Sve o nekretninama u Srbiji: Za koliko su pale cene stanova, šta da gledate i jedan neobičan trend

Foto: Shutterstock

Ovih dana sve se više priča o pojeftinjenju cena nekretnina u Srbiji. Rekli bismo, s razlogom. Vanredno stanje i pojava korona virusa uticali su na sve segmente društva, pa tako i na ekonomiju i na tržište.

Teme za vas

Iako su cene nekretnina u Srbiji iz godine u godinu beležile rast, i sva predviđanja su bila da će se taj trend nastaviti, ipak je vanredno stanje uticalo na to da rast cena, barem privremeno, a možda i dugoročnije, stane.

Sajt za oglašavanje nekretnina 4zida.rs  ustupio nam je podatke istraživanja koje je sproveo na tržištu nekretnina i analizu svojih oglasa širom Srbije, njih preko 68.000, koji se odnose na starogradnju. Analiza pokazuje da je, od početka vanrednog stanja pa do sad, cena spuštena u samo malo više od 1% od ukupnog broja oglasa starogradnje na ovom sajtu, odnosno u 718 oglasa. Od ovog broja oglasa, polovina se odnosi na prodaju, a druga polovina na izdavanje.

Prosečan pad cena, koji je zabeležen u oglašenim nekretninama na nivou cele Srbije, iznosio je 6%. Kada posmatramo pojedinačne cifre, vidimo da su u većoj meri snižene cene nekretnina koje se izdaju (prosečno sniženje od 9%), od onih koje se prodaju (sniženje od 3%). Najveću promenu u ceni, bilo za prodaju ili izdavanje, zabeležile su nekretnine manje kvadrature, do 50m2, gde su cene snižene za oko 7%. Za nekretnine preko 50m2 promena cene je iznosila -5%.

Tržište tek očekuju veće promene cena

Foto: Shutterstock

Iako se promena u ceni za sada desila tek na 1% od ukupnog broja oglašenih nekretnina u starogradnji, ovo ne znači da cene nekretnina neće u većoj meri padati u budućnosti. Pre bismo mogli reći da je ovo tek pokazatelj promena na tržištu, koje će svakako uslediti, s obzirom na to da je trenutno tržište u zastoju, a da će se pravi odnos potražnje i ponude videti tek kad se ono vrati u normalne tokove, kao i nakon što se budu videle dugoročnije ekonomske posledice vanrednog stanja na privredu i stanovništvo. Smanjenje cena u budućnosti očekuju svi učesnici tržišta nekretnina koje je sajt 4zida.rs anketirao, od agencija i investitora, preko kupaca i zakupaca, do vlasnika nekretnina.

Kupoprodaja gotovo da je stala zbog privremenog zatvaranja državnih institucija (katastri, opštine), ljudi ne žele da obilaze ili pokazuju nekretnine uživo, brinući se za svoje zdravlje, a kupci ne žele da troše novac dok je ekonomska situacija nestabilna.

Tržište je aktivno u smislu da ljudi i dalje aktivno gledaju oglase na internetu, biraju šta im je zanimljivo, a šta nije, ponekad i pozovu prodavce da se raspitaju za detalje, ali odlučivanje o kupovini i sama transakcija se za sada uglavnom ostavljaju za bolje dane. Samim tim, možemo očekivati da će veće smanjene cena, a pogotovo u slučaju prodaje, uslediti tek u daljem periodu.

Manji pad prodajnih cena

Foto: Pixabay

Kada govorimo o prodaji, zabeležen je manji pad cena nego kod izdavanja. Najmanje su pale cene u Novom Sadu, gde su stanovi sniženi u proseku samo za 0,5%. Stanovi u Beogradu su pojeftinili 3,5%, a u Nišu i Kragujevcu za 4%. Neznatno veći pad desio se u Subotici gde su stanovi pojeftinili za skoro 5%. U ostalim gradovima Srbije, pad prodajnih cena stanova je u proseku bio 5%, a kuća 7%.

Zanimljivo je da su u većim gradovima cene kuća čak skočile, pa su tako kuće za prodaju u Novom Sadu poskupele za 3%. Cene kuća za prodaju u Beogradu sada su više za 1%, a kod kuća za izdavanje čak 6%.

Promene cena očekuju i agenti za nekretnine

Čak 170 agenata za nekretnine koji su učestvovali u anketi sajta 4zida.rs jednoglasni su u oceni da se promene na tržištu nekretnina već osete, iako u maloj meri, ali da će cene mnogo više padati u budućnosti.

Skoro 70% agencija očekuje da će cene nekretnina koje su na prodaju - padati ili već padaju.

(Telegraf Biznis)