Hrvaticа nasledila staru kuću i plaši se da bi mogla upasti u podlu zamku: "Da li biti prevarena?"

Nakon što je u katastru upisana kao vlasnica trošne kuće na atraktivnoj lokaciji u širem centru Zagreba, jedna korisnica Redita našla se u situaciji koju mnogi priželjkuju, ali koje se istovremeno i pribojavaju – da bi mogli doneti pogrešnu odluku i prodati nekretninu daleko ispod njene stvarne vrednosti.

Na forumu r/askcroatia otvorila je temu u kojoj je navela da kuću nikada nije oglasila, a da su joj se već javili susedi i investitori sa konkretnim ponudama. Kako ističe, najveća dilema joj je kolika je realna vrednost zemljišta i šta je pametnije – uzeti novac ili ići u zamenu za stan u budućoj zgradi.

Teme za vas

– Nasledila sam trošnu kućicu u širem centru Zagreba, ali na većem placu. Ne planiram tamo da živim niti da renoviram, moj stan mi je i više nego dovoljan. Od trenutka kada sam upisana kao vlasnik u katastru, dobijam raznu poštu, telefonske pozive i upite od komšija iz ulice da li sam spremna za prodaju. Plac ima oko 800 kvadrata. Jedan komšija mi je ponudio 200.000 evra, a jedan investitor 180.000 evra. Kuću ili zemljište nigde nisam oglašavala. Parcela se nalazi uz glavnu ulicu, na uglu dve ulice. Plašim se da ne prihvatim prenisku ponudu i da se posle ceo život kajem ako se tu izgradi zgrada sa 15 stanova. Molim iskustva ljudi koji su pregovarali sa investitorima – kako da se zaštitim, šta da tražim i da li je bolja opcija isplata ili stan u zgradi – navela je ona.

Saveti i upozorenja iz komentara

U komentarima su se brzo nizali saveti i upozorenja. Jedan korisnik joj je preporučio da angažuje nezavisnog procenitelja.

– Možda da platiš procenitelja kako bi dobila realnu cifru od nekoga ko je nezavisan. Ako ti novac trenutno nije hitno potreban, možeš da pregovaraš sa investitorom o zameni zemljišta za stan u novoizgrađenoj zgradi – napisao je on.

Autorka teme odgovorila je da joj je novac primamljiv.

– Iskreno, više naginjem ka isplati u novcu kako bih mogla da kupim apartman na moru, ali su mi sve opcije još uvek otvorene – navela je.

Drugi korisnici savetuju da se prvo prikupi kompletna dokumentacija.

– Moraš da izvučeš lokacijsku informaciju i proveriš šta je dozvoljeno da se gradi, koliko spratova, kolika je iskoristivost parcele. Zatim pogledaj cene stanova po kvadratu u tom delu grada. Tek tada možeš da izračunaš koliko investitor može da zaradi i koliku ponudu realno možeš da tražiš – navodi se u jednom komentaru.

Neki su predlagali i da se organizuje licitacija.

– Napravi nadmetanje i vidi ko će da ponudi najviše. Neka se bore – poručio je jedan korisnik.

Drugi su upozoravali da su postojeće ponude preniske.

– Ionako će tamo niknuti zgrada sa stanovima koji će se prodavati po 4.000 evra po kvadratu ili više – navodi jedan komentar.

– Ako si finansijski stabilna, nemoj ništa da prodaješ dok ne prikupiš sve informacije. Razgovaraj sa više procenitelja i ne žuri – savetovala je jedna komentatorica.

– Ponude od 180.000 do 200.000 evra za 800 kvadrata građevinskog zemljišta u širem centru su apsolutno preniske – upozorio je jedan korisnik.

Pojedini komentari bili su još oštriji.

– Ne pristaj ni na šta ispod milion evra, a uz to traži i bar jedan stan. Takvo zemljište danas gotovo da više ne postoji – naveo je jedan od učesnika rasprave.

Većina se složila da je autorka u izuzetno povoljnoj pregovaračkoj poziciji, ali i da mora biti oprezna.

– Angažuj sudskog veštaka za građevinu da uradi elaborat procene vrednosti, kako bi znala sa čim raspolažeš – glasio je jedan od konkretnijih saveta.

– Ne žuri, prikupi više ponuda, ne odgovaraj odmah svima i postavi visoku početnu cenu. Ako je lokacija zaista dobra, interesovanje sigurno neće izostati – zaključio je jedan od komentatora.

(Telegraf Biznis/Dnevno)