Prodali kuću za 120.000 evra, a zbog greške koju su napravili moraju da plate 150.000 evra

Jedna sudska presuda iz Francuske mogla bi da ima dalekosežne posledice za sve koji sami renoviraju i prodaju nekretnine. Naizgled obična prodaja kuće pretvorila se u finansijsku katastrofu za prodavce, koji sada moraju da plate iznos veći od same prodajne cene, i to zbog grešaka koje su sami napravili. Slučaj je počeo 2018. godine, kada je par iz regiona Alzas prodao kuću iz 19. veka za 120.000 evra.

Nekretnina je pre prodaje bila podvrgnuta opsežnim radovima, uključujući konstrukcione zahvate i dogradnje koje su izveli sami vlasnici. Međutim, ubrzo nakon useljenja, novi vlasnici suočili su se sa nizom ozbiljnih problema: prodorom vode, vlagom i buđi, lošom izolacijom i neispravnim instalacijama.

Teme za vas

Najveći problem odnosio se na samu stabilnost objekta. Tokom dogradnje nisu poštovani ključni građevinski standardi, uključujući i one vezane za seizmičku bezbednost.

Veštačenje otkrilo probleme

Kupci su pokrenuli pravni postupak i zatražili sudsko veštačenje, koje je potvrdilo njihove sumnje. Nalaz veštaka bio je jasan: radovi su izvedeni neprofesionalno i ugrozili su bezbednost same zgrade. Na osnovu toga kupci su zatražili poništenje kupoprodajnog ugovora i naknadu štete zbog skrivenih nedostataka. Prodavci su pokušali da izbegnu odgovornost pozivajući se na klauzulu u ugovoru kojom se isključuje odgovornost za skrivene nedostatke, što je česta praksa kod privatnih prodaja.

Takođe su tvrdili da su kupci čak tri puta razgledali nekretninu pre kupovine, da su neka oštećenja bila vidljiva, kao i da su u kući živeli nekoliko godina bez prigovora. Sud je, ipak, zauzeo potpuno drugačiji stav. U konačnoj presudi donetoj u novembru 2025. godine, najviši sud u Francuskoj potvrdio je raniju odluku i naglasio ključnu stvar: "Prodavac se u ovom slučaju smatra profesionalcem."

Razlog je jednostavan: sam je izvodio radove koji su uzrokovali probleme. Time je sud jasno stavio do znanja da se takvi prodavci ne mogu pozivati na ugovorne klauzule koje ih oslobađaju odgovornosti za skrivene nedostatke. Konačna odluka za prodavce izuzetno je skupa. Sud im je naložio isplatu ukupno 149.425 evra, što uključuje povraćaj kupoprodajne cene, notarske troškove, troškove hitnih popravki, kao i bankarske i druge povezane troškove.

Drugim rečima, moraju da plate više nego što su dobili prodajom kuće. Stručnjaci upozoravaju da takav pristup nosi ozbiljne pravne i finansijske rizike. Ako radovi nisu izvedeni prema pravilima struke, posledice mogu biti daleko skuplje od početnih ušteda. Zato se vlasnicima savetuje da razmotre angažovanje stručnjaka i odgovarajuće osiguranje, jer bi u suprotnom mogli da završe u situaciji sličnoj ovoj – sa ogromnim troškovima i sudskim presudama.

(Telegraf Biznis/Dnevno.hr)