Vreme čitanja: oko 2 min.
Šta kada zakupac ne plaća račune i kiriju? Ako nemate Ugovor o zakupu, situacija je mnogo teža
Vreme čitanja: oko 2 min.
Klauzula o izvršnosti štiti vas od zakupaca koji ne ispunjavaju svoje obaveze
Iako Zakon o stanovanju i održavanju zgrada nalaže sklapanje Ugovora o zakupu između zakupodavca i lica kojem se stan daje u zakup, neretko se dešava da vlasnici stana preskaču ovaj korak.
Tokom prethodne godine bili smo svedoci da su mnogi podstanari ostali bez krova nad glavom, zbog stanodavaca koji su redovne platiše zamenili bogatim Rusima, i tada smo pisali ,,kako da se zaštite od pohlepnih stanodavaca''.
U međuvremenu, pojavile su se i priče vlasnika koji su svoju nekretninu zaticali u neprepoznatljivom stanju nakon izdavanja.
Teme za vas
Ovo je jedna od najskupljih vila na svetu: Pripada vlasniku čeličane Azovstal
Šta morate da znate ako želite da izdate stan Rusima: Ovo su osnovna pravila
U oba slučaja, zajedničko je odsustvo Ugovora o zakupu. Ovaj put, Telegraf Biznis osvrnuo se na to kako da se vlasnici zaštite od nesavesnih zakupaca, a odgovor smo potražili kod advokata Jelene Ćirić.
- Da bi se izbegle takve situacije, moja preporuka je da zakupodavac i zakupac minimalno zaključe Ugovor o zakupu, koji ne mora nužno biti overen kod javnog beležnika, ali bi trebalo da reguliše obaveze obe strane - pojašnjava Ćirićeva.
Advokat navodi i da u situaciji kada zakupac ne ispunjava svoje obaveze, ugovor može da se raskine.
- Međutim, ako nastane šteta ili zakupac odbija da napusti nepokretnost, zakupodavcu je potrebna sudska zaštita.
Obaveze zakupodavca: - Obaveza predaje stvari; - Obaveza održavanja stvari i - Odgovornost za materijalne i pravne nedostatke.
Šta je klauzula izvršnosti?
Klauzula o izvršnosti štiti vas od zakupaca koji ne ispunjavaju svoje obaveze, poput plaćanja računa, kirije ili pak ukoliko ne žele da napuste nepokretnost.
- Obično preporučujem svojim klijentima da se Ugovor o zakupu overe kod javnog beležnika sa takozvanom klauzulom izvršnosti. Overa Ugovora o zakupu jeste dodatni trošak, ali sa klauzulom izvršnosti nije neophodno nužno voditi sudski postupak u slučaju da zakupac ne ispunjava svoje obaveze, već se sa takvim ugovorom zakupodavac može odmah preko javnog izvršitelja pokrenuti izvršenje.
Dakle, zakupodavac preko izvršitelja naplaćuje sva dospela potraživanja od zakupca, odnosno preko izvršitelja može da iseli zakupca iz nepokretnosti - pojašnjava advokat.
Ipak, ukoliko zakupodavni odnos regulišete neformalnim, usmenim putem, proces je nešto teži i drugačiji.
- U takvoj situaciji, za bilo kakvo neispunjenje obaveza od strane zakupca neophodno je inicirati sudski postupak, u kome je onda neophodno dokazivati prvo da je zakupac imao tu obavezu, a onda i da je prekršio, što u praksi ume da stvara poteškoće - pojašnjava Ćirićeva.
Obaveze zakupca: - Obaveza plaćanja zakupnine; - Obaveza plaćanja računa; - Obaveza upotrebe stvari prema ugovoru i - Obaveza vraćanja stvari.
Kakva je situacija u agencijama za nekretnine?
Nikola Čobić ispred City Expert agencije rekao nam je da oni kao agencija sklapaju Ugovore o zakupu, koji propisuju da vlasnik barem jednom mesečno ima pravo da uđe u stan, kako bi proverio stanje i uzeo zakupninu. S druge strane, kaže i da su mnogi vlasnici neodgovorni.
- Račune im šalju Vajberom ili mejlom, kiriju im uplaćuju na račun i dolazite u situaciju da kada posle šest meseci ili godinu dana obiđu nekretninu, dobiju stan koji je potpuno uništen - zaključuje Čobić.
(Telegraf Biznis)
Povezane vesti
Kvadrat ovog stana košta skoro 8 hiljada evra: Ima jednu prostoriju a kupatilo je odvojeno zavesom
Vlasnik daje celo domaćinstvo za samo 9.000 evra: Ipak, mnogi odbijaju ovu ponudu zbog jednog detalja
Rade prodaje kuću od 90 m2 blizu Beograda: Traži samo 45.000 evra, ali dobijate i brojne pogodnosti
Ljudi čitaju i ne veruju! Slađan daje ogromno imanje pogodno za turizam za samo 15.000 evra: "Šta je caka?"
Video: Kako naći stan u situaciji kada cene nekretnina i zakupa "divljaju"?
Telegraf Biznis zadržava sva prava nad sadržajem. Za preuzimanje sadržaja pogledajte uputstva na stranici Uslovi korišćenja.
Komentari
Priče sa Weba
Zadužili se i napravili svadbu od skoro 60 hiljada evra: Od gostiju dobili sitniš, pa otkazali medeni mesec
Plodovi ove biljke beru se decenijama: Lako se gaji, a može neprestano da vam donosi zaradu
Ko želi da razvije biznis na selu dobija 10.000 evra od države: Proveravali smo koji poslovi najbolje "prolaze"
mihailovic
Sklapanje ugovora o zakupu između zakupodavca i lica kojem se stan daje u zakup zakupodavac izbegava kako ne bi placao porez drzavi na novac koji dobije lica koji uzima u zakup stan.
Podelite komentar
Čeda
Digneš u vazduh sebe, stanare i celu zgradu kao ovaj nesrećnik iz SD.
Podelite komentar
Menadžer
Ma đeee ja radio u Kanadi nekoliko godna ko bilding menadžer vodio preko 159 stanova sa svakojakim ljudima i nacionalnostima. I nikad problem sem sa nekim iracanima pa su mi crtali muške organe na bildingu. ovdi je zakon taki da kad izdajem stan sve mora biti kako ja navedeno u oglasu i ispravno Nedo bog da se nekome začepi tojlet i da neradi a da se ne popravi na vreme. Ondak taj stanar te stavi na sud i može godinama da neplaca kiriju. Ali tako i ako stanar dobije više od dve žalbe od komšija na buku svađu pušenje drogiranje itd i ako ne plati kiriju u roku momentalno leti ako ne ode sam ondak dodje serif i izbaci ga i to o njegovom trošku. Ovo je ljudi biznis nije zezanje ocu da platim neću.
Podelite komentar