Cene nekretnina u Srbiji I DALJE RASTU: Prvi put se desilo da ljudi više kupuju novogradnju!

Tržište nekretnina u Srbiji i u 2025. godini zadržava tendenciju rasta, kako u broju prodatih nepokretnosti, tako i u ceni nekretnina, rekao je danas član Upravnog odbora Udruženja ''Klaster nekretnine'' Nebojša Rapaić i dodao da se kupci sve više opredeljuju za novogradnju.

Rapaić je rekao za Tanjug da se iako je godina tek na polovini već sada se vidi da cene imaju blag uzlazni trend i da je tržište ostalo vrlo aktivno.

Teme za vas

''Konačne parametre za ovu godinu imaćemo krajem decembra, ali se jasno vidi nastavak višegodišnjeg rasta'', rekao je Rapaić.

Istakao je da je u Srbiji vlasništvo nad nekretninama duboko ukorenjeno u tradiciji, a kupovina stana je oblik sigurne investicije, jer nekretnina stalno dobija na vrednosti.

''Ako možete da kupite nekretninu u centru grada, to je uvek isplativo, jer su cene stabilne, a potencijal za rast je siguran. Ulaganje u takve lokacije je dugoročno najpametnije'', naveo je Rapaić.

Govoreći o uticaju geopolitičke situacije, Rapaić ističe da ratovi, poput onog na Bliskom istoku, ne utiču značajno na domaće tržište, ali da sukob u Ukrajini ima posredan efekat.

Kako je objasnio, dosta ljudi iz Ukrajine i Rusije je došlo u Srbiju, ali nisu kupovali nekretnine već ih iznajmljivali, što je uticalo na rast cena zakupa.

''Prvo, tržište rentiranja je doživelo značajan skok jer su brojni državljani Rusije i Ukrajine došli da žive u Srbiji, ali su retko kupovali, već su se uglavnom odlučivali za zakup. To je uzrokovalo rast cena zakupa. Drugi efekat je ekonomske prirode - kako je Ukrajina jedan od glavnih proizvođača armaturnog čelika, poremećaji u snabdevanju su doveli do rasta cena čelika, a time i ostalih građevinskih materijala, što se na kraju odrazilo i na cenu kvadrata“, objasnio je Rapaić.

Odgovarajući na pitanje da li se više ljudi opredeljuje za starogradnju ili novogradnju, rekao je da se građani više opredeljuju za novogradnju, iako je skuplja.

''Nekada je novogradnja imala manji udeo u prometu, a danas je situacija drugačija, što pokazuje jasan trend promene navika kupaca. I dalje postoji ravnoteža, ali je primetno pomeranje ka novim stanovima'', istakao je on.

Direktor agencije ''Art nekretnine'' Uroš Jovanović je rekao da je na rast interesovanja za kupovinu nekretnine uticao je i Program stambenih kredita za mlade i da su korisnici kredita najčešće tražili stanove do 100.000 evra na obodima Beograda, jer centralne lokacije ostaju van njihovog budžeta.

Jovanović je rekao za Tanjug da stambeni krediti za mlade nisu namenjeni za kupovinu luksuznih ili skupljih stanova i da zato postoji ograničenje od oko stotinu hiljada evra.

Program stambenih kredita za mlade dostupan je za građane starosti od 20 do 35 godina, a implementacija programa započela je 14. marta

Predviđen je maksimalni iznos kredita od 100.000 evra, a minimalno učešće korisnika stambenog kredita je jedan odsto od vrednosti nepokretnosti, a na zahtev korisnika kredita ono može biti i veće.

Govoreći o najatraktivnijoj destinaciji za ulaganje, rekao je da je to Beograd, ali da je u porastu interesovanje i za nekretnine širom Srbije.

''Ljudi iz raznih delova zemlje, kada imaju višak novca, i dalje ga najradije investiraju u Beogradu'', rekao je on.

Jovanović je rekao da su su trenutno najtraženije opštine Vračar, Novi Beograd i Stari grad i objasnio da je razlog jer su to lokacije koje prate savremeni način života, nude raznovrstan sadržaj i blizinu svemu što je važno.

Prema njegovim rečima, za razliku od ranijih godina, delovi poput Senjaka i Dedinja više nisu dominantni kao ranije.

Ukupna vrednost ostvarenog prometa na tržištu nepokretnosti u Srbiji u prvom kvartalu 2025. godine iznosila je 1,7 milijardi evra.

Broj kupoprodajnih ugovora iznosio je 28.705, a od 1,7 milijardi evra, 376,2 miliona evra dolazi sa delimično regulisanog tržišta.

Prema izveštaju RGZ-a, tržište nepokretnosti u Srbiji u prvom kvartalu 2025. godine pokazuje porast vrednosti tržišta u odnosu na isti period prethodne godine od 9,3 odsto pri čemu je broj kupoprodajnih ugovora bio manji za 2,4 odsto u poređenju sa prvim kvartalom 2024. godine.

U prvom kvartalu 2025. godine broj kupoprodajnih ugovora u odnosu na isti period prošle godine u Nišu je porastao za 24,2 odsto, u Kragujevcu 2,9 odsto, a u Novom Sadu za 1,3 odsto. U Beogradu se beleži smanjenje za 1,6 odsto, dok je za stanove u tom gradu izdvojeno ukupno 536,9 miliona evra.

Najskuplji stan u prvom kvartalu ove godine, površine 168 metara kvadratnih, prodat je za 1,4 miliona evra u Beogradu na opštini Savski venac, a najskuplji kvadrat je prodat po ceni od 9.862 evra na lokaciji Beograd na vodi, pokazuje izveštaj.

Najskuplja kuća prodata je na teritoriji beogradske opštine Vračar po ceni od 2,2 miliona evra.

Kada je reč o najskupljem garažnom mestu u prvom kvartalu 2025. godine, plaćeno je 66.000 evra i prometovano je takođe u Beogradu na teritoriji opštine Savski venac.

(Telegraf.rs/Tanjug)