Kupoprodaja stanova izvan centra Beograda - Za ili protiv?

Foto: Unsplash/ Nikola Stojanović

Dinamika prodaje stanova je strmoglavo skočila od početka 2022. godine, kada je otpočeo sve veći priliv stanovnika Rusije i Ukrajine u našu zemlju. Sa sobom su, osim svog kapitala, doneli i određenu količinu turbulencija na tržištu nekretnina, s obzirom na to koliko su porasle cene zakupa, ali i cene kvadrata prilikom kupoprodaje nekretnina, naročito u Beogradu.

Nisu kvadratura, spratnost, starogradnja, novogradnja, kvalitet stolarije i okruženje jedini odlučujući faktori prilikom odabira stana koji želite da kupite. Još jedna izuzetno bitna stavka na vašoj listi bi trebalo da bude lokacija na kojoj će se stan nalaziti. Određeni kupci vole da žive u centru Beograda, dok drugi žele da izbegnu gradsku vrevu i imaju mogućnost da se povuku u svoj dom koji se nalazi u nekoj opštini koja nije blizu samog centra ili se, čak, odluče da žive u blizini samog grada, izbegavajući dodirne tačke sa gradskim haosom.

Opcije koje se nude ljudima koji žele da kupe stan ili kuću u blizini Beograda su različite i postoji ponuda po svačijoj meri, te bi se valjalo pravovremeno upustiti u potragu. Prethodno bi se, naravno, moralo jasno odlučiti šta je ono što tražite od samog tržišta, kao i da li biste želeli da živite, recimo, u Batajnici ili Staroj Pazovi. Oba mesta su izvan centralne gradske zone, ali nisu jednako pozicionirani, ne nude istu ponudu nekretnina, niti imaju iste karakteristike.

Šta da radite ako prodajete stan na obodu grada?

Ukoliko ste prodavac koji želi da proda stan u Beogradu, ali se on ne nalazi na Novom Beogradu, Čukarici ili Vračaru, već malo izvan grada, gde se život vodi na malo drugačiji način, nego kada je u pitanju život u strogom centru grada, znajte da ćete morati da učinite malo više napora, kako bi vaša nekretnina bila približno tražena kao one u opštinama koje se nalaze u centru Beograda. Ukoliko niste sigurni šta treba da radite ili vam je ceo proces prodaje nepoznat, angažujte agenciju za promet nekretnina.

Za početak, ono što je najvažnije, pripremite svoju nekretninu za prodaju. Sagledajte u kakvom je stanju vaša nekretnina pre nego što je oglasite na tržištu (naročito ukoliko je u pitanju stan ili kuća koju ste koristili po potrebi, u svojstvu vikendice, odmarališta ili kada ste želeli da se izdvojite iz grada). Proverite bezbednosne karakteristike stana (vrata, prozore, električne instalacije i vodovodne cevi), ali i stanje u kojem se nalazi pod stana (bilo da u stanu imate laminat ili parket). Ukoliko je potrebno, zamenite ili popravite bilo šta od navedenog, jer će se na taj način stan brže prodati. Kupci ne žele da vide stan koja deluje kao da o njemu nije vođeno računa. Naravno, ukoliko prodajete stan koji je u novogradnji, najverovatnije nijedna od navedenih popravki neće biti potrebna.

Kada se pogleda cela situacija u vezi sa iznajmljivanjem i kupovinom nekretnina na području cele naše zemlje, jasno je da je pojačana prodaja stanova Beograd naterala da počne da nudi nove lokacije za promet nekretnina, kao što su opštine izvan centra grada i manja mesta na obodu grada, a koja su izdvojena od gradskog meteža.

Možda određenim kupcima lokacija stana neće biti najbolja karakteristika (dok će drugi kupci upravo zbog lokacije želeti da kupe vaš stan), ali će ih možda privući kvalitet nekretnine, kvadratura, uređenost i ideal mirnog života u mestu koje je izdvojeno od haotičnosti i brzine većih gradskih opština. Veliki broj ljudi u današnje vreme želi da se skloni od opterećujućeg gradskog života i želi da sa svojom porodicom živi mirniji život u stanu koji se nalazi na nekoj izdvojenoj lokaciji.

Foto: Unsplash/ Nenad Radojčić

Koji su saveti za kupce ovako pozicioniranih stanova?

Kada pretražujete tržište nekretnina i odlučujete se za neku lokaciju koja je izvan centra grada, imajte na umu više različitih stvari - sa lokacijom se menja cena, ali i obim dostupnosti različitih usluga. Naime, ukoliko se odlučite za stan koji je van grada, znajte da nećete biti toliko opskrbljeni prodavnicama na svakom koraku, a one prodavnice uslužnih delatnosti koje postoje u vašoj okolini, najverovatnije neće raditi u sve tri smene, neke čak možda ni u dve. S obzirom na to da je manja količina ljudi koja živi u okruženju vaše nekretnine, manja je i potreba za radnicima koji će raditi u prodavnicama, apotekama, vrtićima, teretanama. Postoji velika verovatnoća da nećete u blizini imati nijedan tržni centar, te imajte to na umu ukoliko vam je to bitan faktor.

Kada odlučite gde tačno želite da tražite stan na obodu Beograda, proverite u oglasima šta se nudi, koji su uslovi života, kako vam deluje stanje u kojem se stan nalazi, kao i kako postojeće fotografije prikazuju samu nekretninu. Na osnovu tih parametara, odlučite se za nekoliko različitih stanova i zakažite obilazak stanova. Pripremite pitanja za vlasnike, zatražite savet ili informaciju o (vama važnim) dostupnim lokalima koji se nalaze u blizini same nekretnine. U svakom trenutku pomoć možete potražiti kod agencije za promet nekretnina, ali i pravnog lica, koji će vam reći sve što je potrebno znati o kupoprodajnom ugovoru.

Sa druge strane, za ovakve lokacije je dobro imati automobil, jer prevoz izvan grada nije toliko čest, nekada ni redovan. Opet, ovakve lokacije su uglavnom odlično saobraćajno umrežene sa ostatkom grada putem auto-puta, te u samom gradu možete biti za 10 do 20 minuta (ukoliko putujete automobilom). U većini slučajeva, ne postoji gužva u saobraćaju, a sa time ni nervoza i stres zbog provedenog vremena u saobraćajnim zastojima.

Imajući u vidu navedeno, budite svesni da je kupoprodajni proces različit u situaciji kada su u pitanju nekretnine u strogom centru Beograda, te su i pritisak, stres, i brzina obavljanja procedure veći u odnosu na to kada kupujete nekretninu izvan grada, u mirnijem delu, gde i nema toliko interesovanja koliko u samom gradu, niti je potražnja za tim stanovima jednaka kao u centralnim gradskim opštinama. Samim tim, perspektiva kupovine stana izvan grada itekako postoji, samo je ključno pitanje da li je to za vas ili ne.

(Telegraf.rs/PR)