukama o vraćanju imovine, sudskim odlukama i drugim aktima.

Katastar navodi i da je u julu 2024. registrovana građevinska dozvola za projekat "Delta Falaise Resort & Village, zona 1".

Problem je što druga strana takođe polaže prava povezana sa zemljištem na ovom području. Upravo tu priča postaje još komplikovanija.

Albanski Katastar je za Top Channel saopštio da za drugi poslovni subjekt uključen u vlasnički spor nije podnet zahtev niti izdato uverenje o vlasništvu na toj lokaciji.

Međutim, na istom području je u julu 2024. izdato uverenje o vlasništvu na ime druge fizičke osobe, na osnovu vlasničkog dokumenta koji potiče iz odluke nekadašnje Komisije za povraćaj i naknadu imovine.

Dokumentacija završila pred SPAK-om

Upravo taj dokument privukao je pažnju institucija. Katastar navodi da je tokom administrativnih provera utvrđeno da postoje pitanja koja treba da procene nadležni organi.

Zbog "razumnih sumnji u moguće falsifikovanje", kako navode mediji prenoseći odgovor institucije, dokumentacija je još 2025. prosleđena SPAK-u. To ne znači da je falsifikovanje utvrđeno, već da je postojala sumnja zbog koje je slučaj upućen specijalnim tužiocima.

Dodatni problem predstavlja činjenica da na ovom području još nije završen proces početne registracije nekretnina. Prema odgovoru Katastra, očekuje se da taj posao za katastarsku zonu 1739 bude završen tokom 2027. godine.

Resorti vredni desetine miliona evra

Koliki se novac potencijalno vrti oko ovog područja pokazuje i dokumentacija o turističkim projektima koju su objavili drugi albanski mediji.

Prema dokumentima koje je objavio Pamfleti, kompanija "Delta" dobila je status strateškog investitora za prvu fazu projekta "Delta Falaise Resort & Village", koja obuhvata više od 62.000 kvadratnih metara, uz planiranu investiciju veću od 51 milion evra.

Kasnija faza projekta obuhvatala je još znatno veću površinu, uz projektovanu investicionu vrednost od 155 miliona evra.

Isti medij navodi da su kasnije izdate i dozvole kompaniji povezanoj sa Bedinajem za turističke komplekse na području Radhime, te tvrdi da se delovi projekata preklapaju. Te navode treba posmatrati kao tvrdnje albanskog medija dok nadležne institucije ne utvrde konačno stanje vlasništva i dozvola.

U međuvremenu, spor je od problema sa papirima i granicama parcela prerastao u slučaj kojim se bave policija, tužilaštvo i Katastar. Priča zato mnogo govori i o drugoj strani velikog turističkog buma Albanije.

Dok kilometri obale dobijaju nove hotele, apartmane i rizorte, zemljište na atraktivnim lokacijama postaje kapital vredan desetine miliona evra. A tamo gde nisu potpuno razjašnjeni vlasništvo, stare odluke o povraćaju imovine i granice parcela, taj kapital može da postane i izvor veoma ozbiljnih sukoba.

U ovom slučaju, spor oko turističkog zemljišta već je izašao daleko izvan kancelarija, katastra i sudnica. Sada njegov epilog zavisi od policijske i tužilačke istrage.

(Telegraf Biznis)