Sve popularniji trend iz Evrope stigao i kod nas: Evo koji stanovi se prodaju kao alva

Selidbe, kupovina stana, prodaja stana, renoviranje stana, opremanje stana – svaka od ovih faza donosi određenu dozu stresa i bojazni „šta ako ne ispadne sve kako želim“? Ali, uz nešto detaljnije pregledanje oglasa za nekretnine i dobru finansijsku računicu, neki od ovih koraka mogu i da se preskoče.

Naime, u oglasima za prodaju stanova sve češće se nalaze oni koji se prodaju potpuno opremljeni – od poda do plafona. Da je ovaj trend sve izraženiji, pokazuju i podaci sa sajta 4zida. Od ukupno 35.507 oglasa za prodaju stanova u Srbiji, čak 5.570 se odnosi na nameštene stanove. To znači da je više od 15% svih oglasa za prodaju upravo sa nameštajem.

Teme za vas

Prodaja opremljenih stanova sve češća u Beogradu

Agenti za nekretnine kažu da su se prvi namešteni stanovi za prodaju u Beogradu pojavili još pre desetak godina, ali je taj trend tek poslednjih nekoliko godina doživeo ekspanziju. Sve je više kupaca koji traže „gotov, estetski i funkcionalno uređen prostor, bez čekanja“ – i spremni su da plate za to.

Trend prodaje nameštenih stanova potiče iz razvijenih EU zemalja

– Opremljeni stanovi za prodaju prvo su se pojavili u luksuznim novogradnjama. Ali danas takva praksa je sve češća i u srednjem segmentu tržišta, naročito u novim naseljima kao što su Belvil, A blok, Voždove kapije, Beograd na vodi... gde kupci traže komfor i brzu useljivost – kaže za 4zida Mirjana Todorović, vlasnica i direktorka agencije Europolis nekretnine.

Dodaje i da je ovaj koncept preuzet iz praksi razvijenih tržišta u Evropi. U zemljama poput Nemačke, Austrije, Švajcarske, Francuske i Španije potpuno opremljeni stanovi već dugo čine značajan deo ponude, naročito u urbanim sredinama gde kupci i zakupci često menjaju prebivalište i žele praktičnost.

Ko kupuje, a ko prodaje nameštene stanove?

– Rekla bih da sada svaki peti kupac aktivno traži potpuno namešten stan, dok je više od polovine njih spremno da razmotri takvu opciju ukoliko im se dopadne uređenje i odnos cene i kvaliteta. Najčešći kupci su mladi parovi i zaposleni profesionalci koji žele odmah da se usele, bez čekanja i dodatnih troškova. Osim njih, kupuju ih i investitori koji stanove planiraju za izdavanje, jer gotov i moderno opremljen stan odmah ide na tržište – objašnjava Todorovićeva.

Razlozi za prodaju nameštenih stanova su različiti – od selidbe u inostranstvo, promene veličine stana, do prodaje investitorskih stanova koji su bili izdavani. Zajedničko im je da je ovakav način prodaje praktičniji, jer vlasnici ne moraju da iznose ili skladište nameštaj i belu tehniku.

U novijim zgradama sve je češće da su stanovi opremljeni po meri, estetski i funkcionalno usklađeni, pa bi premeštanje tog nameštaja u drugi prostor izgubilo smisao.

Koliko košta potpuno opremljen stan?

Agenti za nekretnine kažu da su ovakve nekretnine od 5 do 15% skuplje od praznih stanova sličnih karakteristika. Kod luksuznih projekata, kada je enterijer rađen po meri i korišćeni su vrhunski materijali i brendirana oprema, cena može biti i do 20% viša.

Sličan trend i u Subotici i Nišu

Da je situacija slična i u Subotici, za 4zida potvrđuje Dejan Graovac iz Sold nekretnina. Prema njegovim rečima, ako su stanovi lepo uređeni i imaju moderan nameštaj, prodaju se brže od nenameštenih. Najčešći kupci su mladi bračni parovi, ali i Rusi.

– Stranci, najčešće Rusi, velikim delom su kupci takvih stanova. Popularizacija prodaje nameštenih nekretnina svakako ima veze sa njihovim dolaskom – kaže Graovac. On dodaje da se i pored više cene, koja može biti i do 20% u odnosu na prazne stanove, ovakva prodaja isplati i prodavcima i kupcima.

– Mislim da će ovaj trend postati sve češći i da će vremenom biti sve više dizajnerski opremljenih stanova. Mi uvek savetujemo klijente koji žele da prodaju nekretninu da angažuju dizajnera enterijera, ako žele da povećaju vrednost – zaključuje Graovac.

Na primer, u Subotici se trenutno prodaje potpuno namešten stan od 30 kvadrata po ceni od 49.000 evra, što je 1.633 evra po kvadratu. Na istoj lokaciji stan u novoj zgradi bez nameštaja košta 1.565 evra po kvadratu. Dakle, razlika postoji, ali se ulaganje isplati. U Beogradu, u jednom poznatom kompleksu na Voždovcu, potpuno namešten stan košta 4.400 evra po kvadratu, dok se prazan prodaje za 3.520 evra.

Problem kod kupovine putem kredita

Vladimir Živadinović, vlasnik Box nekretnina iz Niša, smatra da prodaja nameštenih stanova nije samo trenutni trend, već da će postati uobičajena praksa. Jedini problem vidi kod kupovine putem stambenih kredita, jer se vrednost pokretne imovine – nameštaja i bele tehnike – ne uključuje u procenu nepokretnosti.

Zbog toga procenjena vrednost stana i tražena cena vlasnika često nisu iste, pa kupac razliku mora da plati gotovinom, što obično iznosi oko 20% vrednosti stana.

– Opremljeni stan se isplati samo ako je vrednost nameštaja realno procenjena. Ako prodavac ima račune ili dokaz o ceni ugrađenih elemenata, prodaja ide lakše – objašnjava Živadinović.

On dodaje i da neki prodavci opremaju stanove kako bi ostavili bolji utisak na kupca i skrenuli pažnju sa eventualnih nedostataka zgrade, ulaza ili okoline.

Prema iskustvu agenata, dobro namešten stan, sa pažljivo osmišljenim enterijerom i dizajnerskim nameštajem, prodaće se brže od praznog – čak i ako je cena viša.

(Telegraf Biznis)