Pančevo više nije "jeftini raj" za nekretnine: Cene kvadrata skaču, jesu li se Beograđani prevarili?

Panorama Pančeva; Foto: Profimedia/Igor Markov/Alamy

U poslednjih nekoliko godina, a naročito sa najavom brojnih investicija, Pančevo je postalo grad u kome je tržište nekretnina počelo da buja. Samo ove godine u centru grada nikao je sijaset zgrada.

Tako je Pančevo za kratko vreme preraslo u "raj" za Beograđane jer su cene kvadrata bile oko 850 evra u novogradnji. To je kratko i trajalo, negde do kraja 2018. godine.

Eksplozija tržišta nekretnina se najviše pripisivala činjenici da će pored novootvorenih poslova i svih beneficija koje stižu sa investitorima, porasti cena imovine svakog stanovnika Pančeva. To je doprinelo da kvadrat počne da se penje od 100 do 300 evra više. 

Taj skok nije smetao Beograđanima koji su u jednom trenutku, praktično hrlili da tamo kupe nekretninu i presele se, kako su svoju kupovinu opravdavali, nadomak prestonice. 

Sada je već cena u širem centru između 1.000 i 1.400 evra, a procene agenata za nekretnine je da će one ići i na 1.500 evra - što su prosečne cene i za neka naselja u Beogradu.

- Očekivali smo posle korone da padne cena, verujem da će se to desiti, ali istovremeno i nisam siguran. Sad se desilo suprotno. Verovatno ljudi više ne žele da drže novac u banci, često nas zovu za zemlju, to se dosta kupuje - kaže za Telegraf Biznis Stefan Vitorović iz agencije Krov, i dodaje da ima dosta kupovine stanova za izdavanje.

U Pančevu je sada, kako je rekao, velika potražnja za vikendicama u Deliblatskoj peščari.

Beograđani koji su nekad mogli od prodaje stana u glavnom gradu da kupe i novu nekretninu i automobil u Pančevu, pa i da im ostane novca - sad su već, kako komentarišu, u velikoj dilemi.

- Na tržištu se pojavilo dosta novca, a cene kvadrata određuje tržište, ne Beograđani i ne Pančevci. Tokom cele godine imamo više kupaca nego nekretnina, i dalje nemamo dovoljno stanova, a kupaca ima puno, i dokle god je tako, situacija se neće menjati. Verovatno će ljudi u nekom momentu ispucati svoj novac, pa neće uvek biti ovako, a kad će se to desiti - to ja ne znam. Nije navala iz Beograda kako se to predstavilo, sada su povoljni krediti, pa mnogo ljudi tako kupuje, potom banke ne daju više kamate na devize, pa ljudi u nekretnine ulažu novac, posebno u stanove za izdavanje. Sve što se pojavi se proda - kaže vlasnica agencije Mustang Đenđi Bevc. 

Kako je rekla, nikada se u Pančevu nije ovoliko stanova kupovalo za izdavanje, pa su i tu skočile cene.

- Ne verujem da će kriza da nešto promeni, osim ako ne bude toliko velika pa ljudi budu prinuđeni da prodaju to što imaju - objasnila je Bevc za Telegraf Biznis

Da li su se Beograđani prevarili - ovo su mane Pančeva 

Evo nekoliko prednosti i mana života u Pančevu: 

Prevoz - Nedostatak ovog grada je što nema GSP. Autobuska karta kod privatnika nije jeftina, pa plan onih da će ih prevoz preseljenjem tamo koštati isto ili manje nekog u Beogradu, pada u vodu.  U gradu ne postoji ni noćni prevoz kojim biste mogli da se prevezete do Beograda. Tako da zaboravite na slavlja, ili piće posle druge smene, osim ako ne želite da dajete novac za taksi koji uopšte nije jeftin.

Zdravstveni sistem - za lečenje ozbiljnijih bolesti ne možete dobiti uput za Beograd, na primer, već će vas poslati u Novi Sad, pošto Pančevo pripada AP Vojvodina. To je 100 kilometara dalek put.

Računi - Dalje, ovaj grad nema ni objedinjeni "infostan", već svako javno preduzeće šalje svoj račun. Gomila računa i papira postaju vaša svakodnevica.

Kupalište - Ako volite vodu, i ne možete da zamislite dan bez kupanja u bazenima ili na reci, zaboravite Pančevo. Kej na reci Tamiš nije uređen, plaža je napola divlja, a voda često nije za kupanje, na sve to u bližoj okolini grada nema velikih izletišta.

Stanovnici celog grada osuđeni su na samo jedan bazen.

Kultura - I kulturni život je neuporediv, iako Pančevo slovi za grad pun umetnosti, na primer, pozorišta iz Beograda, ako izuzmemo koronu, u poslednje vreme, i to pre korone, gostovala su jedva jednom mesečno.

Prednosti grada na Tamišu, koji je na 15 minuta udaljen od centra Beograda

Naravno, osećaj je subjektivan, a Pančevo i te kako ima svojih pozitivnih strana za život.

Pre svega, ako ste vezani za automobil, brzo ćete kolima stići do centra Beograda.

Usluge u ovom gradu su jeftinije u poređenju sa Beogradom. Kafići i restorani i dalje su povoljniji.

Novogradnja je ipak novogradnja, a kvadrat  je, činjenica, ipak povoljniji u centru Pančeva nego u centru Beograda, pa čak i u širem centru glavnog grada.

Pančevo je grad, ne naselje, što znači da je prosvetno i zdravstveno ipak dostupan za potrebe prosečne porodice.

Ima dosta parkova za decu, što ga i dalje čini oazom za porodice.

Pančevo u vreme korone; Foto: telegraf.rs

Šta se sve gradi u Pančevu?

U narednom periodu biće završena brza saobraćajnica prema Vršcu. Najavljen je dolazak  najuspešnijih kompanija, koje će ostavljati veliki novac u Pančevu.

U infrastrukturno opremanje Severne poslovne zone na 100 hektara zemljišta, uloženo je više od 850 miliona dinara. To su prepoznale kompanije ZF, "Broze" i "Naval boks" i investiraju više od 400 miliona evra.

Plate će biti iznad proseka, od 1.000 evra pa naviše, najveće u regionu. ZF u prvoj i drugoj fazi otvara 1.200 radnih mesta, "Broze" 1.100, a "Naval boks" 1.000, najavljeno je ranije.

„Broze“ nije prekidao gradnju ni za vreme pandemije. Građevinska dozvola izdata ZF je najbrže izdata građevinska dozvola u Srbiji.

Raste sektor usluga, građevinska industrija nikad nije bila razvijenija. To utiče na kvalitet dualnog obrazovanja i otvaranje odeljenja mehatronike, posle kojeg će učenici imati zagarantovan posao, takođe je rečeno ranije iz Grada.

Vlada Srbije označila je ove investicije kao investicije od nacionalnog ekonomskog značaja za Republiku Srbiju.

Pančevo je dugo inače bio sinonim za industrijski grad.

(Telegraf Biznis)