Izgleda da je moguće: Prvi znak da bi cena stanova u Srbiji mogla da padne
Cene u novogradnji rastu, dok u starogradnji stagniraju, a ne bi iznenadio ni blagi pad cena
Agencije, kao i investitori, su saglasne da trenutna situacija u Ukrajini ima uticaja na tržište nekretnina u smislu cene kvadrata, kako u novogradnji, tako i u starogradnji.
Glavni efekat agencije vide u očekivanju smanjenja broja realizacija stambenih kredita, zbog potencijalne inflacije, dok takođe očekuju da će ljudi koji imaju gotovinu požuriti i forsirati kupovinu.
Izgradnja novogradnje, sagledana iz ugla agencija, će biti delimično smanjena u odnosu na dosadašnju situaciju.
Takođe, agencije smatraju da će zbog straha od inflacije investicioni kupci sada pojačano kupovati nekretnine, što potvrđuju i podaci dobijeni od investitora.
U skladu s tim, agencije dominantno (37%) smatraju da će cene rasti, dok 29% već detektuje povećanje cena.
Kako su “klasični” kupci dominantniji od investicionih u sferi starogradnje, a ponuda u toj sferi nema veće oscilacije, postoji 20% agencija koje očekuju pad cena, no ipak većina (njih 40%) smatra da se trendovi cena neće bitnije menjati.
Postoji i 20% onih koji smatraju da će cene rasti, ali i i skoro 20% onih koji misle da su već porasle. Kada se sve zbirno uzme u obzir verovanje je da većih disbalansa u ceni neće biti. Usled potencirane zadrške sa kreditima, pretpostavka je da može da se očekuje stagniranje cena, a i blagi pad ne bi predstavljao iznenađenje.
Ljudi će se teže odlučivati na kupovinu nekretnine
Inače, kupci nekretnina su još više nego vlasnici uvereniji da će aktuelna situacija u svetu uticati na cene nekretnina (56%). U velikoj meri misle i da će se ljudi teže odlučivati na kupovinu dok se stvari ne stabilizuju i ovaj odgovor su više označavali nego vlasnici nekretnina. Kupci takođe, u podjednakoj meri kao i vlasnici, veruju da će se na kupovinu odlučivati oni koji imaju novac i da će situacija uticati na to da ljudi manje uzimaju stambeni kredit.
"Iako su kupci nekretnina, u odnosu na prodavce, izrazili veću zabrinotost po pitanju aktuelnih dešavanja, treba imati u vidu da na našem tržištu nekretnina za sad nisu u većoj meri prisutne promene izazvane aktuelnim dešavanjima u svetu. Ne treba zaboraviti ni to da se tržište nekretnina čak i nakon stagnacije tokom vanrednog stanja i korona virusa, vrlo brzo vratilo u redovne tokove – i što se tiče broja kupoprodajnih ugovora, ali i što se tiče cena. Na osnovu ovoga možemo zaključiti da onaj ko ima potrebu za nekretninom i ko je finansijski već odredio ovo ulaganje, da treba da realizuje svoje planove i da ne treba da rizikuje da cene još porastu" – navodi nam Jasmina Gavrilov Dražić, sa sajta 4zida.rs
Na pitanje kako kupci očekuju da će se kretati cene starogradnje, njih 40% misli da će cene rasti ili da već rastu. Zanimljivo je da su optimistični kada je reč o padu cena, te 30% njih očekuje da će do njega doći. Oko 13% ispitanika misli da će cene u starogradnji ostati iste, a gotovo podjednak broj njih je izjavilo “da ne zna” kako će se kretati cene na tržištu prodaje starogradnje.
Ovo su rezultati istraživanja 4. zida. rs u koje je Telegraf Biznis imao uvid, a koje je trajalo u periodu od 16. do 19. marta 2022. godine. U ispitivanju je učestvovalo 38 agencija, 20 investitora i 888 posetilaca sajta, od čega se 777 izjasnilo da prilikom posete sajtu 4zida.rs pretražuju kupovinu nekretnina, dok je 111 ispitanika na sajtu zbog izajmljivanja.
Ispitanici su pretežno iz Beograda (40.2%), Kragujevca (17%) i Novog Sada (13.1%), starosti preko 31 godine.
Video: Unuk rešio da obnovi dedinu kuću staru 200 godina: Veliki deo posla je sam odradio
(V.B.)
Video: Mile Jelić Business development manager Comtrade-a
Telegraf Biznis zadržava sva prava nad sadržajem. Za preuzimanje sadržaja pogledajte uputstva na stranici Uslovi korišćenja.
Mile
Cene su prenaduvane
Podelite komentar
banovo
Polako,puci ce nekretnine,tako je zapocela kriza 2008.
Podelite komentar
Gradjanin
Cene novih stanova sigurno nece psdati bar dok je ovakvo nenormalno divljanje materijal i ruku. Sekundarni stanovi nema osnova da skacu.
Podelite komentar