Nekada se ovde radilo za Tita, a danas dolaze milijarderi: Neverovatna sudbina jugoslovenske vojne baze

Na mestu gde su se nekada popravljali ratni brodovi i podmornice Jugoslovenske ratne mornarice, danas se usidruju neke od najskupljih jahti na svetu. Nekadašnji vojni pogoni, radionice i skladišta ustupili su mesto luksuznim hotelima, apartmanima i restoranima, a kvadrat stana na ovoj lokaciji danas dostiže čak 14.000 evra.

Iza ove neverovatne transformacije krije se priča o jednom od najpoznatijih vojnih kompleksa bivše Jugoslavije, koji je pre samo dve decenije prodat za 3,26 miliona evra.

Teme za vas

Reč je o Porto Montenegru u Tivtu, jednom od najluksuznijih turističkih i nautičkih kompleksa na Jadranu, izgrađenom na prostoru nekadašnjeg vojnog brodogradilišta Arsenal.

Ekipa portala BiznisInfo posetila je ovaj kompleks i istražila kako je prostor na kojem su generacije radnika održavale vojnu flotu postao prestižna destinacija za vlasnike luksuznih jahti, bogate investitore i kupce nekretnina iz čitavog sveta.

Ipak, istorija ovog mesta mnogo je starija od savremenih hotela i skupocenih rezidencija.

Od austrougarskog Arsenala do ponosa jugoslovenske mornarice

Priča počinje još 1889. godine, kada je Austrougarska započela izgradnju pomorskog Arsenala u Tivtu, želeći da ojača svoje vojno prisustvo u Boki Kotorskoj.

Tivat je tada bio malo primorsko mesto čiji su se stanovnici uglavnom bavili poljoprivredom i ribarstvom. Dolazak vojne industrije pokrenuo je razvoj grada, otvorio nova radna mesta i postepeno promenio njegov izgled.

Nakon Prvog svetskog rata Arsenal je postao deo mornarice Kraljevine Srba, Hrvata i Slovenaca, a posle Drugog svetskog rata dobio je posebno važnu ulogu u sistemu Jugoslovenske ratne mornarice. Od 1953. godine poslovao je pod nazivom Mornaričko-tehnički remontni zavod "Sava Kovačević".

Tokom narednih decenija u njegovim pogonima popravljani su ratni brodovi i podmornice, izrađivana različita oprema i razvijani kapaciteti za gradnju manjih plovila. Za vreme socijalističke Jugoslavije Arsenal je predstavljao jednog od najvažnijih poslodavaca u Tivtu.

Generacije radnika, majstora i inženjera provele su svoj radni vek u njegovim halama, a vojna industrija bila je jedan od temelja lokalne ekonomije. Danas je od tog sveta ostalo malo toga, ali pojedini tragovi prošlosti još se mogu videti među luksuznim objektima.

Foto: Portonovi

Titove podmornice danas su muzejski eksponati

Jedna od najneobičnijih atrakcija Porto Montenegra nalazi se u neposrednoj blizini luksuzne marine. Reč je o Muzeju pomorskog nasleđa, koji čuva uspomenu na nekadašnji Arsenal i vojno-pomorsku istoriju Tivta.

Posebnu pažnju privlače dve podmornice nekadašnje Jugoslovenske ratne mornarice - "Heroj" P-821 i "Una" P-912.

Podmornica "Heroj" predstavlja jedan od značajnih primera jugoslovenske vojne brodogradnje, dok je manja "Una" takođe deo nasleđa nekadašnje mornarice. Danas ove podmornice stoje kao muzejski eksponati, svega nekoliko koraka od skupocenih jahti.

Kontrast je gotovo neverovatan: na prostoru koji je nekada bio povezan sa vojnom industrijom i odbranom države, danas se razvija jedan od najekskluzivnijih turističkih kompleksa u regionu.

Vojna baza prodata za 3,26 miliona evra

Prekretnica je nastupila 2006. godine, kada je Crna Gora odlučila da proda imovinu nekadašnjeg Arsenala i omogući njenu prenamenu.

Glavni investitor bio je kanadski milijarder Piter Mank, koji je prepoznao mogućnost da se nekadašnja vojna baza pretvori u luksuznu marinu i stambeno-turistički kompleks.

Posebnu pažnju privlači iznos za koji je imovina prodata. Kupoprodajna cena nekadašnjeg Arsenala i Doma vojske iznosila je svega 3,26 miliona evra. Međutim, to nije bio ukupan finansijski teret investitora.

Prema podacima koje prenosi BiznisInfo, kupac je imao dodatne obaveze od oko 15 miliona evra za socijalni program radnika i pet miliona evra namenjenih lokalnoj zajednici. Ukupna vrednost transakcije i povezanih obaveza tako je iznosila približno 23 miliona evra.

Investitor je dobio i dugoročni zakup dela obale i morskog akvatorijuma, što je omogućilo razvoj marine i pratećih sadržaja. Tako je započela jedna od najvećih transformacija nekadašnje vojne imovine na prostoru bivše Jugoslavije.

Foto: Portonovi

Stotine miliona evra promenile lice Tivta

Nakon zatvaranja Arsenala usledila je izgradnja potpuno novih sadržaja. Prva ulaganja bila su usmerena na marinu, uređenje obale, infrastrukturu i stambene objekte. Kasnije su izgrađeni luksuzni apartmani, hoteli, restorani i prodavnice poznatih svetskih brendova.

Prema podacima Vlade Crne Gore, investitor je do septembra 2013. godine već uložio oko 164 miliona evra, čime su premašene tadašnje ugovorene investicione obaveze.

Velika promena dogodila se 2016. godine, kada je Porto Montenegro preuzela Investment Corporation of Dubai, državna investiciona korporacija Dubaija. Finansijski detalji te kupovine nisu javno objavljeni, ali je novi investitor nastavio razvoj kompleksa.

Danas Porto Montenegro obuhvata luksuznu marinu, rezidencijalne objekte, hotele, restorane, trgovine i brojne usluge namenjene međunarodnoj klijenteli.

Kvadrat košta i 14.000 evra, a ručak pravo malo bogatstvo

Koliko se nekadašnja vojna baza promenila najbolje pokazuju cene nekretnina.

Prema podacima agencija koje prodaju luksuzne nekretnine, stanovi u Porto Montenegru tokom 2026. godine često se oglašavaju po cenama između 8.000 i 14.000 evra po kvadratnom metru. To znači da stan od 100 kvadrata može koštati od 800.000 do čak 1,4 miliona evra, dok pojedini luksuzni penthausi dostižu višemilionske iznose.

Reč je o oglašenim cenama, koje ne moraju biti jednake konačnim iznosima po kojima se nekretnine prodaju. Ni ugostiteljska ponuda nije namenjena svačijem džepu.

Tokom obilaska kompleksa, novinari BiznisInfo zabeležili su da u jednom restoranu miso supa košta 12 evra, jelo Pad Thai sa piletinom 28 evra, dok porcija sa kozicama košta 32 evra. U drugom restoranu kilogram tomahawk steka košta 140 evra, dok luksuzna vagju varijanta dostiže čak 230 evra po kilogramu.

Ovakve cene jasno pokazuju kakvoj je klijenteli namenjen nekadašnji vojni kompleks.

Foto: Shutterstock/Myroslava Bozhko

Od radničkog grada do prestižne destinacije

Transformacija Arsenala iz temelja je promenila ekonomsku strukturu Tivta. Grad koji se decenijama oslanjao na vojnu industriju postao je međunarodno prepoznatljiva destinacija luksuznog turizma, nautičkih usluga i ulaganja u nekretnine.

Međutim, ova promena imala je i svoju drugu stranu. Gašenjem Arsenala nestala su tradicionalna industrijska radna mesta, a nekadašnji radnici morali su da potraže zaposlenje u drugim delatnostima.

Novi kompleks doneo je poslove u hotelijerstvu, ugostiteljstvu, trgovini, građevinarstvu i održavanju, ali je reč o potpuno drugačijoj strukturi zaposlenosti.

Istovremeno, rast cena nekretnina otvorio je pitanje dostupnosti stanovanja lokalnom stanovništvu.

Razvoj Porto Montenegra nastavlja se i danas, kroz nove rezidencijalne i turističke projekte, među kojima su hotel SIRO Boka Place i kompleks Synchro Yards.

Priča o nekadašnjem Arsenalu zato nije samo priča o skupim jahtama i luksuznim stanovima. Ona pokazuje kako se za svega dve decenije može potpuno promeniti ekonomska namena jednog prostora.

Na mestu gde su nekada radnici popravljali brodove i podmornice jugoslovenske mornarice danas se okuplja međunarodna nautička elita. Istovremeno, dve stare podmornice, sačuvane kao muzejski eksponati, ostaju svedoci vremena u kojem je Tivat živeo od sasvim drugačije industrije.

Nekada se ovde radilo za državu i njenu mornaricu. Danas se na istom mestu prodaju stanovi vredni milione evra. Dva potpuno različita sveta, razdvojena sa svega nekoliko decenija, ostala su povezana istom obalom.

(Telegraf Biznis/BiznisInfo.ba)