"Novogradnja je u ekspanziji, a manjka nam starih stanova": Ovo su trendovi za 2022. godinu

Foto: Shutterstock

Kada je reč o tržištu nekretnina, godina za nama je definitivno bila burna, neizvesna, ali i plodonosna za vlasnike, investitore, građevince.

Kome nije bilo hitno da kupi stan ili kuću, ubrzo je shvatio da je bolje odložiti taj plan i sačekati da se tržište malo "ohladi". Međutim, taj period nikako da nastupi.

Teme za vas

Zapravo, stručnjaci iz sveta nekretnina i građevine, ali i finansija - kažu da će rekordne cene biti na snazi još sigurno nekoliko godina, a za to postoje najmanje dva razloga: potražnja koja nadmašuje ponudu (čak i tamo gde dođe do stabilizacije u nekom momentu) i poskupljenje materijala.

Osim toga, potražnja je uslovljena količinom novca, odnosno kapitala koji postoji na tržištu sa jedne strane, a sa druge strane, kamatnim stopama banaka, kako na štednju tako i na stambene kredite.

To je za naš portal potvrdila i stručnjak za nekretnine Katarina Kuzmanović, ispred sajta za oglašavanje sasomange.rs, ističući i da je "Srbija investiciono tržište gde ljudi vole da ulažu u nekretnine, koje bi kasnije iznajmljivali".

Ovoga puta sa Katarinom analiziramo prethodnu godinu i bavimo se trendovima za 2022.

• Kada sumirate utiske sa tržišta nekretnina u 2021. godini, šta je glavni zaključak?

Verovatno najbolja godina na tržištu nekretnina do sad. Tržišta Beograda i Novog Sada su na istorijski maksimalnim cenama, Zlatibor i Kopaonik takođe, potražnja je veoma velika, a i neki "novi gradovi" u Srbiji su se aktivirali i potražnja i cene su na uzlaznoj putanji. Kupuju se i prodaju svi tipovi nekretnina, a trend potražnje za kućama i placevima van gradova se i tokom 2021. nastavio.

• Koji tip nekretnine je vlasnicima u ovoj godini doneo najveću zaradu, odnosno satisfakciju?

Svi koji su stan, npr u Begradu ili Novom Sadu kupili ranijih godina, a sada ga prodali, ozbiljno su zaradili. Takođe, svi oni koji su imali plac ili kuću u okolini dva najveća grada, kao i na turističkim destinacijama poput Perućca, Zlatara, Divčibara - odlično su prošli, jer su cene u ovim mestima porasle i po nekoliko puta.

Perućac / Foto: Tanjug/Tara Radovanović

Vlasnici garaža i parking mesta u Beogradu, koji svoje nekretnine rentiraju, tokom 2021. godine su imali sigurnu zaradu. Stara-nova informacija je i obradivo zemljište u Vojvodini, čije cene sada već prelaze ozbiljne iznose.

• Da li je 2021. donela trendove koje niste očekivali, kako globalno, tako i kod nas?

Godina 2021. je samo intenzivirala trendove koji su započeli godinu dana pre ili koji su bili u najavi. Kod nas je pojačala trend ulaganja u nekretnine, donela je porast zahteva kupaca po pitanju kvaliteta života koji nudi određena nekretnina.

Kako kod nas, tako i na globalnom nivou, naročito, trend je migracija, jer ljudi više nisu toliko vezani za kancelariju. U Americi se masovnije kupuju nekretnine u ruralnim delovima ili na moru - u karipskim državama, jer su ljudi otkrili slobodu i mogućnost rada na daljinu.

Rad od kuće pokrenuo trend preseljenja na periferiju / Foto: Freepik

• Šta možemo da očekujemo u 2022, pa i 2023? Možemo li, uopšte, predvideti kako će se stvari odvijati?

Dalji porast cena sigurno, koji će zavisiti od lokacije do lokacije. Fokus će u narednoj godini biti na gradovima i mestima u unutrašnjosti Srbije, jer su tokom ove godine počele da se dešavaju stvari koje nisu bile uobičajene, a pre svega mislim da smanjeni trend migracija iz manjih mesta ka Beogradu.

Oživeli su gradovi kao što su Zrenjanin, Pančevo, Leskovac, Niš, Kragujevac... Ljudi ostaju ili čak migriraju iz manjih mesta u druga manja mesta zbog posla. Cene su porasle, zidaju se novi stanovi i dobra je potražnja. Što se tiče Beograda, Novog Sada, Zlatibora i Kopaonika, novogradnja je u ekspanziji, i čak i sa porastom cena kvadrata zbog poskupljenja građevinskog materijala - potražnja ne jenjava.

U narednoj godini ne očekujem nikakvu stagnaciju cena, a ako sve bude ok na svetskom nivou, verovatno će i 2023. godinu obeležiti isti trend.

• Koja svetska tržišta biste izdvojili kao TOP 3 trenutno, ali i ubuduće?

Ako gledamo po cenama nekretnina - onda London, Singapur i, možda, Njujork, koji se posle pada cena tokom 2020. godine vraća na staro. Što se tiče budućnosti, mislim da će većina ljudi tražiti mirniji život, jer dosta njih sada radi od kuće i mogu da spoje privatno i poslovno, da će tražiti

prirodno okruženje (šume, jezera) ili će želeti život na moru. Mislim da je to trend budućnosti.

U narednim godinama primat će biti dat prirodnom okruženju / Foto: Shutterstock

• Kako je u Srbiji: šta će se tražiti, koji tip nekretnine, na kojim lokacijama?

Planine, nekretnine blizu reka i jezera, u banjama. Kuće, zemljište, naravno pored stanova u velikim gradovima. Od lokacija, tu su Fruška gora, Divčibare ukoliko bude dozvoljena gradnja, Zlatar, Srebrno jezero... Kako se bude razvijala infrastruktura do nekih turističkih destinacija, tako će i cene nekretnina u njima rasti i biti atraktivnije za ulaganje. Novogradnja će biti veoma tražena i nadalje, zbog povoljnih kreditnih uslova, kao i zbog deficita starih stanova.

• Koje zone Beograda su u poslednje vreme značajno dobile na popularnosti, a da vas je to iznenadilo?

Bežanijska kosa, recimo, gde cene u novogradnji idu do 2.800 evra po kvadratu. Cene starih stanova, čak, prelaze cene u centralnim delovima Novog Beograda. Žarkovo i Cerak su sve traženiji. S obzirom da je Banovo brdo veoma skupo i nema stanova u ponudi, kupci su proširili potražnju i ka ovim

naseljima gde je cena još uvek pristupačna. Ono što je sigurno jeste da će na ovim lokacijama potražnja biti u porastu i u narednim godinama - zbog linije metroa koja će ići do Petlovog brda.

Foto: Grad Beograd

• Ima li nekih delova grada koji su bili atraktivni, a sada više nisu. Zbog čega?

Nemamo takvu situaciju, uglavnom je obrnuta. Jedino što, možda, možemo da kažemo jeste da je stan u centru Beograda ranije bila najatraktivnija nekretnina, a sada se ta situacija prenela i na još neke lokacije, kao što je npr stan u Beogradu na vodi ili nekim delovima Novog Beograda.

(Telegraf Biznis)