Prodaju kuću za 215.000 dolara, ali postoji neverovatna "kvaka": Kupac nije ni ušao, a unutra ga već neko čeka

Na prvi pogled, kuća sa tri spavaće sobe i dva kupatila za oko 215.000 dolara mogla bi da izgleda kao dobra prilika za kupca. Cena je, prema agentu za nekretnine, približno upola niža od tržišne vrednosti.

Ali onda se pročita ostatak oglasa.

Potencijalni kupac ne može da obiđe kuću, ne može da uđe unutra čak ni zbog inspekcije i nema gotovo nikakve informacije o stanju nekretnine. A ako je ipak kupi - dobija i osobu koja već živi unutra.

Neobičan oglas za kuću u mestu Nan u američkoj saveznoj državi Kolorado postao je viralan upravo zbog uslova kakvi se retko viđaju na tržištu nekretnina, kako navodi portal za nekretnine Realestate.

Kuća je ponuđena za 215.280 dolara, ali budući vlasnik mora da bude spreman na mnogo više od običnog renoviranja.

"Ne uznemiravajte stanare"

U samom oglasu upozorenje je nedvosmisleno - nekretnina se prodaje sa stanarima, bez prethodnog razgledanja i bez pristupa objektu.

Potencijalnim kupcima posebno se naglašava da ne pokušavaju da uđu na posed niti da uznemiravaju ljude koji tamo žive. Čak ni agent zadužen za prodaju nikada nije bio u kući.

Zbog toga, kako je navedeno u oglasu, ne može da garantuje u kakvom su stanju unutrašnjost, instalacije, uređaji niti bilo šta drugo što se nalazi iza zatvorenih vrata.

Drugim rečima, kupac daje više od 200.000 dolara, praktično na neviđeno. Ali najveći rizik tek tada počinje.

U kući živi već 20 godina

U nekretnini živi udovica Tori MekMiken, koja tvrdi da je kuću njen suprug kupio 2006. godine, četiri godine pre nego što je poginuo u saobraćajnoj nesreći. Ona kuću ne doživljava samo kao nekretninu.

Kako je ispričala američkim medijima, to je poslednja velika stvar koju joj je suprug kupio pre smrti i mesto u kojem je odgajala njihovu decu.

Problem je nastao oko hipoteke i vlasništva, a pravna borba traje godinama. Prema dostupnim sudskim dokumentima, oko nekretnine je od 2010. godine pokrenuto čak šest postupaka povezanih sa prinudnom prodajom. Žena, međutim, i dalje živi unutra i ne plaća kiriju.

Kupac mora sam da rešava problem

Tu dolazi možda najvažnija stavka za svakoga kome bi niska cena privukla pažnju. Kupovina kuće ne znači da novi vlasnik automatski dobija praznu nekretninu i ključeve, naprotiv.

U oglasu je jasno navedeno da kupac preuzima objekat u postojećem, nepoznatom stanju i sa ljudima koji u njemu već borave.

Nakon zaključenja kupovine, novi vlasnik je taj koji mora da pokrene postupak kako bi preuzeo posed nekretnine.

Agent zbog toga otvoreno kaže da ovo nije kuća namenjena nekome ko želi da je kupi i odmah se useli. Potencijalni kupac praktično mora da bude investitor spreman da prihvati ozbiljan pravni rizik.

Cena kuće već pala

Kuća je prvobitno bila ponuđena za 234.000 dolara, ali je cena u međuvremenu spuštena na 215.280 dolara. Prema proceni agenta, sada se prodaje uz popust od približno 50 odsto u odnosu na tržišnu vrednost.

Stigla je čak i ponuda koja je bila oko 10.000 dolara niža od trenutne tražene cene, ali ju je predstavnik banke odbio.

Agent smatra da bi u ovako neobičnoj situaciji trebalo ozbiljno razmotriti gotovo svakog kupca spremnog da preuzme problem.

Internet podeljen: Prilika ili rupa bez dna?

Nije dugo trebalo da neobičan oglas stigne do društvenih mreža.

Korisnici su se podelili između onih kojima niska cena izgleda kao potencijalna investiciona prilika i onih koji smatraju da bi pravni problemi i potpuno nepoznato stanje kuće mogli da pretvore kupovinu u finansijsku noćnu moru.

Posebno pitanje je finansiranje. Ako kupac ne može da pregleda nekretninu niti da proceni njeno stanje, klasičan stambeni kredit može postati dodatni problem. Upravo zato oglas privlači toliku pažnju.

Kuća jeste znatno jeftinija nego što bi se očekivalo. Ali potencijalni vlasnik ne zna šta se nalazi iza vrata, ne može da ih otvori pre kupovine, a čak i kada postane vlasnik, unutra ga već čeka neko ko nema nameru tek tako da ode.

(Telegraf Biznis)