Stanovi se rasprodaju u izgradnji a cena kvadrata ide do 3.500 evra: Tržište nekretnina divlja u Crnoj Gori

Građevinski bum u Crnoj Gori ne jenjava. Prema podacima Monstata, vrednost građevinskih radova u drugom kvartalu ove godine bila je 6,3 odsto veća nego u istom periodu prošle godine.

Rast građevinske aktivnosti prati i visoka cena nekretnina. Prosečna cena kvadratnog metra stana u novogradnji u Crnoj Gori u drugom kvartalu iznosila je 2.557 evra.

Teme za vas

U Podgorici je prosečna cena bila 2.510 evra po kvadratu, na primorju 2.838 evra, u središnjem regionu 2.131 evro, dok je na severu prosečan kvadrat stana u novogradnji koštao 2.145 evra.

Potražnja ne jenjava: Ko kupuje stanove?

Uprkos visokim cenama, potražnja za nekretninama i dalje je velika, a stanovi se, prema rečima agenata, često prodaju i pre završetka izgradnje.

Predsednik Odbora za građevinarstvo Privredne komore Crne Gore Mile Grujić ističe da se rast vrednosti građevinskih radova ne odnosi samo na visokogradnju, odnosno stambene i stambeno-poslovne objekte, već i na niskogradnju, pre svega na putnu infrastrukturu.

Ipak, značajan deo građevinske aktivnosti odnosi se na stanogradnju. Na primorju nekretnine uglavnom kupuju strani državljani, dok su u Podgorici među kupcima dominantniji domaći građani.

Cene po opštinama: Od Podgorice do primorja

Agent za nekretnine Haris Osmanagić navodi da se cene u Podgorici trenutno kreću oko 2.500 evra po kvadratu, u zavisnosti od lokacije, dok u Sitikvartu (City kvart) dostižu i do 3.000 evra po kvadratnom metru.

Na primorju su cene još više. U Tivtu je nekada stan mogao da se kupi za 1.700 do 1.800 evra po kvadratu, dok je danas u izgradnji gotovo nemoguće naći kvadrat ispod 3.500 evra. Slična situacija je i sa Budvom, dok se trenutno možda najviše gradi u Baru, navodi Osmanagić.

Pritisak cena goriva i materijala

Građevinski sektor se istovremeno suočava sa povećanjem cena goriva i građevinskog materijala, kao i sa hroničnim nedostatkom radne snage.

Grujić upozorava da rast cene dizela dodatno utiče na cene građevinskih proizvoda, objašnjavajući da se povećanje cene dizela od 10 odsto udvostručuje kod proizvoda na bazi nafte. Ukoliko ne dođe do smirivanja situacije izazvane ratom na Bliskom istoku, može se očekivati dalji rast cena građevinskih proizvoda, koje su u poslednjih četiri-pet meseci već značajno porasle.

Prognoza do kraja godine

Ipak, sagovornici RTCG-a ne očekuju značajniji rast, ali ni pad cena nekretnina do kraja godine.

Osmanagić smatra da nema prostora za preveliki rast, ali ni za pad cena, jer tržišna logika nalaže da se cene, kada jednom porastu, teško vraćaju na staro.

Dodaje da među kupcima postoji i strah da bi ulazak Crne Gore u Evropsku uniju mogao dodatno da podigne cene nekretnina, kao što je bio slučaj u susednoj Hrvatskoj. On napominje da su cene već sada gotovo na nivou Evropske unije, dok procene sagovornika govore da bi, nakon ulaska zemlje u EU, nekretnine mogle poskupeti za najmanje 20 odsto.

(Telegraf Biznis/RTCG)