Kvadrat u Kneževcu ide do 1.500, u Borči još uvek 900 evra: Šta diktira cene?
Nisu svi delovi beogradske opštine Rakovica jednako cenjeni, ali naselje Kneževac nije bilo jedno od cenjenijih: barem do skoro. Međutim, kako je potražnja za stanovima masovna, tako se popularizuju neke lokacije.
Teme za vas
Novi trik da vam investicija od 4.000 evra digne cenu nekretnine u Srbiji: Bazen pada u drugi plan
3 trika za uspešnu štednju: Poenta nije u iznosu koji se odlaže "sa strane"
Na primer, gotovo niko nije mogao da zamisli, do pre godinu ili dve unazad, da bi jednosoban stan od 44 m2 u Kneževcu mogao da košta 65.000 evra. Međutim, jedna takva nekretnina je oglašena i čeka kupca.
Računica kaže da je cena po kvadratu skoro 1.500 evra, mada je prosečna cena u ovom delu grada oko 1.000 evra. S druge strane, "miljama" udaljena od Kneževca, Borča, nudi stanove gde je kvadrat i dalje na nivou od 800-900 evra.
Ipak, treba reći da je Kneževac za oko 1,5 kilometar bliže centru grada od Borče, mada nema baš pohvalnu poziciju niti povezanost sa gradom.
Stan koji je na ceni u Kneževcu nalazi se na visokom spratu, ali uknjižen je i nov, moderno opremljen, što svakako doprinosi rastu cena. Ipak, potencijalni kupci neretko vole da sami urede svoj prostor i promene sve, pa se postavlja logično pitanje: da li uzeti stan s "oborenom cenom" i ulagati u njega ili nov, već opremljen, ali po visokoj ceni?
Raspon cena u Rakovici, inače, ide zanimljivim tokom: od Petlovog brda gde je kvadrat oko 900, preko Labudovog brda gde je oko 1.000, zatim Vidikovca - gde je na nivou od 1.200/1.300 evra ili više, zatim do Miljakovca, gde je oko 1.000 evra. Ipak, treba imati u vidu da neki delovi ovih naselje, odnosno ulice - "prolaze" bolje od drugih.
Takođe, u Kneževcu ćete naći i stan od 37 m2 koji se prodaje za 45.000 evra, što nam takođe govori da su mali stanovi više na ceni. Iako je sada prosečna cena 1.028 evra, najviša je bila u januaru tekuće godine - tada je srednja vrednost iznosila 1.139 evra.
Iz svega navedenog možemo zaključiti da na cene danas umnogome utiče popularizacija neke lokacije, kvadratura stana, vrsta grejanja, zatim opremljenost. Bez obzira na kvalitet stana ili ukus potencijalnog kupca - sveže okrečen, renoviran i moderno opremljen stan u startu ima višu cenu, i to za barem 30%.
Ono što, s druge strane, "obara cenu" jesu problemi s legalizacijom, zgrada bez lifta, odsustvo terase.
Video: Stan u Beogradu ili na Zlatiboru: Šta je isplativije i unosnije?
(Telegraf Biznis)
Povezane vesti
U Beogradu se 9 kvadrata prodaje za 53.000 evra! Čak je i garaža veća, ali ipak možete reći da živite u centru
U Beogradu traže 98.000 evra za malo više od jedne sobe: "Pa da li je moguće, šta je sa vama?"
Europol upozorava: Čak 41 odsto kriminalnih organizacija koristi baš ovo tržište za pranje novca
U Novom Sadu garsonjera 350 evra, ali stambeni krediti za mlade obaraju cene: Evo kako će uticati mera države
Video: Mali: Obezbeđeno još 12 milijardi dinara za visoko obrazovanje, smanjuju se školarine za 50%
Telegraf Biznis zadržava sva prava nad sadržajem. Za preuzimanje sadržaja pogledajte uputstva na stranici Uslovi korišćenja.
Komentari
Priče sa Weba
Gasi se popularni srpski prevoznik nakon veka postojanja! Počela rasprodaja voznog parka: Evo šta će biti sa radnicima
REŠENA DILEMA! Ministarstvo ponudilo rešenje: Da li i koliko beogradski poslodavci moraju da plaćaju naknadu za prevoz zaposlenih?
On je najbogatiji čovek na Balkanu: Ima 37 godina i "težak" je 4 milijarde dolara
Sin Niša
Kneževac je selo ispod Vidikovca. Jedna jedina ulica u kojoj su pomešane kuće i zgrade. Osim par malih marketa nikakve druge infrastrukture nema niti ima prostora da se izgradi. Do Vidikovca koji ima odličnu infrastrukturu od Kneževca se ide baš baš velikom uzbrdicom dužine oko 500 metara. Trenutno je max cena malih stanova na Vidikovcu oko 1500 evra, a da bi bilo 1500 u Kneževcu, Vidikovac mora dostići 2000
Podelite komentar
Normalan
Zanima me koji je to stan u Borči za 800-900 evra, i kojom računicom se došlo da je Kneževac bliži 1.5 km centru!?
Podelite komentar
key and peele
borca nema kanalizaciju sinovi. zato je cena uzas. stalno je guzva zbog jedne saobracajnice koja nije samo unutarnaseljska nego i medjugradska prakticno
Podelite komentar