Stanovi u Beogradu i Zagrebu postali luksuz, ali ovaj grad bivše Jugoslavije kida sa cenama kvadrata!

Kupovina stana u Beogradu ili Zagrebu za veliki broj građana danas je postala gotovo nedostižan cilj. U poslednjih desetak godina cene nekretnina porasle su mnogo brže od zarada, a kvadrat u pojedinim delovima ova dva grada danas košta koliko je nekada vredela cela kuća u unutrašnjosti.

Foto: Shutterstock

Teme za vas

Ekonomisti objašnjavaju da iza ovog rasta ne stoji jedan, već više faktora. Najpre, oba grada beleže stalni priliv stanovništva, novih kompanija i investicija, dok ponuda novih stanova ne uspeva da prati tražnju. Istovremeno, godine jeftinih stambenih kredita podstakle su veliki broj kupovina, a nakon pandemije naglo su porasli troškovi građevinskog materijala, energenata i radne snage, što je dodatno povećalo cenu novogradnje.

Posebnu ulogu ima i činjenica da se nekretnine sve češće kupuju kao vid ulaganja i zaštite kapitala od inflacije. U Srbiji se značajan broj stanova kupuje gotovinom, dok je u Hrvatskoj ulazak u evrozonu i šengenski prostor dodatno povećao interesovanje domaćih i stranih investitora.

Foto: Aleksandar Petrović

Kada se uporede prestonice bivše Jugoslavije, vidi se da je Ljubljana danas najskuplja, gde kvadrat u novogradnji često dostiže između 4.000 i 5.500 evra. Odmah iza nje nalaze se Zagreb, sa cenama od oko 3.000 do 4.500 evra po kvadratnom metru, i Beograd, gde se prosečne cene kreću između 2.700 i 3.500 evra, dok na najatraktivnijim lokacijama, poput Beograda na vodi, Dorćola ili Vračara, prelaze i 5.000 evra za kvadrat. U Sarajevu se stanovi uglavnom prodaju za 2.300 do 3.000 evra po kvadratu, u Podgorici između 1.900 i 2.700 evra, dok je Skoplje i dalje među najpovoljnijim prestonicama regiona, sa cenama od približno 1.700 do 2.500 evra po kvadratnom metru.

Foto: Shutterstock/NiglayNik

Iako su kamatne stope danas više nego pre nekoliko godina, većina analitičara ne očekuje ozbiljniji pad cena. Razlog je jednostavan - kvalitetnih stanova nema dovoljno, troškovi gradnje ostaju visoki, a nekretnine se i dalje smatraju jednim od najsigurnijih oblika ulaganja. Zbog toga se pre može očekivati usporavanje rasta nego značajnije pojeftinjenje, što znači da će Beograd i Zagreb još dugo ostati među najskupljim tržištima nekretnina u ovom delu Evrope.

(Telegraf Biznis)