Isti stan prodavali više puta, uzeli 155 miliona: Kupci ostali bez domova, gazde pobegle iz zemlje

Desetine ljudi koji su želeli da kupe stan u turskom Izmiru našle su se u središtu velike afere sa nekretninama. Prema navodima tamošnjeg tužilaštva, građevinska kompanija osumnjičena je da je iste stanove prodavala različitim kupcima, da neke plaćene nekretnine nikada nije isporučila i da nije uklonila hipoteke sa pojedinih stanova.

Ukupna šteta procenjena je na 155 miliona turskih lira, a istraga je dobila dramatičan obrt kada su rukovodioci firme uhvaćeni na aerodromu po povratku iz inostranstva.

Teme za vas

Kako prenose Turske novine (Turkiye Gazetesi), u središtu istrage nalazi se građevinska kompanija Azim Čelik Inšaat, protiv koje je pokrenut postupak zbog sumnje na kvalifikovanu prevaru.

Prema podacima Tužilaštva u Izmiru, ukupno 55 građana prijavilo je da su oštećeni prilikom kupovine nekretnina, a procenjena šteta iznosi 155 miliona lira.

Istražitelji su utvrdili nekoliko različitih načina na koje su kupci, prema sumnjama, ostajali bez novca ili nekretnina koje su platili.

Jedan stan, više kupaca

Najneobičniji deo afere odnosi se na prodaju istih nekretnina različitim ljudima.

Prema nalazima istrage, među oštećenima je 14 kupaca kojima su prodavane nekretnine koje su prethodno ili istovremeno bile ponuđene drugim osobama. To znači da su pojedini građani verovali da kupuju stan koji će postati njihov dom, dok je isti prostor bio predmet drugih prodajnih ugovora.

Međutim, to nije bio jedini problem. Drugim kupcima obećavani su stanovi koji nisu završeni i predati u ugovorenom roku.

Kod pojedinih nekretnina koje su ipak predate vlasnicima, utvrđeno je da hipoteke nisu uklonjene, iako su kupci u potpunosti izmirili svoje obaveze. Tako su se građani suočili sa različitim problemima: od neisporučenih stanova do pravne nesigurnosti u vezi sa nekretninama koje su već platili.

Rukovodioci otišli iz zemlje, policija ih sačekala na aerodromu

Istraga je dobila novi zaplet kada je utvrđeno da su dvojica osumnjičenih rukovodilaca kompanije u julu napustila Tursku. Prema saopštenju tužilaštva, oni su 10. jula 2026. godine izašli iz zemlje preko graničnog prelaza Češme.

Gotovo tri meseca kasnije, 8. oktobra, vratili su se u Tursku preko aerodroma Adnan Menderes u Izmiru. Tamo ih je sačekala policija. Dvoje rukovodilaca kompanije, označenih inicijalima M.K.A. i B.A., privedeno je odmah po ulasku u zemlju.

U istoj akciji uhapšena su i dvojica zaposlenih koji su radili kao prodajni savetnici, označeni inicijalima U.K. i G.K. Istraga je obuhvatila ukupno 20 osumnjičenih.

Jedan rukovodilac završio u pritvoru, zaplenjeno 49 objekata i vozila

Nakon privođenja usledio je nastavak postupka, a 10. oktobra turski mediji objavili su nove detalje. Jedan od rukovodilaca kompanije, M.K.A., odlukom nadležnog suda upućen je u pritvor.

Preostalo troje privedenih pušteno je da se brani sa slobode, uz mere sudskog nadzora. Istovremeno, u okviru finansijske istrage zaplenjena je imovina povezana sa osumnjičenima i kompanijom.

Prema navodima Turskih novina, zaplena je obuhvatila 40 nekretnina i devet vozila. Reč je o ukupno 49 imovinskih jedinica, čija će povezanost sa predmetom istrage biti razmatrana u daljem postupku.

Tužilaštvo nastavlja da ispituje ulogu ostalih osumnjičenih, kao i način na koji su zaključivani ugovori o prodaji nekretnina.

Kako kupovina stana može da se pretvori u finansijsku zamku

Ovaj slučaj posebno je privukao pažnju zbog činjenice da su oštećeni građani ulagali novac u kupovinu stanova, što za mnoge porodice predstavlja jednu od najvećih finansijskih odluka u životu.

Kupovina nekretnine u izgradnji često podrazumeva plaćanje unapred, uz očekivanje da će investitor završiti radove i predati stan u ugovorenom roku.

Međutim, ukoliko investitor ne ispuni obaveze, kupci mogu ostati bez mogućnosti da koriste nekretninu, dok povraćaj uloženog novca može zahtevati dugotrajne pravne postupke.

Dodatni rizik postoji kada se ista nekretnina obećava različitim kupcima ili kada na stanu ostanu upisana finansijska opterećenja. Upravo kombinacija ovih problema nalazi se u središtu afere u Izmiru.

Slučaj pokazuje koliko je važno da kupci pre zaključivanja ugovora provere vlasništvo nad zemljištem, građevinske dozvole, postojeće hipoteke i uslove pod kojima se vrši prenos prava svojine.

Istraga je u toku

Iako je jedan od osumnjičenih rukovodilaca završio u pritvoru, postupak još nije okončan.

Tursko tužilaštvo nastavlja da istražuje okolnosti prodaje nekretnina, finansijske tokove i eventualnu odgovornost drugih osoba povezanih sa kompanijom.

Za sada nije poznato da li će oštećeni kupci uspeti da povrate novac niti kako će biti rešeni njihovi imovinskopravni zahtevi.

U međuvremenu, slučaj je postao još jedan primer rizika koji prate kupovinu nekretnina kada obećanja investitora nisu praćena odgovarajućim pravnim garancijama. Za 55 ljudi u Izmiru, san o sopstvenom domu pretvorio se u višemilionsku aferu čiji će konačan epilog tek biti poznat.

(Telegraf Biznis)