Traženje stana u Nemačkoj "vežba za živce": Polovina građana plaća kiriju, na dom čekaju mesecima

Ako poredimo Srbiju i Nemačku, zakupci se suočavaju sa mnogo više stresa prilikom traženja stana u najjačoj evropskoj ekonomskoj sili

Pandemija je sve stopirala, i teško je ući u trag najaktuelnijim podacima, budući da Nemci sada slabo troše. Čuvaju novac, a banke ne znaju šta će sa njim, ali nije se mnogo toga promenilo s kraja 2019. na tržištu nekretnina. Još uvek vlada "trend iznajmljivanja".

Teme za vas

Zvanični podaci od pre malo više od godinu dana pokazali su da 52 odsto ljudi stanuje u iznajmljenom stambenom prostoru, a samo 47 odsto poseduje svoju nekretninu (stan ili kuću). To je najniži procenat vlasništva u EU, a jedan od razloga za to je porez, kao i plaćanje računa vezanih za zgradu.

Na primer, u Nemačkoj je obavezna obnova fasade na zajedničkom objektu i to nije pitanje vaše dobre volje. Sa kućama je, naravno, drugačije, ali opet - čini se da je nedovoljno vlasnika na tržištu nekretnina. Budući da mnogo naših ljudi odlazi na rad u ovu zemlju, jedan od prvih problema sa kojim se suoče jeste upravo nalaženje stana.

Cene su paprene, posebno nadomak centra nekog nemačkog grada, a stanovi su često maleni, skučeni - za neki optimalni novac, ne mnogo uređeni i prazni. Očekuje se da zakupac unese svoj nameštaj. Takođe, Balkanci nisu navikli na zajedničke perionice veša u podrumima zgrada, a to je norma u Nemačkoj.

Agonija traje mesecima

Nažalost, sve i da imate keš u rukama, to ne znači da ćete se tako lako useliti u novi stan. Postoje određene liste čekanja, treba da zadovoljite neke tražene kriterijume, da skupite novac za depozit, a stanova na tržištu je generalno manje u odnosu na potražnju.

Iako nisu mnogo zahtevni, neki Srbi ipak odustaju od ideje da budu udaljeni po 40 km od centra nekog grada, posebno ako rade u njemu. Stan u gradu, s druge strane, ima svoju cenu. Recimo da je cena od 900 evra (sa računima) za veći stan u Štutgartu - optimalna. Može se naći i za manje novca, ali teže.

Čak je i Nemcima teško da pronađu idealni dom za sebe, a portali koji se najčešće pretražuju jesu immonet.de, immobilo.de, immobilien.de. Ipak, treba reći da je preporuka verovatno uvek najbolja opcija, jer tada uglavnom dobijate pouzdan stan u dobrom izdanju, za fer cenu.

Naši ljudi se ređe odlučuju za profesionalnu pomoć, agencije za nekretnine (immobilien), jer je usluga skupa, a i sam stan teško da može biti "povoljan", kao onaj preporučen. Ako odaberete put preko agencije, to je svakako sigurna varijanta, ali očekujte proviziju - maksimalno dve mesečne tzv. hladne kirije plus PDV.

Ozbiljna priprema za razgovor

Ako poredimo Srbiju i Nemačku, zakupci se suočavaju sa mnogo više stresa prilikom traženja stana u najjačoj evropskoj ekonomskoj sili. Razgovor sa stanodavcem može podsećati na onaj za posao. U velikim gradovima je iz godine u godinu sve manje dostupnog stambenog prostora, a navala je velika.

To svakako utiče na veće cene, ali i na podizanje kriterijuma. Vlasnicima nekretnina je veoma bitno ko im boravi u stanu. U Nemačkoj se svake godine oko osam miliona ljudi useli u novi stan. Savetnici kažu da treba da plenite pozitivnom energijom na razgovoru za stan, da budete pristojno obučeni, zainteresovani.

Vlasnici stanova, ili makleri, takođe će postavljati pitanja o vašem stilu života, plati, tražiće vam potvrdu o kreditnoj sposobnosti. Neki, recimo, neće da iznajme stan pušačima ili onima s kućnim ljubimcem.

Kada je reč o navedenoj potvrdi, možete je zatražiti putem interneta, od opštepriznate firme "Schufa", a poštom stiže za tri do četiri dana. Ipak, "Schufa" nema podatke o onima koji su tek stigli u Nemačku. U tom slučaju, stanodavc traži da mu predočite radni ugovor ili potvrdu o plati.

Topla vs. hladna kirija

U Nemačkoj razlikujemo dve vrste plaćanja zakupa, a to su topla kirija koja podrazumeva centralno grejanje, vodu i druge komunalije, pri čemu se ova naknada naplaćuje ili po kvadratu ili po broju osoba koje žive u stanu. S druge strane, hladna kirija obuhvata ono što ide stanodavcu, i ona je merilo za cenu kvadrata.

To u praksi znači da ćete, recimo, za stan od 50-ak kvadrata u velikom gradu pokrajine Severna Rajna - Vestfalija, morati da izdvojite između 450 i 650 evra tzv. hladne kirije, i plus 165 evra za komunalije. Dakle, sveukupno od 615 do 815 evra. Ipak, u manjem gradu iste regije hladna kirija može iznositi malo više od 300 evra.

Imajte u vidu da u Nemačkoj za svaki grad postoji tabela sa maksimalnim stanarinama u određenim delovima grada (Mietspiegel). Za sada je najskuplji grad Minhen, kada je reč o hladnoj kiriji po kvadratu, a slede Štutgart, Keln, Hamburg i Frankfurt.

(Telegraf Biznis)