Komšijska država razmatra uvođenje poreza na prazne stanove: "Imamo balon cena koje nisu realne"

Foto-kolaž: Shutterstock, A.Nalbantjan

Porez na prazne stanove tema je koju smo tokom prethodnih nedelja mogli da čitamo u hrvatskim medijima, ipak izgleda da će prva država koja će napraviti ovaj korak biti Bosna i Hercegovina.

Ranija istraživanja pokazala su da u BiH ima oko 60.000 praznih nekretnina, a Kanton Sarajevo mogao bi prvi da uvede porez. Njihova Vlada, kako potvrđuje premijer Nihad Uk za Forbes BiH, angažovala je spoljne stručnjake zajedno sa partnerima iz UNDP-a da se, kako je objasnio, pozabave ovim pitanjem kako bi konačno ponudili zakonsko rešenje koje bi imalo višestruku korist za zajednicu.

- Procenili smo da je veliki broj nekretnina u KS prazan, da imamo balon cena koje nisu realne i cilj nam je urediti tržište u tom segmentu, “otkočiti” te nekretnine, malo im spustiti cene, ali i motivisati i angažovati vlasnike stanova i poslovnih prostora da ih kroz najam stave u promet. Veći broj stanova i poslovnih prostora na tržištu doveo bi do pada cena najma, a možda i podstakao građane KS-a i sve druge investitore da kupuju nekretnine u Sarajevu - kaže Uk.

Teme za vas

- Mi danas nemamo centralizirani popis stanovništva, to rade opštine i svaka to radi po svojoj metodologiji. Bonitet ove vrste regulacije je i konačan popis stanova i poslovnih prostora na jednom mestu. Prihodi od poreza su treća ili četvrta stvar koju želimo postići ovim porezom dodaje premijer.

Naglašava i da se porez neće primenjivati na stambene nekretnine, nego na dodatne nekretnine gde ljudi imaju tri, četiri, pet, deset stanova i poslovne prostore koji nisu u prometu.

Porezni prihod bila bi namenska sredstva, navodi dalje, koja bi Vlada usmerila direktno u stambenu izgradnju u KS za sve kategorije koje objektivno ne mogu priuštiti nekretnine zbog ovakvih cena. Kojom će se stopom oporezivati ​​nekretnine nerezidenata još nije poznato.

- Nismo došli do te faze, trenutno smo fokusirani na utvrđivanje broja nekretnina, kako bismo znali koje su opasnosti i izazovi donošenja ovog zakona. Nakon toga će se utvrditi postotak poreza, kao i stavke koje se odnose na oslobađanje od oporezivanja, kao što su, primera radi , kategorije prognanika i drugo.

Na pitanje što će biti s praznim nekretninama u vlasništvu države Uk odgovara:

- Porez se neće odnositi na vlasnike vojne imovine, koja je trenutno predmet političkog i pravnog spora na nivou BiH. Ne možete nikoga oporezivati ​​dok nemate konačnog vlasnika te nekretnine - objašnjava Uk i dodaje kako se nada da će radna grupa do kraja leta završiti svoj deo posla i Vladi ponuditi detaljan okvir.

Dijana Sawalha iz agencije za nekretnine Artemida iz Banje Luke kaže za Forbes BiH da je jako važno rešavati problem praznih stambenih jedinica u BiH na efikasan i održiv način, prenosi Poslovni.

- Uvođenjem poreza na neiskorištene stambene zgrade trebalo bi podstaknunti njihov najam ili prodaju, čime bi se smanjio broj praznih zgrada na tržištu, kao i pritisak na cene nekretnina, stvorile stimulativne mere za vlasnike nekretnina koji svoje nekretnine daju u najam, kao što su porezne olakšice ili čak subvencije za stambene jedinice, smanjenje troškova njihovog održavanja i povećanje njihove tržišne vrednosti i atraktivnosti, zatim regulisanje ulaganja u nekretnine, postavljanje ograničenja ili posebnih uslova za investitore kako bi se sprečile špekulativne kupovine i gradnja nekretnine bez stvarne potrebe na tržištu - kaže Sawalha.

(Telegraf Biznis)