Paprene cene kvadrata u Crnoj Gori: Stanovi skuplji nego ikad, pogledajte gde je najteže kupiti dom

Prosečna cena po kvadratnom metru stana u novogradnji u Crnoj Gori u četvrtom kvartalu 2025. godine iznosila je 2.206 evra, što je blago smanjenje u odnosu na treći kvartal (2.228 evra), ali i dalje jedan od najviših nivoa otkako se vodi ova statistika, pokazuju preliminarni podaci Monstata.

Podaci se odnose isključivo na stanove koji su prvi put prodati, odnosno za koje je zaključen prvi kupoprodajni ugovor, i ne uključuju stari stambeni fond niti poslovne prostore.

Teme za vas

Podgorica je nešto ispod nacionalnog proseka, primorje je i dalje najskuplje. U glavnom gradu prosečna cena po kvadratnom metru iznosila je 2.141 evro, dok je u primorskom regionu dostigla čak 2.570 evra po kvadratnom metru. Centralni region (Nikšić, Cetinje, Danilovgrad, Tuzi i Zeta) imao je znatno niži prosek - 1.363 evra, dok u severnom regionu nije zabeležena prodaja stanova u novogradnji u četvrtom kvartalu.

Ova struktura potvrđuje nastavak snažne diferencijacije tržišta:

• Primorje - tržište vođeno turizmom, stranim kupcima i investicionom tražnjom
• Podgorica – stabilna tražnja lokalnog stanovništva i dijaspore
• Centralni region – lokalno tržište sa znatno nižom platežnom moći
• Sever - i dalje bez značajnijeg investicionog ciklusa u novoj gradnji

Tržišna cena je još viša: 2.415 evra po kvadratnom metru

Važno je razlikovati ukupni prosek i tržišnu cenu. Prosečna tržišna cena stanova koje su prodavala komercijalna preduzeća bila je 2.415 evra po kvadratnom metru, dok je cena za zajedničku stambenu gradnju bila samo 705 evra, objasnio je Monstat. To znači da struktura prodaje značajno utiče na konačni prosek.

Ako je veći udeo stanova iz zajedničke gradnje, statistički prosek pada - i obrnuto. Tržišna prodaja je jasno dominirala u četvrtom kvartalu.

Struktura cene: Za šta zapravo plaćamo 2.206 evra?

Prema podacima za nacionalni prosek:

Cena izgradnje: 1.724 evraUređenje građevinskog zemljišta: 288 evraOstali troškovi (PDV, takse, projektovanje, kamata): 194 evra. U slučaju tržišnih stanova (preduzeća), troškovi izgradnje rastu na 1.873 evra po kvadratnom metru, dok ostali troškovi iznose 214 evra.

Drugim rečima, najveći deo cene i dalje otpada na samu izgradnju i maržu investitora, dok komunalne usluge i ostali troškovi čine oko petinu ukupne vrednosti.

Blagi kvartalni pad - korekcija ili predah?Nakon rasta tokom većeg dela 2024. i prve polovine 2025. godine, četvrti kvartal donosi blagu korekciju sa 2.228 na 2.206 evra na nacionalnom nivou. Ovo nije signal pucanja balona, već stabilizacija nakon perioda intenzivnih transakcija i rasta troškova izgradnje.

Crnogorsko tržište novogradnje ostaje snažno, ali izuzetno regionalno fragmentirano. Obala diktira tempo, Podgorica sledi, dok unutrašnjost i sever zaostaju. Blagi kvartalni pad ne menja činjenicu da je kvadratura u novogradnji ušla u zonu koja je bila nezamisliva pre samo tri godine.

Ukoliko se trend ograničene ponude i stabilne potražnje nastavi, realno je očekivati da će 2026. godina doneti novu fazu konsolidacije - ali bez dramatičnog smanjenja cena.

(Telegraf Biznis/Investitor.me)