Cena kvadrata šokira komšije: Mladi dižu kredite, jedna lokacija drži rekord po brojkama

Analiza Ekonomskog instituta pokazala je da su kupoprodajne cene stanova prošle godine zabeležile porast vrednosti u odnosu na 2023. godinu u 22 od ukupno 23 velika grada za koje su dostupni podaci.

Iz analize je vidljivo da se najskupljim stanovima u prošloj godini trgovalo u Splitu (3.728 evra po metru kvadranom), sledi Dubrovnik s prosečnom cenom stana od 3.217,35 evra po kvadratnom metru.

Teme za vas

Prosečne prodajne cene stanova u rasponu od 2.000 do 3.000 evra po kvadratu ostvarene su u Zagrebu (2.751 evra), Rijeci (2.394 evra), Zadru (2.222 evra), Šibeniku (2.060 evra) i Velikoj Gorici (2.016 evra).

S druge strane, najniža kupoprodajna prosečna cena stanova/apartmana zabeležena je u Vukovaru, u visini od 707 evra po kvadratno metru, a slede Požega (1.000 evra) i Čakovec (1.069 evra). U ostalim su se većim gradovima prosečne prodajne cene stanova/apartmana kretale u rasponu od 1.112 evra po kvadratnom metru (Bjelovar) do 1.936 evra (Koprivnica).

Foto: Shutterstock

Ministarstvo državne imovine je pak na osnovu 935 odobrenih zahteva mladih građana za povratom poreza na kupovinu prve nekretnine izračunalo da prosečna cena kvadratnog metra stana u Hrvatskoj iznosi 2.250 evra, pri čemu je najviša zabeležena cena od 5.013 evra odnosi na nekretninu u Splitsko-dalmatinskoj županiji, a nekretnina s najnižom cenom, od svega 186 evra po kvadratnom metru, kupljena je u Virovitičko-podravskoj županiji.

Kad je o najmu stanova reč, Rijeka, Dubrovnik, Požega i Čakovec jedini su od velikih hrvatskih gradova u kojima je prošle godine zabležen pad cena najma stanova u odnosu na 2023. godinu, pokazuje najnovija analiza Ekonomskog instituta.

Najveći pad prosečne cene najma od čak 90 posto beleži Čakovec, sledi Dubrovnik s padom cene od 46,5 posto i Rijeka u kojoj je prosečna cena najma stana zabeležila pad od 42,5 posto u odnosu na godinu pre, dok je u Požegi pad iznosio 28,2 posto.

Prema analizi objavljenoj pod nazivom "Tržište prodaje i najma stanova u velikim gradovima u 2024. godini", navodi se da je prosečna cena najma kvadratnog stana u Rijeci prošle godine iznosila 8,9 evra, što Rijeku svrstava u pet gradova sa najvišim cenama najma u Hrvatskoj.

Najvišu prosečnu cenu najma od 11,3 evra po kvadratu prošle je godine imao Zagreb, u Splitu je prosečna cena najma iznosila 11 evra po kvadratu, u Zadru 10,3 evra, a u Šibeniku 7,7 evra.

Foto: Shutterstock

Pritom se prosečna cena najma nije menjala u obalnim gradovima Splitu i Šibeniku, bila je na nivou 2023., dok su se stanovi u Dubrovniku i Rijeci iznajmljivali po osetno nižim prosečnim cenama nego godinu pre.

- Teško je sa sigurnošću objasniti uzroke ovakvog kretanja. Moguće je da se po završetku turističke sezone deo stambenih objekata koji se koristio za turistički najam vraća na tržište dugoročnog najma i da tada dolazi do porasta ponude, što može uticati na snižavanje cena, barem u kratkom roku. Može se pretpostaviti i da uvođenje poreza na nekretnine ima pozitivan učinak na povećanje ponude stanova za dugoročni najam. Naime, porez na nekretnine ne plaća se na one nekretnine koje se iznajmljuju na osnovu ugovora o najmu za stalno stanovanje - kaže direktorka Ekonomskog instituta i autorka analize dr Ivana Rašić, prenosi riječki Novi list.

(Telegraf Biznis/Tanjug)