Srbi daju sada 700 evra više za kvadrat stana u Grčkoj: Ovo su saveti kako da vas ne prevare njihovi agenti

Foto: Telegraf/M. Đorđević

Jedinstvena mešavina prirodnih lepota, istorije i kulture Grčke vinula je zemlju kao glavnu destinaciju za kupovinu imovine. Bez obzira da li ljudi traže mogućnosti za investiranje, odmor ili čak stalni dom na suncu, Grčka bi mogla biti odgovor. I građani Srbije su ovo prepoznali pa su kupci mnogih stanova u toj državi.

Prema našim podacima, cena kvadrata se u nekim mestima duplirala u odnosu na pre pet godina. Osnovni savet grčkih advokata jeste da nađete dobru agenciju kako vas ne bi navodili na "uštede" koje kasnije pravno mogu debelo da vas koštaju.

Teme za vas

Investicije kupaca iz inostranstva su porasle poslednjih godina, omogućavajući mnogima da ostvare svoj san o posedovanju kuće za letnji odmor u Grčkoj.

„Za razliku od onoga što se dogodilo tokom pandemije, sve više nekretnina se renovira u gradskim centrima, predgrađima i na grčkim ostrvima“, kaže Ana Koraki, osnivač i izvršni partner Koraki Lav, advokatske firme koja pruža pravne usluge oko nekretnina.

Koraki napominje, međutim, da „tražnja raste i u mnogim oblastima premašuje ponudu“, što dovodi do povećanja cena nekretnina. To je dovelo do značajnog povećanja potražnje za uslugama njene advokatske firme od strane investitora i pojedinaca.

„Investitori uglavnom traže nekretnine u centru velikih gradova za zgrade ili pojedinačne stanove, koji su namenjeni za kratkoročni ili dugoročni zakup ili preprodaju“, kaže gospođa Koraki.

Gospođa Koraki dodaje da „pojedinci traže nekretnine uglavnom na ostrvima, koje ponekad koriste za stalni boravak ili za letnji boravak ili za kratkoročni najam“.

Cene nekretnina rastu u Grčkoj

Prema poslednjim podacima Banke Grčke, cene su skočile za 9,1 odsto u četvrtom kvartalu 2021. godine. U proseku je cifra iznosila 7,1 odsto.

Očekuje se da će snažna tražnja i visoka inflacija održati visok rast cena u 2022. Inflacija, koja se popela na 11,3 procenta u maju, podstiče ovaj trend.

Istraživanja pokazuju da grčka imovina ima najbolje rezultate na Mediteranu, jer rente idu u korak sa rastućim cenama.

U izveštaju kompanije Algean Properti navodi se da je Mikonos na vrhu liste prinosa u regionu sa prinosom od 7,4 odsto u odnosu na 4,3 odsto u Nici i 4,2 odsto u Marbelji. Paros je došao na drugo mesto na listi sa prinosom od 7,1 odsto, a Santorini na trećem (sa 6,3 odsto).

Nove kategorije kupaca nekretnina

Ana Koraki kaže za Greek Reporter da je potražnja za nekretninama u Grčkoj nedavno povećana šemom zlatnih viza: „Ako kupite nekretninu za najmanje 250.000 evra, možete imati pravo na grčku zlatnu vizu, što se prevodi kao boravak u Grčkoj, a time i u EU“.

Dodaje da je „pandemija stvorila novu kategoriju kupaca, digitalnih nomada, odnosno onih koji se naseljavaju u Grčkoj, uglavnom na ostrvima ili provincijama, kako bi živeli dobro i radili na daljinu“.

Sa ukidanjem ograničenja putovanja, ljudi sada takođe mogu da planiraju putovanja u inostranstvo i lakše pregledaju nekretnine, što je bilo izazovno u poslednje dve godine.

Potreban je dobar advokat

Koraki napominje da se strani kupac suočava sa birokratijom grčkog sistema i svim složenim procedurama i fazama koje predviđa grčko zakonodavstvo za završetak konačnog kupoprodajnog ugovora.

„Beskrupulozni agentii mogli da pokušaju da vas ubede da uštedite novac na pravnim taksama, ali to vas čini manje sigurnim za potpisivanje ugovora na vašu štetu,“ upozorava gospođa Koraki.

Zbog toga savetuje da angažujete dobrog advokata. Još jedan problem je nasleđivanje nekretnina, pa se dešava da je na jednom objektu nekoliko vlasnika. To je čest slučaj sa starijim nekretninama.

„U ovim slučajevima, kojih nažalost nije malo, mi preuzimamo identifikaciju imovine, kontrolu nasleđa, ili potraživanje vlasništva nad navedenim imanjima u ime naših klijenata“, kaže Koraki.

Kupuju i Srbi

Poznato je da Srbi najviše vole da letuju u Grčkoj. Pored sličnog mentaliteta, još jedna prednost je što sve više Grka zna srpski jezik. Otkako je Grčka zapala u finansijsku krizu 2011. godine, morala je da otvori vrata stranim investitorima, po istim pravilima kao za Grke.

Veliki broj kupaca stanova upravo je iz Srbije, koji su za 10.000 ili 20.000 evra, tačnije 500 evra po kvadratu, kupovali stanove na obali mora. Za tu cifru, na primer, ne možete ni da pomislite da kupite stan u Beogradu.

Godinama kasnije, interesovanja ne manjka. Kako nam otkrivaju u jednoj agenciji koja je specijalizovana baš za prodaju nekretnina našim građanima - svaki dan imaju upite. Opširnije u našem posebnom tekstu.

(Telergaf Biznis)