Kolika plata vam je potrebna za stambeni kredit od 100.000 evra? Evo detaljne računice

Kupovina nekretnine na kredit jedan je od najvećih finansijskih odluka u životu. Svi oni koji planiraju da od banke podignu stambeni kredit u iznosu od 100.000 evra, ključno pitanje koje sebi moraju da postave jeste: da li moja mesečna primanja ispunjavaju kriterijume za odobrenje kredita?

Tržište stambenih kredita u Srbiji se tokom 2025. i 2026. godine stabilizovalo. Prema podacima Narodne banke Srbije, prosečne kamatne stope na novoodobrene stambene kredite kreću se oko 4,5%, uz određene razlike između banaka i kreditnih proizvoda. Istovremeno, na snazi su odredbe Zakona o zaštiti korisnika finansijskih usluga koje ograničavaju maksimalne kamatne stope za građane i doprinose većoj predvidivosti troškova zaduživanja.

Teme za vas

U nastavku donosimo okvirni proračun mesečnih rata i potrebnih prihoda za kredit od 100.000 evra.

Kredit od 100.000 evra

Proračun je urađen za kredit od 100.000 evra uz pretpostavljenu kamatnu stopu od 4,5% godišnje. Stvarni uslovi mogu se razlikovati u zavisnosti od banke, vrste kamatne stope i individualne procene kreditne sposobnosti.ko 765 €

Na 15 godina (180 meseci)

Mesečna rata: oko 765 €

Oko 89.500 RSD (po kursu od 117 RSD za 1 EUR)

Okvirna potrebna neto primanja: oko 179.000 RSD

Na 20 godina (240 meseci)

Mesečna rata: oko 633 €

Oko 74.000 RSD

Okvirna potrebna neto primanja: oko 148.000 RSD

Na 25 godina (300 meseci)

Mesečna rata: oko 556 €

Oko 65.000 RSD

Okvirna potrebna neto primanja: oko 130.000 RSD

Na 30 godina (360 meseci)

Mesečna rata: oko 507 €

Oko 59.300 RSD

Okvirna potrebna neto primanja: oko 118.600 RSD

Preračun u dinare urađen je po kursu od 117 RSD za 1 EUR. Stvarni iznos rate u dinarima zavisi od kursa koji banka primenjuje na dan dospeća obaveze.

Kako banke procenjuju kreditnu sposobnost?

Banke prilikom odobravanja stambenih kredita procenjuju odnos između mesečnih obaveza i redovnih prihoda klijenta. U praksi, ukupne kreditne obaveze najčešće ne bi trebalo da prelaze približno 40% do 60% neto primanja, u zavisnosti od politike banke, visine prihoda i postojećih zaduženja.

Ukoliko već imate keš kredit, dozvoljeni minus, kreditnu karticu ili druge obaveze, potrebna primanja za odobrenje novog kredita biće veća.

Združivanje prihoda (sadužnik)

Ako vaša pojedinačna primanja nisu dovoljna za željeni iznos kredita, većina banaka omogućava uključivanje sadužnika. To je najčešće bračni partner ili član uže porodice.

U tom slučaju banka prilikom procene uzima u obzir ukupna primanja svih učesnika u kreditu, što može značajno povećati kreditnu sposobnost.

Ne zaboravite učešće i prateće troškove

Da biste dobili stambeni kredit od 100.000 evra, potrebno je da obezbedite i sopstveno učešće. U većini standardnih kreditnih ponuda minimalno učešće iznosi 20%, mada pojedini programi i kreditni proizvodi mogu predviđati i niže učešće pod određenim uslovima.

Ako je učešće 20%, kupovina nekretnine vredne 125.000 evra podrazumeva:

• 25.000 evra sopstvenog učešća
• 100.000 evra stambenog kredita

Pored učešća, potrebno je planirati i dodatne troškove koji mogu iznositi nekoliko hiljada evra, u zavisnosti od vrednosti nekretnine i uslova kredita:

• overa ugovora kod javnog beležnika,
• procena vrednosti nepokretnosti,
• upis hipoteke,
• osiguranje nepokretnosti,
• eventualno dodatna osiguranja ili bankarske naknade.

Kamatne stope i tržišni uslovi

Ponude banaka se kontinuirano menjaju, ali se tokom 2026. godine kamatne stope za stambene kredite uglavnom kreću u rasponu od približno 4,3% do 5,0%, u zavisnosti od banke, roka otplate i vrste kamatne stope.

Kod kredita sa promenljivom kamatnom stopom značajan faktor predstavlja Euribor, čije se vrednosti tokom 2026. godine kreću oko nivoa od približno 2% do 2,5%.

Pre donošenja odluke

Pre nego što započnete potragu za stanom, preporučljivo je da zatražite preliminarnu procenu kreditne sposobnosti u nekoliko banaka. Na taj način ćete dobiti preciznu informaciju o maksimalnom iznosu kredita koji možete dobiti, kao i o uslovima koji se odnose upravo na vašu finansijsku situaciju i podatke iz Kreditnog biroa.

(Telegraf Biznis)