Šta da radite ako ste skupili pare za stan? Ovo je prvi znak kako kriza u svetu utiče na naše nekretnine

Foto: Marko Jovanović/Profimedia/4zida

Aktuelna geopolitička situacija i nemiri u Evropi, uticali su na mnoge sfere života. Tržište nekretnina, posebno kupoprodajni procesi, osetljivo je na krizne periode. Ovo se najčešće manifestuje kroz promenu cena nekretnina (pad ili rast), ali i kroz odlaganje kupovine, bar dok se situacija na tržištu ne stabilizuje.

U želji da ispita kako aktuelna dešavanja utiču na tržište nekretnina u Srbiji, sajt za oglašavanje nekretnina 4zida.rs, kreirao je ankete ka svim učesnicima na tržištu nekretnina u šta je Telegraf Biznis imao uvid. U istraživanju su učestvovali kupci nekretnina, zakupci, vlasnici nekretnina, agencije i investitori.

Na pitanje “Kako mislite da će aktuelna dešavanja u svetu uticati na tržište nekretnina u Srbiji”, bilo je moguće dati više odgovora. Mišljenja vlasnika nekretnina gotovo da se poklapaju sa mišljenjem agencija i investitora, ali i kupaca. Oko 45% vlasnika nekretnina veruje da će aktuelna situacija u svetu uticati na cene nekretnina. Zanimljivo je su, paralelno sa tim, vlasnici nekretnina gotovo u istoj meri izrazili sukobljeno mišljenje - da će se ljudi teže odlučivati za kupovinu i da će ljudi koji imaju novca uložiti u nekretnine od straha od inflacije. Vlasnici nekretnina su odgovor “da će ljudi manje uzimati stambene kredite” označavali u 19%.

Promene će uticati na cene

Kada je reč o cenama nekretnina za prodaju, 51% vlasnika nekretnina očekuje da će cene nekretnina rasti ili da one već rastu, 19% vlasnika nekretnina misli da će cene ostati iste, 12% njih veruje da će cene padati. Zanimljivo je da je skoro 16% ispitanika na ovo pitanje odgovorila sa “ne znam”.

Kada je reč o cenama izdavanja, 39% vlasnika misli da će cene rasti ili da već rastu, 17% njih misli da će padati cene, a, slično kao kod prodaje nekretnine, skoro 15% njih nije moglo da predvidi kako će se u narednom periodu kretati cene izdavanja. Zanimljivo je da su ovde, nasuprot kupoprodaji nekretnina, vlasnici više uvereni da će cene izdavanja ostati iste (27%).

Na pitanje “Da li planirate da spustite cenu tokom ili nakon ove situacije” 46% vlasnika je izjavilo da neće menjati cenu, a njih 27% da će pratiti dalju situaciju, pa će proceniti.

Većina vlasnika nekretnina nije izražavala zabrinutost po pitanju aktuelnih dešavanja, pa je 67% njih izjavilo da novonastala situacija u svetu neće uticati na njihovo razmišljanje ili ponašanje u pogledu kupoprodaje ili izdavanja. Zanimljivo je da je 18% vlasnika izjavilo da će požuriti sa prodajom/izdavanjem kako bi izbegli potencijalnu krizu na tržištu nekretnina, a 12% njih će sačekati sa svim započetim procesima dok se aktuelna situacija ne reši.

Kupci se nadaju padu cena

Foto: 4zida/Ustupljena fotografija

Kupci nekretnina su još više nego vlasnici uvereniji da će aktuelna situacija u svetu uticati na cene nekretnina (56%). U velikoj meri misle i da će se ljudi teže odlučivati na kupovinu dok se stvari ne stabilizuju i ovaj odgovor su više označavali nego vlasnici nekretnina. Kupci takođe, u podjednakoj meri kao i vlasnici, veruju da će se na kupovinu odlučivati oni koji imaju novac i da će situacija uticati na to da ljudi manje uzimaju stambeni kredit.

"Iako su kupci nekretnina, u odnosu na prodavce, izrazili veću zabrinotost po pitanju aktuelnih dešavanja, treba imati u vidu da na našem tržištu nekretnina za sad nisu u većoj meri prisutne promene izazvane aktuelnim dešavanjima u svetu. Ne treba zaboraviti ni to da se tržište nekretnina čak i nakon stagnacije tokom vanrednog stanja i korona virusa, vrlo brzo vratilo u redovne tokove – i što se tiče broja kupoprodajnih ugovora, ali i što se tiče cena. Na osnovu ovoga možemo zaključiti da onaj ko ima potrebu za nekretninom i ko je finansijski već odredio ovo ulaganje, da treba da realizuje svoje planove i da ne treba da rizikuje da cene još porastu" – navodi nam Jasmina Gavrilov Dražić, sa sajta 4zida.rs

Na pitanje kako kupci očekuju da će se kretati cene starogradnje, njih 40% misli da će cene rasti ili da već rastu. Zanimljivo je da su optimistični kada je reč o padu cena, te 30% njih očekuje da će do njega doći. Oko 13% ispitanika misli da će cene u starogradnji ostati iste, a gotovo podjednak broj njih je izjavilo “da ne zna” kako će se kretati cene na tržištu prodaje starogradnje.

Osetan rast u cenama izdavanja

Dok kod prodaje starogradnje 30% kupaca misli da će doći do pada cena, na pitanje o izdavanju nekretnina 19% njih veruje da će do pada cena doći. Ipak, 29% njih je izjavilo da cene izdavanja već rastu, a 25% da to očekuju. Na osnovu ovoga možemo zaključiti da tržište izdavanja brže daje odgovor na aktuelna dešavanja, kao to i da su promene u ovoj sferi tržišta češće.

(V.B.)