Da li država može da vam oduzme nekretninu ako ne legalizujete objekat: Rok ističe SUTRA - oglasio se advokat

Prijave po novom Zakonu o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima, koji se sprovodi pod sloganom „Konačno svoj na svome“, počele su 8. decembra 2025. godine i traju do 5. februara 2026.

Građanima Srbije je prvi put omogućeno da nelegalno izgrađene objekte upišu u katastar kroz jednostavniji, brži i potpuno digitalizovan postupak, uz znatno niže troškove nego ranije. Za prijavu su potrebna samo dva dokumenta – dokaz o sticanju (ugovor ili ostavinsko rešenje) i lična karta.

Teme za vas

Međutim, kako se rok bliži kraju, nameće se ključno pitanje: šta se dešava sa objektima koji se uopšte ne prijave?

Ovo nije klasična legalizacija

Advokat Nikola Premović za Biznis Kurir objašnjava da se ne radi o klasičnoj legalizaciji, već o načinu da objekti koji godinama postoje van sistema konačno uđu u pravni promet.

– Ovo je mehanizam da se faktičko stanje uvede u pravni okvir, dok država istovremeno pooštrava kontrolu kako bi se sprečila nova bespravna gradnja – ističe Premović za Kurir Biznis.

Šta ako se zahtev uopšte ne podnese?

Posebnu pažnju izaziva sudbina neuknjiženih objekata za koje do 5. februara nije podnet nikakav zahtev.

Prema važećim propisima, ova oblast nije pravno „prazna“, već je već uređena zakonima i podzakonskim aktima.

– Pitanje neuknjiženih objekata za koje nije podnet zahtev za upis već je regulisano postojećim propisima – objašnjava Premović.

Moguće sankcije: od krivične odgovornosti do gubitka imovine

Kako upozorava sagovornik, sankcije za bespravnu gradnju mogu biti višestruke:

– Sankcije uključuju krivičnu odgovornost, ali i uklanjanje objekata – navodi Premović.

Posebno je važno da novi zakon predviđa i situacije u kojima, zbog nepodnošenja prijave, pravo svojine može biti upisano u korist Republike Srbije.

Da li vlasnik može naknadno da ospori upis?

Iako situacija deluje konačno, pravna mogućnost naknadnog dokazivanja vlasništva ipak postoji.

Kako proizlazi iz važećih pravila, vanknjižni vlasnik ili držalac ima pravo da svoje pravo svojine dokazuje u sudskom postupku. Međutim, ishod zavisi od više faktora, među kojima su ključni:

- da li je objekat izgrađen u zabranjenoj zoni ili na zemljištu u javnoj svojini

-  da li je objekat podignut na tuđem zemljištu

- da li postoje sporovi među suvlasnicima

U takvim slučajevima, Agencija za prostorno planiranje i urbanizam može doneti rešenje da nisu ispunjeni uslovi za upis, a podnosioca uputiti na parnični postupak pred nadležnim sudom.

(Telegraf Biznis/Biznis Kurir)