Kupili ste stan, a još niste upisani u katastar? Ova obaveza ne prestaje ni kada zgrada ostane bez upravnika

Vlasnici stanova imaju zakonsku obavezu da redovno izdvajaju novac za održavanje stambene zgrade čak i u periodu kada zgrada nema izabranog upravnika, dok novi vlasnik tu obavezu preuzima tek nakon što pravo svojine bude upisano u katastar nepokretnosti.

To je pojašnjenje Ministarstva prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine Crne Gore, objavljeno nakon zahteva za tumačenje Zakona o održavanju stambenih zgrada, kako prenosi CDM.

Teme za vas

Ministarstvo razjasnilo važnu dilemu za vlasnike stanova

Ministarstvo je odgovor dostavilo kompaniji Kepler iz Bara, koja je zatražila pojašnjenje u vezi sa obavezom plaćanja troškova održavanja kada zgrada nema upravnika, kao i u slučaju promene vlasništva nad stanom.

Kako se navodi u tumačenju, obaveza plaćanja troškova održavanja proizlazi direktno iz zakona i vezana je za status etažnog vlasnika, a ne za to da li je upravnik izabran ili ne.

Nepostojanje upravnika ne oslobađa troškova

Činjenica da u određenom periodu zgrada nema upravnika ne oslobađa vlasnike obaveze da uplaćuju sredstva za redovno održavanje. Ministarstvo ističe da zajednički račun nije račun upravnika, već račun stambene zgrade namenjen finansiranju troškova održavanja.

Dodaje se i da zakon predviđa kontinuitet upravljanja i održavanja čak i kada organi upravljanja nisu formirani. U takvim situacijama sredstvima sa zajedničkog računa raspolažu etažni vlasnici ili privremeni upravnik.

Kada novi vlasnik počinje da plaća?

Ministarstvo je odgovorilo i na pitanje koje često izaziva nedoumice prilikom kupovine stana - od kog trenutka novi vlasnik postaje obveznik plaćanja troškova održavanja.

Prema tumačenju, pravo svojine na nepokretnosti stiče se tek upisom u katastar, pa od tog trenutka nastaje i obaveza plaćanja troškova održavanja stambene zgrade. Do tada, obaveza ostaje na licu koje je upisano kao vlasnik nepokretnosti.

(Telegraf Biznis/CMD)