Kvadrat 1.400 evra: Naselje nastalo na livadama van grada, danas dominira po prodaji stanova

Ledine / Printskrin: earth.google.com

Na krajnjem zapadu opštine Novi Beograd nalazi se kvart Ledine, podignut 1961. godine za potrebe uređenja grada, a uoči prve konferencije pokreta nesvrstanih.

Teme za vas

Stanovnici Starog sajmišta tada su se privremeno preselili na Ledine, koje su dobile naziv po tome što su izgrađene na livadama, van zone grada. Ubrzo je ovaj deo Beograda urbanizovan, napravljeni su projekti i nacrti, a danas stambeni kvadrat košta do 1.400 evra u ovom delu prestonice.

Mana je udaljenost od centra grada (oko 12 kilometara), ali je prednost blizina aerodroma "Nikola Tesla" (oko 4 km), kao i dobra snabdevenost. Ledine danas imaju više od 400 zanatskih radnji, marketa, kafića i restorana.

Iako pripada Novom Beogradu, ovo naselje svakako da nema reputaciju nekih drugih lokacija na istoj opštini, gde cena kvadrata prelazi 2.000 evra i više. Ipak, i prosečna cena od 1.200 do 1.300 evra je priličan uspeh za Ledine, u poređenju sa rejtingom koji su uživale godinama unazad.

Mogu li kvalitet i kvantitet zajedno?

To je još jedan dokaz koliko se Beograd širi, dok prenaseljenost postaje tema broj 1 u glavnom gradu Srbije. Žurba da se izgrade novi stanovi i profitira na račun ljudi koji pošto-poto žele da se skuće u Beogradu, dovela je do sve manje kvalitetnih stambenih jedinica.

To primećuju i kupci nekih nekretnina na Ledinama. Komšije koje su već duže vreme u nekoj zgradi, kažu da se stanovi "grabe", nema više čekanja, procenjivanja, promišljanja. Najviše se kupuju mali stanovi, što je slučaj na nivou celog grada, ali je poenta u rasporedu i kvalitetu.

Printskrin: earth.google.com

Loše raspoređeni štekeri i skučena kupatila - jedan su od ključnih faktora koje stanari navode kao problem, prilikom useljenja. Kupci, u prvi mah, možda i ne razmišljaju mnogo o tim stvarima. Osim toga, prave se sve manje terase, koje često nemaju smisao, osim da samo zakoračite na njih.

Zanimljivo je kojom brzinom se urbanizuju neka beogradska naselja, u koja su stanovnici odlazili samo zarad gradnje sopstvene kuće i imanja dvorišta. Danas, Ledine postaju sinonim za brojne, malene stanove.

Od svega po malo

Primetno je, sudeći po oglasima, da cene kvadrata na Ledinama značajno variraju: od oko 600/700 evra, pa do 1.400 evra. Takav raspon cena se retko viđa, budući da su naselja ili "na glasu" u potpunosti, ili nisu uopšte.

S druge strane, nije samo stvar lokacije (ulice) u ovom beogradskom kvartu, već i uređenosti, kvadrature: da li je luks gradnja, novogradnja, ima li parking mesta, koji market je u blizini, i tome slično. Uglavnom se izdaju i prodaju stanovi koji imaju jednu do dve sobe.

Na krajnju cenu svakako utiče i blizina nekih objekata koji su doživeli bum u proteklom periodu, kao što su hoteli, akva park, spa centri, hale za proslave. Ljudi su, možda, slučajno imali priliku da posete ovaj deo grada i istraže ga, upravo zbog atrakcija koje je počeo da nudi.

(Telegraf Biznis/B.Đ.)