Priča se o kućama čiji je zakup kao na Maldivima, a evo gde u Srbiji možete da ih kupite za 300 €/m²

Foto: Shutterstock

U drugom kvartalu ove godine, od 69. 000 koliko ukupno ima oglasa starogradnje na sajtu 4zida.rs, skoro 12 000 oglasa je promenilo cenu, odnosno 17% oglasa. Od toga je 5% poskupelo cenu, a 12% snizilo cenu svojih nekretnina.  Najviše su redukovane cene u nekretninama u Beogradu (9% oglasa iz Beograda) i Novom Sadu (5% oglasa iz Novog Sada).

Teme za vas

Najveća promena u ceni desila se u periodu od 21.5. do 20.6 kada je skoro 6000 oglasa (5886) zabeležilo je promenu u ceni, što čini 9% od ukupnog broja oglasa starogradnje na sajtu. Poređenja radi, od 16. marta do 20. maja promena se desila u 8% oglasa, pri čemu vidimo da tržište postaje sve aktivnije.

U Beogradu je veći pad u ceni doživelo iznajmljivanje nekretnina, nego prodaja. Od ukupnog broja oglasa u Beogradu koji su promenili cenu, cena kuća koje se prodaju je snižena za 2%, a ista promena se desila i kod stanova koji se prodaju. Kada gledamo iznajmljivanje, od ukupnog broja oglasa kojima je promenjena cena, kod stanova koji se iznajmljuju je zabeležen pad u ceni za 6,5%, a kod kuća za najam 5%. 

Prosečne cene nekretnina u Beogradu po kvartalima i opštinama

Ako posmatramo prosečne cene nekretnina u opštini Beograd, u prvom kvartalu prosečna cena stanova u starogradnje iznosila je 1448 evra/m2, a u drugom kvartalu 1585 evra/m2. Kod prosečne cene kuća, vidimo da je došlo do većeg rasta u drugom kvartalu u odnosu na prvi kvartal. Prosečne cene kuća u opštini Beograd u prvom kvartalu su iznosile 857 evra/m2, a u drugom kvartalu 1000 evra/m2. 

Podaci za stanove u starogradnji, po pojedinim opštinama

Zvezdara stanovi starogradnja - K1 1200 evra/m2, K2 1400 evra/m2

Vračar stanovi starogradnja - K1 2185 evra/m2,  K2 2239 evra/m2

Novi Beograd stanovi starogradnja - K1 1667 evra/m2, K2 1789 evra/m2

Stari grad starnovi starogradnja - K1 2432 evra/m2,  K2 2614 evra/m2

Jedino je na opštini Savski venac došlo do pada cena stanova u starogradnju u drugom kvartalu u odnosu na prvi kvartal - K1 2126 evra/m2 K2 1955 evra/m2. S druge strane, na opštini Savski venac drastično su porasle cene kuća u drugom kvartalu u odnosu na prvi kvartal ove godine K1 2273 evra/m2, K2 2805 evra/m2. 

Promene cena u Novom Sadu

foto: Telegraf.rs

Od ukupnog broja oglasa u Novom Sadu koji su zabeležili promenu u ceni, najzanimljivija promena desila se kod cena kuća za prodaju – one su, naime poskupele 5%. Promene kod cena stanova za prodaju iznosila je 0%. S druge strane, promena kod stanova za najam iznosila je pad od 8% što se može objasniti vanrednim stanjem, ali i odlaskom studenata svojim kućama.

Promene cena u drugim gradovima

Od oglasa u Nišu, Kragujevcu i Subotici koji su izvršili promenu u ceni, iznajmljivanje stanova je opalo za 6% u Nišu i Kragujevcu, odnosno za 5% u Subotici. U Nišu je prodaja kuća zabeležila rast od 3%, u Kragujevcu 1%, dok je u Subotici opala za 1%. Ipak, treba napomenuti da je u ovim gradovima mali broj oglasa izvršio promenu u ceni, pa zbog toga ne možemo pričati o nekom trendu na tržištu nekretnina u ovim gradovima.

Prosečna cena kvadrata K1 i K2 – Niš, Kragujevac, Subotica:

Niš stanovi starogradnja K1 853 evra/m2,  K2 845 evra/m2

Niš kuće K1 431 evra/m2, K2 455 evra/m2

Kragujevac stanovi starogradnja K1 785 evra/m2, K2 855 evra/m2

Kragujevac kuće K1 472 evra/m2, K2 399 evra/m2

Subotica stanovi starogradnja K1 698 evra/m2, K2 734 evra/m2

Subotica kuće K1 377 evra/m2, K2 360 evra/m2

(Telegraf Biznis)