Kažu da je ovo mesto gde stan može priuštiti svaka osoba: “Uslovi su zapravo jako dobri”

Kupovina stana u Nemačkoj postaje sve teža za prosečnog građanina. Prema izveštaju Postbank Wohnatlas 2025, prosečan stan koji ljudi kupuju ima oko 80 kvadratnih metara i košta oko 231.000 evra. Kada se uračunaju dodatni troškovi – porez, takse, notari – ukupna cena raste na oko 260.000 evra.

Većina ljudi ne može to da plati iz džepa, pa uzimaju kredit. Obično se 25% cene pokrije sopstvenim novcem, a 75% uzme kao kredit.

Teme za vas

Kod prosečne kamate od 3,5% i početne otplate od 2,5%, mesečna rata kredita iznosi oko 973 evra, a otplaćuje se oko 25 godina.

Stručnjaci preporučuju da se za stan ne troši više od 30% mesečnih neto primanja. To znači da bi vaša neto plata trebalo da bude najmanje 3.243 evra mesečno – što je dosta više od nemačkog proseka, koji je oko 2.750 evra neto.

Gde je stan najjeftiniji?

Najjeftiniji stanovi su u istočnoj Nemačkoj, posebno u manjim mestima i selima. Tamo stan od 80 kvadrata, zajedno sa svim dodatnim troškovima, može da košta manje od 85.000 evra. U tom slučaju, mesečna rata pada na samo 300-ak evra, i dovoljna je bruto plata od oko 1.300 evra – što ima skoro svako domaćinstvo u Nemačkoj.

Gde su još pristupačne cene?

U manjim gradovima kao što su Chemnitz, Gera ili Pirmasens, prosečna bruto plata od 2.000 do 2.500 evra mesečno već može da bude dovoljna za kredit. To znači da bi prosečan radnik mogao tamo da kupi stan ako ima neko učešće.

U zapadnoj Nemačkoj, najpristupačniji gradovi su Salzgitter, Gelsenkirchen i Bremerhaven – tamo su cene niže nego u većim metropolama, ali ipak više nego u istočnim selima.

Koliko daleko stižete sa prosečnom platom?

Prosečna bruto plata u Nemačkoj je oko 4.300 evra mesečno. Sa tom platom, možete sebi da priuštite kupovinu stana u oko 147 od 400 gradova i okruga. Tu spadaju gradovi poput Wolfsburga, Bochuma, Mönchengladbacha, Cottbusa i sličnih manjih ili srednjih gradova.

Gde je stan najskuplji?

Najskuplji su veliki gradovi i turističke regije. U gradovima kao što su Berlin, Frankfurt i Hamburg, potrebna je bruto plata od preko 13.000 evra mesečno. U Minhenu je najgore – tamo bi vam trebalo preko 18.500 evra bruto da biste ispunili uslove za kredit za stan od 80 kvadrata.

Skupi su i gradovi poput Stuttgarta, Kölna, Düsseldorfa, kao i regije uz more i oko Minhena.

Kako kupiti stan u skupim gradovima?

Stručnjaci predlažu nekoliko rešenja:

• Kupite manji stan – na primer, stan od 40 kvadrata može koštati upola manje.
• Prihvatite lošiju lokaciju ili stariju nekretninu – to često znači nižu cenu.
• Potrošite više od 30% prihoda – u skupim gradovima, ljudi često daju i do 50% prihoda na kredit.
• Delite stan sa nekim – ako živite sa partnerom ili cimerom, troškovi po osobi su mnogo manji.

Ako želiš, mogu ti pomoći da izračunaš koliko ti je novca potrebno da bi kupio stan u nekom konkretnom nemačkom gradu – samo reci gde i kolika su ti primanja.

(Telegraf Biznis/Fenix)