• 20

Sve o nekretninama u Srbiji: Za koliko su pale cene stanova, šta da gledate i jedan neobičan trend

Najveću promenu u ceni, bilo za prodaju ili izdavanje, zabeležile su nekretnine manje kvadrature

  • 20
Procenti na dlanu, ruka, ekonomija

Foto: Shutterstock

Ovih dana sve se više priča o pojeftinjenju cena nekretnina u Srbiji. Rekli bismo, s razlogom. Vanredno stanje i pojava korona virusa uticali su na sve segmente društva, pa tako i na ekonomiju i na tržište.

Iako su cene nekretnina u Srbiji iz godine u godinu beležile rast, i sva predviđanja su bila da će se taj trend nastaviti, ipak je vanredno stanje uticalo na to da rast cena, barem privremeno, a možda i dugoročnije, stane.

Sajt za oglašavanje nekretnina 4zida.rs  ustupio nam je podatke istraživanja koje je sproveo na tržištu nekretnina i analizu svojih oglasa širom Srbije, njih preko 68.000, koji se odnose na starogradnju. Analiza pokazuje da je, od početka vanrednog stanja pa do sad, cena spuštena u samo malo više od 1% od ukupnog broja oglasa starogradnje na ovom sajtu, odnosno u 718 oglasa. Od ovog broja oglasa, polovina se odnosi na prodaju, a druga polovina na izdavanje.

Prosečan pad cena, koji je zabeležen u oglašenim nekretninama na nivou cele Srbije, iznosio je 6%. Kada posmatramo pojedinačne cifre, vidimo da su u većoj meri snižene cene nekretnina koje se izdaju (prosečno sniženje od 9%), od onih koje se prodaju (sniženje od 3%). Najveću promenu u ceni, bilo za prodaju ili izdavanje, zabeležile su nekretnine manje kvadrature, do 50m2, gde su cene snižene za oko 7%. Za nekretnine preko 50m2 promena cene je iznosila -5%.

Tržište tek očekuju veće promene cena

Kuća, maketa kuće, plan gradnje kuća na dlanu, kupovina, nekretnine

Foto: Shutterstock

Iako se promena u ceni za sada desila tek na 1% od ukupnog broja oglašenih nekretnina u starogradnji, ovo ne znači da cene nekretnina neće u većoj meri padati u budućnosti. Pre bismo mogli reći da je ovo tek pokazatelj promena na tržištu, koje će svakako uslediti, s obzirom na to da je trenutno tržište u zastoju, a da će se pravi odnos potražnje i ponude videti tek kad se ono vrati u normalne tokove, kao i nakon što se budu videle dugoročnije ekonomske posledice vanrednog stanja na privredu i stanovništvo. Smanjenje cena u budućnosti očekuju svi učesnici tržišta nekretnina koje je sajt 4zida.rs anketirao, od agencija i investitora, preko kupaca i zakupaca, do vlasnika nekretnina.

Kupoprodaja gotovo da je stala zbog privremenog zatvaranja državnih institucija (katastri, opštine), ljudi ne žele da obilaze ili pokazuju nekretnine uživo, brinući se za svoje zdravlje, a kupci ne žele da troše novac dok je ekonomska situacija nestabilna.

Tržište je aktivno u smislu da ljudi i dalje aktivno gledaju oglase na internetu, biraju šta im je zanimljivo, a šta nije, ponekad i pozovu prodavce da se raspitaju za detalje, ali odlučivanje o kupovini i sama transakcija se za sada uglavnom ostavljaju za bolje dane. Samim tim, možemo očekivati da će veće smanjene cena, a pogotovo u slučaju prodaje, uslediti tek u daljem periodu.

Manji pad prodajnih cena

stan

Foto: Pixabay

Kada govorimo o prodaji, zabeležen je manji pad cena nego kod izdavanja. Najmanje su pale cene u Novom Sadu, gde su stanovi sniženi u proseku samo za 0,5%. Stanovi u Beogradu su pojeftinili 3,5%, a u Nišu i Kragujevcu za 4%. Neznatno veći pad desio se u Subotici gde su stanovi pojeftinili za skoro 5%. U ostalim gradovima Srbije, pad prodajnih cena stanova je u proseku bio 5%, a kuća 7%.

Zanimljivo je da su u većim gradovima cene kuća čak skočile, pa su tako kuće za prodaju u Novom Sadu poskupele za 3%. Cene kuća za prodaju u Beogradu sada su više za 1%, a kod kuća za izdavanje čak 6%.

Promene cena očekuju i agenti za nekretnine

Čak 170 agenata za nekretnine koji su učestvovali u anketi sajta 4zida.rs jednoglasni su u oceni da se promene na tržištu nekretnina već osete, iako u maloj meri, ali da će cene mnogo više padati u budućnosti.

Skoro 70% agencija očekuje da će cene nekretnina koje su na prodaju - padati ili već padaju.

Video: Kako naći stan u situaciji kada cene nekretnina i zakupa divljaju?

(Telegraf Biznis)

Telegraf.rs zadržava sva prava nad sadržajem. Za preuzimanje sadržaja pogledajte uputstva na stranici Uslovi korišćenja.

Komentari

  • Dragan

    Cene nekretnine u Srbiji, najvise u Beogradu moraju da padnu kad-tad.Znam par agenata za nekretnine, koji nece javno da priznaju, ali u poverenju sam saznao da im prodaja uopste ne ide kako treba! Zasto cene jos uvek nisu pale, niko ne zna, ver je tu uticaj drzave kojoj se itekako isplati visika cena zbog visokog poreza i investitora koju su nenormalne para do sada zaradili, pa imaju vremena na pretek, pa ne obaraju cene. Koliko ja pretim cene , ver par godina, u manje popularnim delovima Bg-a (Zemun Polje, Borca, Kaludjerica, Miljakovac 3 itd) su vec pale, bar 10%. Na zalost i dalje je NBG, Vracar,Cukaricka padina itd preskup... Ali svima preporucujem, sacekajte!!! Isplatice se

  • BG

    Cena ce padati do te granice da ce narod biti primoran da prodaje, to je znak da ce bogati da otkupljuju i da se bogate

  • Milan

    Cene idu 30-50% u narednih 6 meseci ... nivo iz 2010-te .... samo jake lokacije tj.večne neće padati više od 10%

Preporuka sa Weba

by Content Exchange

Google preporuke